Wat zijn de belangrijkste algemene hypotheekvoorwaarden?

Het kopen van een huis betekent (bijna) altijd het afsluiten van een hypotheek. Als je keuzes hebt gemaakt heeft over de hypotheekvorm, de rentevaste periode, de looptijd en wel of geen eigen geld inbrengen, is er nog één keuze open. Welk hypotheekproduct van alle verschillende hypotheekverstrekkers is voor mij het beste? Naast het rentepercentage spelen de volgende zaken een rol bij het maken van jouw keuze:

• Versneld aflossen
• Rentefaciliteiten
• Hypotheekbedrag verhogen in de toekomst
• Verhuisregeling
• Nieuwbouwregeling

Versneld aflossen
Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek kun je bij verreweg de meeste geldverstrekkers altijd boetevrij aflossen bij een renteherziening, verkoop van de woning, executie van de woning (gedwongen verkoop), verloren gaan van de woning (bijvoorbeeld door brand) en uitkering van een overlijdensrisicoverzekering. Daarnaast worden echter vaak afwijkende voorwaarden gehanteerd. Let op de volgende aspecten:

• Hoeveel kan er per jaar extra boetevrij worden afgelost?
• Wat is het minimum bedrag van een extra aflossing?
• Hoelang van te voren moet een extra aflossing worden aangekondigd?
• Hoe wordt een eventuele boeterente berekend?
• Vervalt de topopslag op de rente na aflossing van de top?

Rentefaciliteiten
Geldverstrekkers kennen vele soorten rentevormen, die belangrijke gevolgen kunnen hebben voor de hypotheeklasten in de toekomst. In de online hypotheekvergelijking op kwaliteit is het daarom ook mogelijk de rentefaciliteiten van de geldverstrekker mee te nemen. Hierbij worden de volgende elementen meegewogen:

• Is een instaprente mogelijk, die ook geldt bij verlenging van de rentevastperiode?
• Krijg je bericht van een rentestijging tijdens de instapperiode?
• Welke keuzemogelijkheden worden geboden ten aanzien van rentevormen?
• Hoe lang heb je bedenktijd om de rente te verlengen of vast te zetten?
• Welke boetebepaling wordt gehanteerd bij tussentijds wijzigen van de renteperiode?

Hypotheekbedrag verhogen
Verwacht je in de toekomst geld nodig te hebben om jouw huis te verbouwen, dan biedt het verhogen van de hypotheek de oplossing. Bij het afsluiten van een hypotheek kun je bij de meeste geldverstrekkers kiezen voor een hogere hypothecaire inschrijving dan de hypotheek die je bij aanvang opneemt. Als je de hypotheek wilt verhogen, hoef je hiervoor niet meer naar de notaris. De volgende zaken zijn verder van belang:

• Wat is de minimale heropname/weer op te nemen bedrag?
• Wat zijn de kosten van heropname van afgeloste bedragen?
• Wat is de maximale tweede hypotheek?
• Geldt een renteopslag voor een tweede hypotheek?

Verhuisregeling
In Nederland wordt er gemiddeld om de 7 jaar verhuisd. De mogelijkheden om jouw hypotheek mee te verhuizen, verdient daarom jouw aandacht. Is jouw hypotheekrente lager dan de rente voor nieuw af te sluiten hypotheken? Dan is het prettig om die lagere rente mee te nemen naar de hypotheek op de nieuwe woning. Verder zijn dan de voorwaarden van belang, die de geldverstrekker hanteert voor een eventuele nieuwe (aanvullende) hypotheek, zoals:

• Is er een korting op de afsluitprovisie bij een nieuwe hypotheek?
• Kan de oude rentevaste periode afgemaakt worden?
• Wordt de oude rente gemiddeld met de nieuwe rentevaste periode?
• Binnen hoeveel maanden moet de nieuwe hypotheekakte getekend worden?
• Is het doorgeven van hypotheekvoorwaarden mogelijk?

Nieuwbouwregeling
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan gelden er vaak speciale tarieven en voorwaarden. Zo spelen bijvoorbeeld de geldigheidsduur van de offerte en de rentevergoeding op het bouwdepot een belangrijke rol. De belangrijkste voorwaarden bij nieuwbouw zijn:

• Gelden er speciale nieuwbouwtarieven?
• Wat is de rentevergoeding op het bouwdepot?
• Wat is de geldigheidstermijn offerte?

Direct ontdekken in een paar simpele stappen wie voor jou het beste aanbod heeft? Vergelijk direct meer dan 600 hypotheken op Independer.nl