Ander huis kopen

Wat vind je belangrijk bij een nieuw huis? Hoe wil je dat het huis eruit ziet en in welke buurt wil je wonen? De eerste stap is om je wensen in kaart te brengen. Dit helpt je gerichter te zoeken.

Voordat je op zoek gaat naar een ander huis, is het handig om te weten hoeveel je eigen huis waard is. Verwacht je een flinke overwaarde als je je huis verkoopt? Dan kun je dit bedrag in je nieuwe hypotheek stoppen en kun je dus meer lenen. Denk ook goed na over je maandlasten: wat wil je per maand kwijt zijn aan je nieuwe hypotheek?

Het bekende dilemma: eerst je huidige woning verkopen of eerst een nieuw huis kopen? In de eerste situatie heb je geen dubbele maandlasten. Maar je moet wel een plek vinden waar je in de tussentijd tijdelijk kan wonen. Koop je eerst een nieuw huis? Dan voorkom je misschien dat je twee keer moet verhuizen. Maar je zit wel met een dubbele hypotheek.

Je kunt natuurlijk zelf op zoek gaan naar je nieuwe droomhuis. Bijvoorbeeld via Funda. Of misschien krijg je wel een gouden tip via vrienden of kennissen. Heb je liever hulp bij je zoektocht? Dan kun je gebruik maken van een aankoopmakelaar. 

Huis kopen: met of zonder makelaar?

Nu je weet wat je budget is en hoe je het wil aanpakken kan de huizenjacht beginnen. Waar moet je allemaal op letten als je huizen gaan bezichtigen?

Heb je een huis gevonden dat voldoet aan je wensen? Neem dan contact op met je hypotheekadviseur om te kijken of je het huis kunt betalen en wat de maandlasten ongeveer zullen zijn. Past dit binnen je mogelijkheden? Dan kun je een bod uitbrengen. Je kunt hiervoor de hulp inschakelen van je makelaar, maar je kunt ook zelf onderhandelen.

Is je bod geaccepteerd? Dan teken je een voorlopig koopcontract waarin alle afspraken zijn vastgelegd. Wil je nog een bouwkundige keuring laten doen? Neem dit dan op in de ontbindende voorwaarden. Ook is het verstandig om hier een voorbehoud van financiering in op te nemen.

Een hypotheek ga je aan voor een lange tijd. Denk er dus goed over na en bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur. Kies je ervoor om je huidige hypotheek over te sluiten of sluit je een nieuwe hypotheek af? Een hypotheekadviseur kan je adviseren wat het beste past bij je situatie. En heb je overwaarde en heb je tijdelijk twee koophuizen? Denk er dan aan om een overbruggingskrediet te regelen. Heb je een restschuld? Bespreek dan hoe je die het beste kunt financieren.

Is je hypotheekaanvraag goedgekeurd? Gefeliciteerd! De laatste stap is een bezoekje aan de notaris. Heb je je handtekening gezet? Dan is het huis officieel van jou!

Dat hangt af van de voorwaarden van je huidige hypotheek. Veel hypotheekverstrekkers bieden een zogenaamde verhuisregeling. Dit kan interessant zijn als je een lage hypotheekrente hebt. Sommige hypotheken hebben geen verhuisregeling. Check dus de voorwaarden bij je hypotheekverstrekker.

Je mag je aflossingsvrije hypotheek meenemen als je verhuist naar een nieuwe woning. Maar alleen als de aflossingsvrije schuld niet hoger is dan 50% van de waarde van het nieuwe huis.

Is je huis nog niet verkocht? Dan kun je bij de aanschaf van je nieuwe huis dus geen gebruik maken van de overwaarde. Hierdoor is het vaak lastiger om de financiering rond te krijgen. Ook heb je in dit geval tijdelijk dubbele lasten. Let er daarom op dat je voldoende (spaar)geld hebt om dit te bekostigen. Een andere mogelijkheid is om een overbruggingskrediet aan te vragen.

Is je huidige woning nog niet verkocht of is de betaling nog niet gedaan? Dan kun je bij de financiering van je nieuwe huis al wel rekening houden met de overwaarde. Je kunt in dit geval een overbruggingskrediet aanvragen. Met dit overbruggingskrediet financier je de (verwachte) overwaarde. Zodra het oude huis is verkocht, los je met de opbrengst de oude hypotheek en het overbruggingskrediet af.

Je kunt een verbouwing meefinancieren in je hypotheek. Meestal werkt dit met een bouwdepot: een soort spaarpot die je aan je hypotheek koppelt. Je huis wordt door een verbouwing meer waard. De hypotheekverstrekker kijkt daarom naar de waarde van de woning na de verbouwing. Een taxateur kan deze waarde vaststellen. Maar let op: vaak investeer je meer in de verbouwing dan dat de verbouwing je uiteindelijk in waardestijging gaat opleveren. Houd er daarom rekening mee dat je meestal een deel van de verbouwing zelf moet betalen.