
Stijging WOZ-waarde in 2023: wat betekent dat?
De WOZ-waarde is de waarde van de woning die door de gemeente wordt bepaald. Ieder jaar wordt de WO...
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken die je als koper en verkoper met elkaar maakt. Deze voorwaarden worden opgenomen in de koopakte, zodat je na het ondertekenen van het koopcontract nog kunt ontbinden. Bijvoorbeeld als jouw hypotheek niet door kan gaan. Belangrijk is dat je deze afspraken al tijdens het bieden meegeeft. Zo kan de verkoper hier al rekening mee kan houden.
De bekendste ontbindende voorwaarde is de ‘voorbehoud van financiering’, die aangeeft dat de koper wel een afgeronde financiering (hypotheek) moet krijgen van de bank. Maar er zijn ook andere soorten ontbindende voorwaarden die belangrijk zijn om af te spreken.
In een koopakte worden de ontbindende voorwaarden van het contract opgenomen. Dit zijn geldige redenen om af te zien van de koop of verkoop van een woning. Koper en verkoper kunnen allebei voorwaarden opnemen.
De ontbindende voorwaarden worden al meegenomen bij het eerste bod. Ze zijn dus onderdeel van de onderhandeling. Is het bod aangenomen? Dan kunnen de ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst worden opgenomen.
De notaris kan je informeren over alle ontbindende voorwaarden die je kan opstellen. De vijf belangrijkste zijn:
Deze voorwaarde wordt vrijwel altijd in een koopcontract opgenomen. Dat komt omdat je vaak vooraf je financiering nog niet rond hebt. Als koper heb je namelijk drie dagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Maar dat is voor het rondkrijgen van je financiering niet genoeg. Het afsluiten van een hypotheek duurt gemiddeld vier tot zes weken. We raden je aan om altijd onder voorbehoud van financiering te kopen.
Tip: zorg dat je, voordat je een bod uitbrengt op een huis, een hypotheekadviseur spreekt. Na zo’n gratis half uurtje weet je al zoveel meer over jouw hypotheekmogelijkheden. Dan sta je zekerder in je schoenen bij het zoeken en kopen van je nieuwe huis.
Je weet wat je maximaal kunt lenen en welke ontbindende voorwaarden je zeker moet afspreken met de verkoper.
Een bouwkundige keuring geeft meer informatie over de technische staat van de woning. De koop kan ontbonden worden als er verborgen gebreken of achterstallig onderhoud wordt gevonden. In de koopovereenkomst staat meestal het maximale bedrag van de herstelwerkzaamheden. Blijken de kosten voor herstel of onderhoud hoger te zijn? Dan mag je de koopovereenkomst ontbinden.
Je kan een bouwkundige keuring natuurlijk ook voor het sluiten van een koopovereenkomst uitvoeren. De uitkomst van de keuring kan je dan nog gebruiken in de onderhandelingen.
Misschien wil je alleen een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met NHG heb je meer zekerheid. Je bent verzekerd van een laag rentetarief en tegen een grote restschuld. Krijg je geen NHG? Dan kan de koop met deze voorwaarde worden ontbonden.
Soms heb je een vergunning nodig om ergens te mogen wonen. Bijvoorbeeld in een gewilde gemeente zoals Amsterdam. Je moet dan binding met de regio hebben om er te mogen wonen. Zoals wanneer je nu al in de gemeente werkt of woont. Neem je deze ontbindende voorwaarde in de koopakte op? Dan wordt de koop ontbonden als je niet binnen het afgesproken termijn een woonvergunning krijgt.
De no-risk clausule kan je opnemen als je eigen huis nog niet onvoorwaardelijk verkocht is. Door de no risk-clausule loop je als koper niet het risico dat je straks twee huizen hebt.
De ontbindende voorwaarden zijn vooral bedoeld om de koper te beschermen. Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond? Dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Kan je de woning niet betalen? Dan moet de koopovereenkomst worden ontbonden. Je moet dan, volgens de afspraak die in de overeenkomst staat, 10% aan de verkoper betalen.
Dit laatste gebeurt niet heel vaak. Maar je kunt natuurlijk wel een roodstand hebben op de bankrekening. Bijvoorbeeld een creditcard met uitstaand saldo die je net even vergeten was. Je moet dan meer spaargeld hebben om dit af te kunnen lossen om de hypotheek door te laten gaan.
Ook overbieden kan een probleem zijn om de hypotheek rond te krijgen. Als je meer biedt, maar de woning is het niet waard, dan zal de taxateur de waarde van de woning ook lager inschatten. Je kunt hierdoor minder lenen, en dit gaat vaak om (tien) duizenden euro's. Deze moet je dus uit je spaargeld of een schenking halen. Krijg je de financiering niet rond? Dan moet je de overeenkomst helaas ontbinden.
Tip: Spreek ruime ontbindende voorwaarden af.
Koper en verkoper spreken samen de ontbindende voorwaarden af. En de datum waarop je uiterlijk het contract nog kan ontbinden. Voor die datum kan je nog zonder kosten afzien van de koop. Het is dus belangrijk dat je hypotheek dan ook rond is. Het is dus verstandig om de periode voor de ontbindende voorwaarden ruim te nemen.
Als koper heb je recht op drie dagen bedenktijd. Binnen die tijd kan je de koopovereenkomst kosteloos en zonder opgave van reden ontbinden. Maar wil je het koopcontract na die drie dagen ontbinden? Dan moet je een boete betalen. Dit is vaak 10 % van de koopsom. Heb je ontbindende voorwaarden opgenomen? Dan voorkom je dat je een boete moet betalen als je na de drie dagen de koopovereenkomst wil ontbinden.
Wat je moet doen om de koop te ontbinden? Stuur een aangetekende brief met de reden waarom je wil ontbinden en bewijsstukken. Zoals afwijzingen van geldverstrekkers.
Bij het opstellen van de ontbindende voorwaarden spreek je een termijn af. Soms komt het voor dat de hypotheek niet op tijd rond komt. Je kan dan vaak vragen om de ontbindende voorwaarden te verlengen bij de verkopend makelaar of verkoper. Willen ze niet verlengen en verloopt de datum? Dan zijn er twee opties:
Wil de koper niet verlengen? Ga dan met elkaar in gesprek. Bespreek of je het risico wil nemen dat de hypotheek niet rond komt en je dus aan de overeenkomst vast zit.
De verkoper kan ook ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Bijvoorbeeld als je een restschuld hebt, die je wil meefinancieren bij je nieuwe huis. Of nog geen nieuwe woning hebt gekocht.
Goed om te weten: als verkoper hoef je niet akkoord te gaan met alle ontbindende voorwaarden van de koper. Vraag naar de ontbindende voorwaarden als een koper een bod doet.
Er komt veel kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Alle informatie, termen en regels kunnen nogal overweldigend zijn. En waar moet je verder zoal aan denken bij het kopen van jouw nieuwe huis? Een hypotheekadviseur helpt je met jouw budget en waar je op moet letten tijdens de koop. Na een vrijblijvend oriëntatiegesprek weet je al veel meer over jouw hypotheekmogelijkheden. Zo ga je goed voorbereid aan de slag.
De WOZ-waarde is de waarde van de woning die door de gemeente wordt bepaald. Ieder jaar wordt de WO...
De afgelopen maanden is het verdwijnen van de jubelton veel in het nieuws geweest. Door deze weggev...
Huis kopen? Hypotheek afsluiten en klaar! Helaas, zo simpel is het niet: er komen veel kosten bij k...
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Vraag maar raak en je krijgt persoonlijk antwoord van onze adviseur.
Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Kies je voor weigeren, dan plaatsen we alleen functionele en analytische cookies. Meer informatie, ook over je instellingen aanpassen, vind je in ons cookiebeleid.