Wat is execution only?

Je hypotheek afsluiten hoeft niet altijd heel lang te duren of heel ingewikkeld te zijn. Het is de afgelopen jaren een stuk eenvoudiger geworden. Er zijn namelijk nog maar twee hypotheeksoorten mogelijk als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek. Je moet bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek altijd een vorm kiezen waarbij je je schuld aflost. Dit maakt het een stuk overzichtelijker.

Zo werkt execution only

In de volgende situaties kun je bij Independer je hypotheek nog niet zelf afsluiten:

• Je hebt een restschuld bij het verkopen van je vorige woning.
• Je ontvangt inkomen uit een uitkering of pensioen.
• Je hebt nu een spaar- of beleggingshypotheek.
• Je bent ZZP'er.
• Je hebt geen inkomen​.

In deze situaties kun je wel een belafspraak maken met een van onze hypotheekadviseurs. 

Eigen verantwoordelijkheid

Als je zonder advies een hypotheek afsluit, kunt je niet terugvallen op een adviseur en ben je zelf verantwoordelijk voor je hypotheek. Ook voor eventuele nadelige gevolgen. Je moet dus aan mogelijke situaties in de toekomst denken. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als jij of je partner plotseling werkloos wordt?

Als je een hypotheek gaat afsluiten, heb je vaak al een huis op het oog. In veel gevallen heb je dan al een voorlopig koopcontract getekend. Bij het online afsluiten van je hypotheek moet je van alles invullen, laten berekenen en verschillende documenten uploaden. We leggen je graag uit welke stappen je allemaal moet doorlopen, en hoe dat proces er uit ziet.

​Stap 1: inkomsten en uitgaven invullen

Vul je persoonlijke gegevens in (zoals je geboortedatum of adres). Je vult vervolgens je bruto jaarinkomen in, en wat je uitgaven zijn. Een uitgave is bijvoorbeeld een alimentatie , maar kan ook een lopende lening zijn die je aan het afbetalen bent. Er wordt dan een berekening gemaakt van wat je maximaal kunt lenen op basis van wat je hier invult. Het is belangrijk dat je deze gegevens juist en volledig invult. Alleen dan kan de maximale hypotheek berekend worden.

Andere schulden en uitgaven zijn:

• Studieschuld
• Roodstaan op je bankrekening
• Creditcard
• Partneralimentatie
• Lopende leningen of kredieten

Stap 2: maximale hypotheek berekenen

Je kunt maximaal 100% van de waarde van je huis lenen. Daarnaast heb je met extra kosten te maken. Denk bij extra kosten aan overdrachtsbelasting en notariskosten. Je moet hier altijd eigen geld voor gebruiken. De volgende stap is bepalen hoeveel je nodig hebt om je huis te kunnen kopen. Wat voor huis ga je kopen, heb je eigen geld en wil je misschien gaan verbouwen? Als je dit allemaal invult, wordt de hypotheeksom voor je berekend. 

Je moet hier invullen:

• Wat kost het huis dat je wilt kopen
• De koopprijs van je huis dus
• Of je eigen geld wilt gebruiken, zo ja hoeveel
• Of je wilt gaan verbouwen, zo ja, voor hoeveel
• Krijg je een schenking, zo ja hoeveel
• Gebruik je een makelaar
• Wil je je hypotheek afsluiten met NHG

Stap 3: overige zaken

Heb je al je inkomsten, uitgaven, schulden en eigen vermogen ingevuld? Dan kom je nog een aantal andere belangrijke zaken tegen.

Overlijdensrisicoverzekering

Het is in veel gevallen verplicht om bij je hypotheek een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Met een overlijdensrisicoverzekering regel je financiële zekerheid voor je nabestaanden voor als je (voortijdig) overlijdt. Je spreekt met de verzekeraar een bepaald bedrag af wat de verzekeraar uitkeert als je voortijd overlijdt. We regelen graag een overlijdensrisicoverzekering voor je. Je betaalt hier slechts € 100 voor.

Kennistest

Nadat je de beste hypotheek voor jou hebt gekozen, moet je nog een kennistest doen. De hypotheekverstrekker wil namelijk weten of jij genoeg kennis in huis hebt om je hypotheek zelf te regelen. Je kunt dit zien als een bescherming voor jezelf. Twijfel je, neem contact op met een hypotheekadviseur. Als uit de toets blijkt dat je te weinig kennis hebt, kun je de hypotheek niet op deze manier afsluiten.

Als je online een hypotheek af gaat sluiten, zijn een aantal documenten nodig. Deze documenten heeft de hypotheekverstrekker nodig om jouw aanvraag te kunnen beoordelen, en om te kunnen controleren of alles wat jij hebt ingevuld klopt.Als je deze bij de hand houdt, kan je soepel door het proces heen lopen.

• Je paspoort of ID kaart.
• Je meest recente loonstrook.
• Een werkgeversverklaring die niet ouder is dan drie maanden.
  
• Een samenlevingsovereenkomst (als het van toepassing is).
• Vanaf 38 jaar: je pensioenoverzicht (kijk hiervoor op www.mijnpensioenoverzicht.nl).
• Een recent bankafschrift.
• Als je eigen geld hebt, een rekeningafschrift van je spaarrekening.
• De (voorlopige) koopovereenkomst.
• Als je een bestaand huis koopt, een taxatierapport.
• Als je gaat verbouwen, een verbouwingsspecificatie.

Je hypotheek zelf online regelen is een stuk goedkoper dan via een hypotheekadviseur. Starters betalen bij ons € 595. Wil je liever advies? Dat kan met een van onze hypotheekadviseurs. Je betaalt dan € 1195.  

Ben je een doorstromer of wil je je hypotheek oversluiten? Als je dit zelf regelt betaal je € 795 euro en met advies € 1395.