Hypotheekrenteaftrek: heb jij er recht op?

Heb je een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek? Dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek is het sinds 1 januari 2013 verplicht om je (nieuwe) hypotheek af te lossen. Je kunt nog wel een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, maar zonder de hypotheekrenteaftrek is deze vorm totaal niet meer aantrekkelijk.

Hypotheekrenteaftrek hangt af van je inkomen

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel. Je hebt zowel bij de annuïteitenhypotheek als de lineaire hypotheek recht op dit voordeel. Je kunt dan de rente die je betaalt, aftrekken van de belasting. Hierdoor krijg je maandelijks (of per jaar) een bedrag teruggestort van de belastingdienst. Dit is voor iedereen natuurlijk interessant, maar vooral voor starters. Je verlaagt hierdoor namelijk je maandlasten. Hoeveel je terugkrijgt hangt af van je inkomen. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je betaalt en hoe meer je dus terugkrijgt.

Andere hypotheekvormen

Er zijn nog meer hypotheekvormen, maar zonder de hypotheekrenteaftrek zijn deze vormen niet erg aantrekkelijk. 

Deze andere vormen zijn:

Wanneer kom je voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking

Als je een nieuwe hypotheek afsluit, kom je alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als je de hypotheek ook aflost. Je moet de hypotheek aan het einde van de looptijd helemaal hebben afbetaald. Dat komt er in de praktijk op neer dat je alleen kunt kiezen uit een annuïteiten- of een lineaire hypotheek. Je kunt nog wel andere hypotheekvormen afsluiten, maar dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek. Een andere voorwaarde is dat je de hypotheek gebruikt voor het kopen of verbouwen van een huis, en dat je daar ook daadwerkelijk woont. Als je een tweede huis hebt en dat verhuur je bijvoorbeeld, dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek.

Overgangsrecht voor hypotheken voor 2013

Had je voor 1 januari 2013 al een hypotheek met recht op hypotheekrenteaftrek? Dan verandert dit niet. De hypotheekvorm die je toen hebt afgesloten, blijft bestaan. Dit heet het overgangsrecht. Dus ook als je gaat verhuizen of je hypotheek oversluit, blijft je hypotheek in de huidige vorm bestaan, en behoud je je hypotheekrenteaftrek. Wil je je hypotheek verhogen? Dan gelden voor het nieuwe gedeelte de nieuwe regels. Dat gedeelte moet je dus annuïtair of lineair aflossen. De nieuwe regels gelden dus alleen voor nieuwe hypotheken.

Hypotheekrenteaftrek steeds beperkter

Er is altijd veel te doen omtrent het thema hypotheekrenteaftrek. De overheid heeft ooit plannen gemaakt om de regeling in z’n geheel af te schaffen omdat het te duur zou zijn. Dat is toen niet doorgegaan omdat veel mensen hierdoor in de financiële problemen zouden komen. Toch wordt de hypotheekrenteaftrek langzaam beperkt. Hoeveel belasting je moet betalen over je inkomen is afhankelijk van hoe hoog je inkomen is. Hoe hoger je inkomen is, hoe meer belastingvoordeel je hebt. De belastingdienst werkt met schijven, en de hoogste schijf is 52%.In deze schijf wordt sinds 2014 de hypotheekrenteaftrek beperkt, steeds met 0,5% per jaar. In 2015 was het belastingtarief 51% en in 2016 is dat 50,5%. De hoogste inkomens merken dit dus, en hebben minder voordeel.

Nog ergens hulp bij nodig?

Rowayna, Edwin en Kathinka; samen 30 jaar Independer

035 - 626 55 44

Maandag vanaf 08:30 uur

Stel je vraag ook aan ons via:

Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.