1. Duur van de hypotheekofferte

Bij de meeste geldverstrekkers is de hypotheekofferte twee of drie maanden geldig. Belangrijk om hiermee rekening mee te houden. Want als je pas over zes maanden de sleutel van je nieuwe huis krijgt dan geldt de offerte inmiddels niet meer. Soms kun je de offerte verlengen, maar daar zijn wel kosten aan verbonden.

2. De rentevaste periode

Bij sommige hypotheken kun je kiezen uit heel veel rentevaste periodes tussen de 1 en 30 jaar. Andere hypotheken bieden maar een paar mogelijkheden, zoals 5, 10, 20 of 30 jaar vast. Dit bepaalt dus in hoeverre het mogelijk is de rentevaste periode tussentijds aan te passen, bijvoorbeeld als de rente ineens stijgt of je inkomen daalt. Over het algemeen geldt: hoe korter de rentevaste periode, hoe lager de rente.

3. Hypotheek versneld aflossen

Wanneer je een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek hebt, los je maandelijks al een deel van je schuld af. Wil je extra aflossen, bijvoorbeeld omdat je wat spaargeld achter de hand hebt? Dan mag je bij de meeste hypotheekverstrekkers per jaar 10% van de hypotheeksom aflossen. Voor de extra aflossing geldt vaak een minimumbedrag. Meer dan 10% is ook mogelijk, maar dan betaal je een boete omdat de bank rente-inkomsten misloopt. Ook kun je bij sommige geldverstrekkers via een automatische incasso maandelijks extra boetevrije aflossen. De minimumbedragen daarvoor zijn vaak wel hoog. 

In de volgende situaties kun je alijd boetevrije aflossen:

  • Als je je huis verkoopt.
  • Bij een brand of calamiteit waarbij je huis verloren gaat ( je woonhuisverzekering vergoed dat).
  • Als een van de eigenaren overlijdt en via de overlijdensrisicoverzekering een deel van de schuld wordt ingelost. 
  • Aan het einde van een rentevaste periode.

4. Verhuisregeling

De verhuisregeling staat ook wel bekend als meeneemregeling. Je neemt de hypotheek dan tegen dezelfde voorwaarden mee naar de nieuwe woning. Voordeel is dat je niet opnieuw notariskosten hoeft te betalen en de rente ook hetzelfde blijft. Ook je overlijdensrisicoverzekering hoeft dan niet te worden aangepast.

5. Annulerings- en verlengingskosten bij offerte

Soms betaal je annuleringskosten als je je al getekende hypotheekofferte wil annuleren. Of als je de offerte wilt verlengen omdat de koop van het huis is uitgesteld.

6. De rente op de passeerdatum

Als je de hypotheekofferte tekent dan leg je ook de rente en de looptijd vast. Dus als de rente omhoog is gegaan op de dag dat je naar de notaris gaat, geldt voor jou nog de rente die op de offerte staat. Is de rente juist lager geworden? Dan is het in sommige gevallen wel mogelijk om die lagere rente te krijgen.

7. De verschillende rentevormen

Boeterente, dagrente, dalrente, rentekorting, variabele rente. Er zijn allerlei soorten rente. 

Hieronder vind je de belangrijkste met een korte uitleg. 

  • Boeterente: de boete die je eventueel betaalt bij vervroegd aflossen of oversluiten van de hypotheek.
  • Dagrente: de rente die geldt op de dag dat je een nieuwe hypotheek afsluit.
  • Dalrente : je hypotheek wordt afgesloten tegen de laagste rente in de periode tussen de acceptatie van de offerte, en het passeren van de akte bij de notaris. Als de rente in die periode daalt en vervolgens weer stijgt, krijg je toch het laagste rentepercentage.
  • Rentekorting: een lagere rente die je in bepaalde situaties krijgt. Bijvoorbeeld bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), langere rentevaste periode of een budgethypotheek. Bij een budgethypotheek zijn de voorwaarden minder gunstig.
  • Variabele rente: er is geen rentevaste periode afgesproken. Je betaalt steeds de rente die op dat moment geldig is. De rente kan per maand, kwartaal of per half jaar worden vastgesteld.

8. Hypotheekbedrag verhogen

Denk je in de toekomst geld nodig te hebben om je huis te verbouwen? Dan kun je bij de meeste hypotheekverstrekkers je hypotheek verhogen. Je hoeft daarvoor niet opnieuw naar de notaris.