Rentetarieven hypotheek

Een hypotheek sluit je af voor 30 jaar. De looptijd van je hypotheek kun je niet zelf bepalen. Wel kun je kiezen uit verschillende rentevaste periodes voor je hypotheek. Je zet hiermee je rentepercentage voor een bepaalde periode vast. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de rente vast te zetten voor 30 jaar. Dan weet je zeker dat je niet te maken krijgt met renteverhogingen. Maar ook niet met verlagingen, die in jouw voordeel zijn. Je betaalt dan minder rente.

Rentevaste periodes

Je kunt uit heel veel rentevaste periodes kiezen. Van variabele rente (het rentepercentage wordt maandelijks vastgesteld), tot 20 of 30 jaar vast.

Hoe wordt het rentepercentage bepaald?

Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af? Dan kun je snel vinden welke rentepercentages voor jou van toepassing zijn. Hier geldt namelijk maar één rentetarief. 

Bij een hypotheek zonder NHG wordt altijd rekening gehouden met de verhouding van je waarde van je woning en de hoogte van je hypotheek. Je berekent eerst welk percentage je leent van de waarde van je woning. Hiermee kan je precies zien in welke renteklasse je hoort.

Een voorbeeld

Je leent 100.000 euro en je huis is nu 150.000 euro waard. Je leent 66% van de waarde van je woning. (100.000 / 150.000). De klassen die bepalen welk rentepercentage je krijgt zien er meestal zo uit:

NHG percentage
tot 60% van de waarde 0,10%
tot 75% van de waarde 0,30%
tot 90% van de waarde 0,60%
tot 100% van de waarde 0,80%
tot 105% van de waarde 0,85%
tot 110% van de waarde 0,90%


Een hypotheek met NHG heeft meestal de laagste rente. Als je 66% van de woning leent, dan is het rentepercentage gemiddeld 0,3% hoger dan een hypotheek met NHG.

Lange of korte periode?

Hoe korter de rentevaste periode, hoe lager de rentetarieven. Maar ook hoe lager je zekerheid is. Je weet tenslotte niet wat de rentetarieven zijn als je rentevaste periode afloopt. De rente kan dan lager maar zeker ook hoger zijn. Het is dus slim om hier goed over na te denken en advies te vragen bij een hypotheekadviseur.

Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.