Aflossingsvrije hypotheek: zo werkt het

Bij een aflossingsvrije hypotheek leen je een bedrag van de bank zonder dat je aflost. Een aflossingsvrije hypotheek wordt meestal in combinatie met een andere hypotheekvorm afgesloten zodat je na 30 jaar toch een gedeelte van de hypotheek hebt afgelost. Vaak is een aflossingsvrije hypotheek niet hoger dan 50 % tot 75% van de waarde van de woning.

Kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek heeft een aantal kenmerken. Zo hoef je niet af te lossen gedurende de looptijd van de hypotheek. Omdat je niet aflost blijft je hypotheekschuld gedurende de looptijd even hoog. Daarnaast heb je lage vaste maandlasten, omdat je alleen rente betaalt.

Voor- en nadelen aflossingsvrije hypotheek

Voordelen

Een aflossingsvrije hypotheek heeft een aantal voordelen. Op de eerste plaats kan je gebruik maken van maximaal hypotheekrente aftrek. Omdat je hypotheekschuld even hoog blijft kan je de rente namelijk altijd maximaal aftrekken (geldt alleen voor hypotheken afgesloten voor 1 januari 2013). Daarnaast spaar je niet via verzekeringspremies voor de aflossing van je hypotheek. Hierdoor zijn de maandlasten bij deze hypotheekvorm het laagst.

Nadelen

Er zijn ook nadelen aan een aflossingsvrije hypotheek. Zo kan je je huis nooit vrij maken van hypotheek, omdat je niet aflost. Uiteraard kan je wel zelf kapitaal opbouwen, via sparen of beleggen, om je hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen. Een ander nadeel is het wegvallen van de hypotheekrente aftrek (als je deze hypotheek hebt afgesloten voor 1 januari 2013) na 30 jaar. Hierdoor worden je netto lasten hoger, omdat het bruto lasten worden.

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek

  • Maandlast
    Je betaalt alleen rente, zo houd je de maandlasten laag.

  • Aflossing
    Er wordt tijdens en na de looptijd van de aflossingsvrije hypotheek niets afgelost.

  • Belasting
    Per 1 januari 2013 is de rente van een aflossingsvrije hypotheek niet meer aftrekbaar. Is de hypotheek voor 1 januari 2013 afgesloten? Dan blijft je rente aftrekbaar.

  • Executiewaarde
    Je kunt meestal geen volledige aflossingsvrije hypotheek afsluiten. De executiewaarde van jouw woning bepaalt dit. Een percentage van deze waarde (meestal 75-100%) van de executiewaarde mag aflossingsvrij geleend worden.
Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.