Kenmerken lineaire hypotheek

  • Je lost gelijkmatig af. De aflossing is iedere maand hetzelfde.
  • Omdat je schuld steeds lager wordt, betaal je steeds minder rente. Hierdoor is je bruto én netto maandlast iedere maand anders.
  • Je hebt in het begin al hoge maandlasten, maar deze nemen gedurende de looptijd af.
  • Je betaalt in het begin veel rente. Hierdoor is de hypotheekrenteaftrek ook hoger.
  • Een lineaire hypotheek is uiteindelijk voordeliger dan een annuïteitenhypotheek, maar dat merk je pas na ongeveer 15 jaar. Daarom is de annuïteitenhypotheek het populairst onder starters.

Kenmerken annuïteitenhypotheek

  • Annuïteit betekent vast. Je betaalt dus gedurende de rentevaste periode iedere maand hetzelfde vaste bruto bedrag. Het bedrag dat je betaalt, bestaat voor een deel uit aflossing en een deel uit rente.
  • De samenstelling rente/aflossing verandert tijdens de looptijd. Eerst betaal je veel rente en weinig aflossing. Later is dit andersom.
  • Omdat je in het begin veel rente betaalt, is de hypotheekrenteaftrek dan op z’n hoogst.
  • Je gaat steeds meer aflossen en minder rente betalen. Aan het eind betaal je dus meer aan aflossing dan aan rente. Hierdoor heb je minder profijt van de hypotheekrenteaftrek en gaat je netto maandlast omhoog.
  • Starters sluiten het vaakst een annuïteitenhypotheek af. Dit komt voornamelijk omdat je in het begin relatief lage maandlasten hebt.

Overeenkomsten tussen annuïteiten en lineaire hypotheek:

  • Je hebt bij beide hypotheken recht op hypotheekrenteaftrek. Je kunt dus de rente die je iedere maand betaalt aftrekken van je inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt.
  • Bij beide vormen heb je in het begin het meeste voordeel van de hypotheekrenteaftrek en neemt dit voordeel af tijdens de looptijd. Dit komt doordat je bij beide hypotheken in het begin veel rente betaalt.
  • Je hebt de zekerheid dat je de hypotheek gedurende de looptijd volledig aflost.

Verschillen tussen annuiteiten- en lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek Lineaire hypotheek
Iedere maand hetzelfde bruto maandbedrag (rente + aflossing) Iedere maand dezelfde aflossing. Je betaalt steeds minder rente omdat de schuld zakt
Netto maandlasten gaan omhoog Netto en bruto maandlasten gaan omlaag
Aantrekkelijk als je nu nog niet veel inkomen hebt, maar verwacht dat je inkomen gaat stijgen Aantrekkelijk als je nu een hoger inkomen hebt dan in de toekomst
Aflossing in het begin laag, later hoog Aflossing is steeds hetzelfde

Informatie gecontroleerd door expert

De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media, bijvoorbeeld: