Hypotheek: bijkomende kosten

Heb je een huis gekocht? Dan krijg je naast de koopsom ook te maken met bijkomende kosten (kosten koper). Denk hierbij aan: overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notariskosten en kosten voor hypotheekadvies. Als je alles bij elkaar optelt, betaal je ongeveer 6 tot 8% van de aankoopsom van je huis extra. Deze kosten komen dus nog bovenop de koopsom van je huis. Niet alle kosten zijn voor iedereen van toepassing. Met deze éénmalige kosten krijgen de meeste mensen te maken.

Eénmalige kosten bij je hypotheek

  • Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
    Heb je zelf niet de kennis om een passende hypotheek uit te zoeken? Dan kan je dit door een hypotheekadviseur laten uitzoeken en regelen. Gemiddeld kost je dit € 2100,-.

  • Execution only
    Als je zelf je hypotheek gaat afsluiten, kost je dit tussen de € 400,- en € 700,-. Je maakt dan geen gebruik van een hypotheekadviseur.

  • Taxatiekosten
    Koop je een bestaande woning? Dan vragen veel hypotheekverstrekkers om een taxatie van de woning. Ze willen weten of het huis waard is wat jij ervoor wilt betalen. Gemiddeld kost een taxatie € 400,-. Dit geldt niet voor een nieuwbouwwoning.

  • Notariskosten
    Voor de officiële overdracht van het huis moet je naar de notaris. De notaris stelt de verschillende aktes op die nodig zijn voor de overdracht. De notaris kost gemiddeld € 1500,-.

  • Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
    Als je een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) koopt, moet je hier voor betalen. Dit kost je in 2016 eenmalig 1% van het hypotheekbedrag.

  • Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte
    Een offerte heeft een beperkte geldigheid. Passeer je niet in die periode? Dan kan de rente op dat moment hoger zijn dan de rente in je offerte. Je kunt je offerte dan tegen betaling laten verlengen. Dit is helaas niet gratis. Vaak kost je dit 0,25% van het hypotheekbedrag. Je betaalt dit per maand. Dit heet bereidstellingsprovisie.

  • Makelaarskosten
    Deze kosten betaal je voor de begeleiding bij de aankoop van je woning. Gemiddeld kost een makelaar € 1000,- voor zijn of haar diensten.

  • Overdrachtsbelasting
    Dit is 2% van de koopsom van je huis. Bij een nieuwbouwhuis heb je hier niet mee te maken.

Maximale lening vaak niet genoeg

In 2016 kon je maximaal 102% van de marktwaarde van je huis lenen. In 2017 is dit 101% om vervolgens in 2018 naar 100% te gaan. We gaan er in dit voorbeeld van uit dat de taxateur het huis ook op € 200.000 heeft ingeschat. In dat geval kun je dus maximaal € 204.000 lenen (102% van € 200.000). Die overige € 5000 moet je zelf bijbetalen.

Voorbeeld van bijkomende kosten

Stel je koopt een bestaand huis van € 200.000 met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je krijgt dan te maken met de volgende bijkomende kosten:

Wat?
Koopsom huis € 200.000,00
Kosten Nationale Hypotheek Garantie 0,9% € 1.800,00
Kosten hypotheekadviseur € 2.100,00
Makelaarskosten € 1.000,00
Taxatiekosten € 400,00
Notariskosten € 1.500,00
Overdrachtsbelasting 2% € 4.000,00
totaal € 210.800,00

Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar?

Omdat je in het eerste jaar veel eenmalige kosten hebt, is je belastingvoordeel dit eerste jaar hoog. Je kunt al deze kosten in mindering brengen op je belastbare inkomen. Je betaalt dus minder belasting. Hoeveel je precies terugkrijgt is afhankelijk van onder andere je inkomen.

Welke kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar? 

  • Notaris: transportakte opstellen
  • Makelaarskosten
  • Overdrachtsbelasting

Verschil eenmalige kosten oudbouw en nieuwbouw

De eenmalige kosten die je betaalt, hangen ook af van het soort huis dat je koopt. Koop je een nieuwbouwhuis? Dan betaal je ook bouwrente en hypotheekrente bij de bouw. Als je een 'bestaand' huis koopt, dan heb je deze kosten niet. 

Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

; ;