​Hypotheekkosten: kosten koper

Bij de verkoop en overdracht van een huis komen kostenposten kijken. De kosten koper zijn officieel de kosten die je als nieuwe koper voor je rekening neemt om het huis te kopen van de verkoper. De vaste kosten koper zijn: 

• ​overdrachtsbelasting 
• notariskosten

De overdrachtsbelasting is 2 % van de koopsom. De notariskosten kunnen verschillen, maar denk aan een bedrag van € 1.200 tot € 1.500 voor het passeren van de eigendoms- en nieuwe hypotheekakte.

Natuurlijk brengt de aankoop van een nieuw huis nog meer kosten met zich mee. Veel mensen zien die ook als kosten koper. De totale kosten die je maakt om een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten, liggen tussen de 4 % en 5 % van de koopsom. Benieuwd naar een uitgebreid voorbeeld van alle kosten die komen kijken bij de aankoop van een huis? Dat vind je onderaan deze pagina.

Overdrachtsbelasting is een belasting over 2 % van de koopsom. Dit betaal je als je eigenaar wordt van een bestaand huis. Je betaalt de overdrachtsbelasting via de notaris, op het moment van de overdracht. 

Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Maar heb je hiervoor een lening afgesloten? Dan is de rente over deze lening wel aftrekbaar. 

In sommige gevallen hoef je de overdrachtsbelasting niet te betalen:

• ​Wanneer je mede-eigenaar van een huis wordt, omdat je in gemeenschap van goederen trouwt met iemand die een koophuis heeft. Dit geldt ook bij een geregistreerd partnerschap. 
• Wanneer je een huis erft. 
• Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt. 
• Wanneer je een starter tusen de 18 en 35 jaar oud bent. De startersvrijstelling ligt in 2023 bij 440.000 euro.
• Wanneer je landerijen en landgoederen koopt.
• Bij een bedrijfsoverdracht tussen familieleden.

Krijg je een huis via een schenking? Dan betaal je wél overdrachtsbelasting. 

Onder notariskosten vallen de uren die de notaris kwijt is aan het opstellen van rechtsgeldige aktes, zoals de hypotheekakte. En de inschrijving van deze aktes bij het Kadaster. Het Kadaster is de overheidsinstelling die de gegevens bijhoudt van alle gebouwen in Nederland. Op de factuur van de notaris staat ook een verrekening van de zakelijke lasten van de verkoper van het huis. Dat zijn vooruitbetalingen aan de gemeente en het waterschap, voor bijvoorbeeld onroerende zaakbelasting (OZB) en rioolheffing. 

Het kan zijn dat je te maken krijgt met extra kosten koper. Dan zijn vaak zaken die je zelf gekozen hebt. Zoals een aankoopmakelaar, hypotheekadviseur of een aangevraagde bankgarantie. De extra kosten koper moet je ook bij de notaris verrekenen.

Koop je een nieuwbouwhuis? Dan heb je geluk. Bij een nieuw huis heb je namelijk weinig te maken met kosten koper. Bij de vraagprijs zie je dan staan: vrij op naam (v.o.n). Dit betekent dat je niet hoeft te betalen voor de notaris en de inschrijving in het Kadaster. Ook geldt voor een nieuwbouwhuis geen overdrachtsbelasting van 2 %.

Aan welke kosten moet je denken als je een nieuw huis koopt? In de tabel hieronder vind je een voorbeeld: