
Het droomhuis van Daan (27) bleek een complete bouwval: ‘Keurder noemde het een kaartenhuis’
Huizenkopers hebben vaak geen flauw benul van funderingsproblemen, bleek onlangs uit onderzoek. Nie...
Koop je een bestaande woning of vakantiewoning? Dan krijg je te maken met een aantal bijkomende kosten. Eén hiervan is overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom op een bestaande woning en bijbehorende grond. Koop je een woning waar je niet zelf in gaat wonen? Dan betaal je in 2023 10,4%.
Overdrachtsbelasting is de belasting die je moet betalen bij de overdracht van een woning. Je betaalt deze belasting alleen bij een bestaande woning, dus niet bij een nieuwbouwwoning. In plaats daarvan betaal je bij een nieuwbouwwoning een omzetbelasting die vaak verwerkt is in de koopprijs.
Ga je zelf in de woning wonen? Dan is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs van je huis. Koop je een ander pand, zoals een vakantiewoning of bedrijfspand? Dan betaal je het hogere tarief van 8%. Maar let op: ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan kom je in aanmerking voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters.
In onderstaande tabel zie je een aantal voorbeelden de hoogte van de overdrachtsbelasting.
Koopsom woning | Overdrachtsbelasting (2%) |
---|---|
€ 200.000 | € 4.000 |
€ 300.000 | € 6.000 |
€ 400.000 | € 8.000 |
€ 500.000 | € 10.000 |
€ 600.000 | € 12.000 |
Overdrachtsbelasting betaal je bij het overdragen van de woning bij de notaris. Omdat het een groot bedrag is dat je in een keer moet betalen, kun je soms het bedrag meenemen in de financiering van je hypotheek. Of dit mogelijk is hangt af van de hoogte van je hypotheek en de koopsom van het huis. Is er genoeg ruimte voor? Dan zorgt de hypotheekbank ervoor dat het geld bij de notaris komt. De notaris zorgt er vervolgens weer voor dat de overdrachtsbelasting wordt overgemaakt naar de Belastingdienst.
In sommige situaties hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen:
Wil jij controleren of je vrijstelling krijgt van de overdrachtsbelasting? Vul dan hieronder het aankoopbedrag in van het huis dat je wil kopen en beantwoord ook de volgende vragen. Je ziet dan direct of je in aanmerking komt voor vrijstelling.
Let op: deze widget is ingesteld op basis van de voorwaarden die gelden in 2022. In 2023 verhoogt het vrijstellingsbedrag van € 400.000 naar € 440.000.
Koop je een huis waar erfpacht op rust? Ook dan betaal je overdrachtsbelasting. In dit geval word je de eigenaar van het huis, maar niet van de grond. Als je een erfpachtrecht krijgt of koopt, betaal je een vergoeding voor het gebruik van de grond. Deze vergoeding heet een canon.
Hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen, hangt af van 2 zaken:
De notaris kan hier meer over vertellen.
Om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling heb je een officiële verklaring nodig. Deze kun je vinden op de website van de Belastingdienst. Hier in verklaar je dat je aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dit houdt in dat je zelf in de woning gaat wonen en dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling. Je geeft de ingevulde verklaring vervolgens af aan je notaris.
De overdrachtsbelasting betaal je over het deel dat je eigenaar wordt van de woning. Koop je als stel, dan is het gebruikelijk dat je partner voor 50% eigenaar wordt. En jij voor de andere helft. Is een van jullie ouder dan 34 jaar? Dan betaal je dus over een helft van de koopsom 2% belasting. En over de andere helft niets.
Dat klopt. Alle kosten die je boven de koopsom moet maken, de kosten koper, moet je zelf met eigen geld betalen. Nu de overdrachtsbelasting is afgeschaft voor starters, hoef je als starter dus inderdaad minder eigen geld in te brengen. Maar ook de jonge doorstromers, onder de 35 jaar, kunnen profiteren van de vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Huizenkopers hebben vaak geen flauw benul van funderingsproblemen, bleek onlangs uit onderzoek. Nie...
Het risico van een overbruggingshypotheek wordt fors groter nu de huizenprijzen dalen. De markt sla...
De WOZ-waarde is de waarde van de woning die door de gemeente wordt bepaald. Ieder jaar wordt de WO...
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Vraag maar raak en je krijgt persoonlijk antwoord van onze adviseur.
Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Kies je voor weigeren, dan plaatsen we alleen functionele en analytische cookies. Meer informatie, ook over je instellingen aanpassen, vind je in ons cookiebeleid.