Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is de belasting die je moet betalen bij de overdracht van een woning. Je betaalt deze belasting alleen bij een bestaande woning, dus niet bij een nieuwbouwwoning. In plaats daarvan betaal je bij een nieuwbouwwoning een omzetbelasting die vaak verwerkt is in de koopprijs.

Ga je zelf in de woning wonen? Dan is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs van je huis. Koop je een ander pand, zoals een vakantiewoning of bedrijfspand? Dan betaal je het hogere tarief van 8%. Maar let op: ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan kom je in aanmerking voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters. 

In onderstaande tabel zie je een aantal voorbeelden de hoogte van de overdrachtsbelasting.

Overdrachtsbelasting betaal je bij het overdragen van de woning bij de notaris. Omdat het een groot bedrag is dat je in een keer moet betalen, kun je soms het bedrag meenemen in de financiering van je hypotheek. Of dit mogelijk is hangt af van de hoogte van je hypotheek en de koopsom van het huis. Is er genoeg ruimte voor? Dan zorgt de hypotheekbank ervoor dat het geld bij de notaris komt. De notaris zorgt er vervolgens weer voor dat de overdrachtsbelasting wordt overgemaakt naar de Belastingdienst.

In sommige situaties hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen:

• Vrijstelling voor starters: je krijgt een eenmalige vrijstelling als je als starter (tussen de 18 en 35 jaar) een woning koopt. Je moet dan bij de notaris schriftelijk verklaren dat je zelf in het huis gaat wonen. De vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs van € 440.000 of lager. Is de woning duurder dan € 440.000? Dan geldt het tarief van 2 %. 
• Koop je vrij op naam? Dan betaalt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning. Als je een woning ‘vrij op naam’ koopt, zitten alle bijkomende kosten bij de verkoopprijs inbegrepen. De kosten zijn dan voor de verkoper. Dit is vaak het geval als je een nieuwbouwwoning koopt. Je betaalt dan dus geen overdrachtsbelasting.
• Trouw je in gemeenschap van goederen en heeft jouw partner al een huis? Dan word je meteen eigenaar van de helft van het huis van je partner. Je hoeft dan geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat is ook het geval bij een geregistreerd partnerschap
• Als je een huis erft hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Je betaalt dan namelijk al successierechten.
• Bij de aankoop van landerijen en landgoederen, of bij een bedrijfsoverdracht tussen familieleden.
• Verkoop je je huis (bijvoorbeeld door privéomstandigheden) binnen een half jaar? Dan kun je de overdrachtsbelasting gedeeltelijk terugvragen van de Belastingdienst.

Wil jij controleren of je vrijstelling krijgt van de overdrachtsbelasting? Vul dan hieronder het aankoopbedrag in van het huis dat je wil kopen en beantwoord ook de volgende vragen. Je ziet dan direct of je in aanmerking komt voor vrijstelling. 

Let op: deze widget is ingesteld op basis van de voorwaarden die gelden in 2022. In 2023 verhoogt het vrijstellingsbedrag van € 400.000 naar € 440.000.