Maximale hypotheek berekenen

Plan gratis oriënterend gesprek in
  • Werken met meer dan 30 aanbieders
  • Binnen 24 uur gratis oriëntatiegesprek
  • Zorgeloos en snel geregeld

Maximale hypotheek berekenen: wat is belangrijk?

Er zijn een aantal zaken belangrijk bij je maximale hypotheek berekenen.

Inkomen

Eén van de belangrijkste factoren waarmee je maximale hypotheek wordt berekend is je inkomen. Hoe hoger je inkomen is, hoe meer je kunt lenen. Niet elk onderdeel van je bruto salaris inkomen wordt meegenomen. Incidenteel overwerk of provisie bijvoorbeeld niet, maar een 13e maand en vakantiegeld weer wel.

Uitkering

Krijg je een tijdelijke uitkering (WW of WIA)? Dan kan het wel eens moeilijk worden om een hypotheek te krijgen. Met een vaste uitkering (WAO) is dit iets gemakkelijker

Dienstverband

Wat voor dienstverband je hebt is ook belangrijk voor de hypotheekverstrekker. Ben je in loondienst en heb je een tijdelijk dienstverband? Dan wil de hypotheekaanbieder een werkgeversverklaring van je werkgever hebben. Hiermee geeft de werkgever aan dat hij/zij de bedoeling heeft je vast in dienst te nemen. Ben je ZZP’er? Dan gelden er andere regels. In dit geval kijkt de hypotheekverstrekker ook naar de aansprakelijkheid die je in je werk hebt en de financiële toekomstverwachtingen.

Financiële verplichtingen

Niet alleen je inkomen is belangrijk. Als je per maand namelijk veel financiële verplichtingen hebt, kan er van je inkomen weinig meer overblijven. Daarom kijkt de hypotheekaanbieder ook altijd naar je verplichtingen per maand. Denk hierbij bijvoorbeeld aan alimentatie of leningen. Maar ook naar andere schulden die je in het verleden hebt gehad. Deze leningen staan geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Ook als je de lening inmiddels hebt afbetaald staat deze nog steeds geregistreerd en moet je hem opgeven bij je hypotheekverstrekker.

Bijvoorbeeld:

Toetsinkomen

Het toetsinkomen is het inkomen waarmee de hypotheekverstrekker berekent hoeveel je maximaal kunt lenen. De hypotheekverstrekker kijkt hierbij ook naar de eerder genoemde financiële verplichtingen Op basis hiervan bepalen ze het toetsinkomen. Het toetsinkomen is dus niet altijd gelijk aan je bruto inkomen. Heb je namelijk veel financiële verplichtingen? Dan wordt het maximaal te lenen bedrag steeds lager.

Waarde van het huis

Als de bank je maximale hypotheek berekent willen ze ook de waarde van het huis weten. Sommige hypotheekverstrekkers bieden je een hogere hypotheek als je deze gebruikt voor energiebesparende middelen zoals zonnepanelen of een zuinige HR-ketel.

Loan to value

Loan to value is de verhouding tussen de marktwaarde van je huis en de hoogte van de hypotheek. Dit percentage bepaalt hoeveel procent je van de marktwaarde van de woning mag lenen. De marktwaarde van je huis wordt bepaald door middel van een taxatie. Hiermee weet de hypotheekverstrekker of het huis waard is wat jij ervoor wilt betalen.

Toetsrente

Als de hypotheekrente hoog is, heb je ook hogere maandlasten. Hypotheekverstrekkers houden hier rekening mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. De rente waarmee ze rekenen als ze je maximale hypotheek berekenen heet de toetsrente. Deze rente is anders dan de hypotheekrente die je betaalt en is afhankelijk van de rentevaste periode die je kiest. Kies je een korte rentevaste periode met een lage rente? Dan zal een hypotheekverstrekker je sneller een hoge maximale hypotheek geven. De rente is namelijk laag. Als de rente in de tussentijd stijgt, merk je dit sneller omdat je rentevaste periode kort is. Banken rekenen bij een korte rentevaste periode altijd met een minimum rente, ook al is de daadwerkelijke rente lager, om dit te voorkomen.

Eigen geld

Als je eigen geld wilt inbrengen, beïnvloedt dit de hoogte van je hypotheek. Daarnaast gaat door het inbrengen van eigen geld je maandelijkse hypotheeklast omlaag. Het nadeel is dat je een flink bedrag investeert wat je niet meer aan andere zaken kunt besteden. Bespreek met je hypotheekadviseur wat voor jou het beste is.

Bouwdepot

Wil je gaan verbouwen? Dan kun je dit met je hypotheek financieren. Je reserveert een stukje van je hypotheek om de verbouwing mee te betalen. Dit heet een bouwdepot. Er zijn wel altijd voorwaarden verbonden aan het afsluiten van een bouwdepot. De hoogte van het bouwdepot wordt bepaald door de waarde van de woning na het verbouwen.

Ga je een huis bezichtigen?

Heb je je droomhuis op het oog en een bezichtiging gepland? Dan moet je aan een hoop dingen denken. Hoe ziet de buurt er bijvoorbeeld uit? En hoe is de staat van de kozijnen of fundering? Om je een handje te helpen hebben we een checklist voor je opgesteld. Zo vergeet je nooit meer die ene belangrijke vraag te stellen.

Hypotheek oversluiten

Heb je al een hypotheek? Dan kun je ook kiezen voor het oversluiten van je hypotheek. Bijvoorbeeld omdat de rente bij de nieuwe hypotheek lager is. Of omdat de nieuwe hypotheek betere voorwaarden heeft. Wil je weten of het oversluiten van je hypotheek voordelig is? Op deze pagina lees je meer over hypotheek oversluiten.

Actuele hypotheekrente

Benieuwd naar de huidige stand van de hypotheekrente? Hier vind je een overzicht actuele hypotheekrente.


Hypotheek afsluiten bij Independer

Je droomhuis gevonden en nu op zoek naar een goede hypotheek? Ook hiervoor kun je bij Independer terecht. Je kunt bij Independer je hypotheek aanvragen via execution only of met hulp van een hypotheekadviseur.

Execution only

Execution only betekent dat je zelf online je hypotheek afsluit. Hierbij krijg je geen advies van een adviseur. Je kiest dus zelf welke hypotheek je wilt en regelt ook dat deze afgesloten wordt. Dit klinkt ingewikkeld maar valt reuze mee. We helpen je namelijk bij elke stap en nemen je zoveel mogelijk werk uit handen.

Hoe werkt het?

Als je online je hypotheek regelt via execution only, kies je zelf de hypotheekvorm, rentevasteperiode en de hypotheekverstrekker. Je krijgt hierbij geen advies. Als je de aanvraag hebt gedaan neemt één van de hypotheek experts van Independer vrijblijvend contact met je op. Deze expert wordt je vaste contactpersoon bij Independer. Hij of zij bespreekt de aanvraag met je en helpt je daarna bij iedere stap. Je kiest dus zelf, maar wij doen de rest.

Omdat we willen dat jij met een gerust hart zelf deze financiële beslissing kunt nemen, moet je nadat je de aanvraag hebt gedaan een kennistest maken. Dit zijn 18 vragen waarmee we je kennis van hypotheken willen testen. Heb jij voldoende kennis om zelf je hypotheek te regelen? Slaag je voor de test? Dan kun je verder met je aanvraag. Als je niet slaagt, kun je helaas geen hypotheek bij Independer regelen. We verwijzen je dan door naar een adviseur.

Als je bent geslaagd vragen wij een vrijblijvend renteaanbod voor je aan bij de hypotheekaanbieder en beginnen we met het verzamelen van de benodigde documenten. Je hoort van ons precies welke documenten je moet opsturen. De expert van Independer houdt je gedurende dit hele traject op de hoogte van de voortgang van je aanvraag. En heb je vragen? Dan staat de expert op elk moment voor je klaar.


Lees meer over hoe het aanvragen van een hypotheek via execution only werkt.

Kan iedereen het zelf regelen?

Bij Independer denken we dat iedereen met voldoende kennis van hypotheken, zelf online zijn of haar hypotheek kan regelen. Maar er zijn een aantal situaties waarbij je goed naar je hypotheek moet kijken. Bijvoorbeeld als je ZZP''er bent of als je al een hypotheek hebt. Kom je er toch niet uit? Vind je het lastig, of twijfel je toch? Dan kunnen we je helpen met advies.


Hypotheek zelf regelen of samen met een hypotheekadviseur? Hier lees je meer.

Eigen verantwoordelijkheid

Als je zelf een hypotheek aanvraagt zonder gebruik te maken van advies, kun je niet terugvallen op een adviseur. Je bent dan zelf verantwoordelijk voor je hypotheek en daarbij ook voor eventuele nadelige gevolgen. Kijk dus niet alleen naar je huidige situatie maar ook naar eventuele toekomstige situaties. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als jij of je partner werkloos raakt?


Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.