
Het droomhuis van Daan (27) bleek een complete bouwval: ‘Keurder noemde het een kaartenhuis’
Huizenkopers hebben vaak geen flauw benul van funderingsproblemen, bleek onlangs uit onderzoek. Nie...
Bij het kopen van een huis ben je meestal zowel eigenaar van het huis zelf als van de grond waar het huis op gebouwd is. Maar als je een huis koopt met erfpacht, dan is de grond van iemand anders. In dat geval koop je alleen het huis en niet de grond. De grond die huur je dan. En daarvoor betaal je pachtgeld, ook wel canon genoemd, aan de eigenaar (de verpachter). Het pachtgeld betaal je meestal per maand of per jaar.
Bij deze vorm van erfpacht bedaal je periodiek (maandelijks of jaarlijks) een bedrag aan de verpachter. Dat bedrag heet canon. De vergoeding die je jaarlijks betaalt, staat niet voor altijd vast. Loopt de erfpachtperiode af? Dan kunnen de kosten fors stijgen. Het voordeel is wel dat de erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar is.
Hierbij heb je de erfpacht voor een bepaalde periode afgekocht. Daarmee voorkom je verhogingen. Je kunt erfpacht voor bijvoorbeeld 75 of 100 euro per jaar afkopen. De afkoop van erfpacht is niet fiscaal aftrekbaar. Maar als je hiervoor een lening aangaat kun je de rente die je daarover betaalt wel aftrekken.
Bij eeuwigdurende afkoop van de erfpacht, wordt bij de eerste aankoop van de woning eenmalig een bedrag betaald om het erfpacht af te kopen. Als eigenaar van de woning of het appartementsrecht, word je nooit eigenaar van de grond. Je hoeft hier ook geen canon voor te betalen.
Om je maximale hypotheek te bepalen, kijkt de geldverstrekker naar je inkomsten en uitgaven. Bij erfpacht gelden er per vorm andere voorwaarden.
De erfpacht kan dus veel gevolgen hebben voor je maximale hypotheek. Om te weten waar jij recht op hebt en wat de voor- en nadelen zijn in jouw specifieke situatie, kun je het beste contact opnemen met je hypotheekadviseur. In de vergelijking van Independer kun je eenvoudig zijn waar bij jou in de buurt de beste hypotheekadviseur zit.
Huizenkopers hebben vaak geen flauw benul van funderingsproblemen, bleek onlangs uit onderzoek. Nie...
Het risico van een overbruggingshypotheek wordt fors groter nu de huizenprijzen dalen. De markt sla...
De WOZ-waarde is de waarde van de woning die door de gemeente wordt bepaald. Ieder jaar wordt de WO...
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Vraag maar raak en je krijgt persoonlijk antwoord van onze adviseur.
Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Kies je voor weigeren, dan plaatsen we alleen functionele en analytische cookies. Meer informatie, ook over je instellingen aanpassen, vind je in ons cookiebeleid.