Hypotheek afsluiten:
alle kosten op een rij

Ga je een huis kopen? Dan krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Het afsluiten van de hypotheek kost natuurlijk geld, maar daarnaast heb je nog een hoop bijkomende kosten. 


 

Welke kosten zijn er?

Overdrachtsbelasting

Als je alleen of samen met je partner een huis koopt, moet je éénmalig overdrachtsbelasting betalen. Overdrachtsbelasting betaal je bij het overdragen van de woning bij de notaris. Dit is 2% van de koopsom van je huis.

Notariskosten

Om je hypotheek definitief af te sluiten moet je eerst langs de notaris. De notaris zorgt ervoor dat je huis en je hypotheek worden ingeschreven in een openbaar register: het Kadaster. Voor de notaris betaal je altijd extra notariskosten.

Taxatiekosten

Als je een bestaand huis koopt, moet je dit meestal laten taxeren. De bank wil namelijk weten of het huis wel waard is wat jij ervoor wilt betalen. Je kunt hiervoor terecht bij een taxateur. Deze taxatiekosten moet je zelf betalen.

Hypotheekofferte

Als je weet wat voor hypotheek je wilt, kun je een rentevoorstel aanvragen. Je krijgt dan een voorstel van welke kosten en voorwaarden je kunt verwachten. Als je akkoord gaat met het rentevoorstel in de hypotheekofferte kun je de hypotheek definitief afsluiten.

Advieskosten

Als je graag advies wilt, kun je advies aan een hypotheekadviseur vragen. De adviseur regelt dan alles voor je, maar daar betaal je natuurlijk wel voor. Je krijgt persoonlijk advies en de hypotheek wordt voor je afgesloten. Het regelen van de hypotheek heet bemiddelen. Je betaalt dus voor advies én bemiddeling. Bij Independer kun je hypotheekadvies krijgen vanaf 1195 euro.

Aftrekbare kosten inkomstenbelasting

Welke kosten voor aankoop, onderhoud of verbetering van een huis kun je aftrekken van je inkomstenbelasting?

  • Taxatiekosten (alleen bij een bestaande woning).
  • Advieskosten hypotheek (bestaande woning en nieuwbouw).
  • Opstellen hypotheekakte door notaris (bestaande woning en nieuwbouw). 
  • Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (bestaande woning en nieuwbouw). 
  • Kosten voor eventueel verlengen hypotheekofferte (bestaande woning en nieuwbouw).
  • Boeterente.Hypotheekrente.
  • Rente van andere geldeningen voor je huis. 
  • Bouwrente bij nieuwbouw, maar alleen de rente die je na het tekenen van het koopcontract verschuldigd bent.

Niet-aftrekbare kosten inkomstenbelasting

Welke éénmalige aankoopkosten zijn niet aftrekbaar: 

  • Opstellen transportakte door notaris.
  • Overdrachtsbelasting.
  • Eventueel bouwkundig onderzoek.
  • Makelaarscourtage, als je een makelaar hebt. 
  • Kosten van roerende zaken.
  • Bankgarantie.
  • Bouwrente (nieuwbouw).

Belastingvoordeel per maand verrekend

De rente die je over de hypotheek betaalt, kun je voor de inkomstenbelasting van jouw inkomen aftrekken. In principe krijg je het belastingvoordeel eenmaal per jaar uitbetaald door de Belastingdienst. Vaak gaat het om aanzienlijke bedragen. Het kan aantrekkelijk zijn om dit belastingvoordeel elke maand te laten uitbetalen. Dat kan door bij de Belastingdienst een verzoek in te dienen voor een ‘voorlopige teruggave inkomstenbelasting/premies volksverzekeringen’. Meer over een voorlopige teruggave vind je op de website van de Belastingdienst.

Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.