Utrechtse huizenprijzen: ontwikkeling en verwachting

Ontwikkeling huizenprijzen in Utrecht

Net als in de rest van de grote steden stegen de Utrechtse huizenprijzen vanaf 2013 jaar na jaar explosief. Na een korte daling in 2023 ging de stijging gewoon weer verder.

Dit zie je terug in de onderstaande grafiek met de prijsindex van het CBS. Het jaar 2020 is hierbij 100. Het jaar 2021 is 116. Dat betekent dus dat de huizenprijzen dat jaar met 16% stegen. En let op, de index van 2025 is voorlopig en het gaat om bestaande huizen (dus geen nieuwbouw).

Ontwikkeling in 2025

De huizenprijzen in Utrecht stijgen verder in 2025. Sterker nog, de gemeente Utrecht is al lange tijd de stad met jaar op jaar de grootste stijging. Zo was een woning in de gemeente in het derde kwartaal van 2025 7,8% duurder vergeleken met een jaar eerder. Een stuk hoger vergeleken met de andere grote steden:

• Utrecht: stijging van 7,8% jaar op jaar
• Den Haag: stijging van 5,8% jaar op jaar
• Rotterdam: stijging van 6,8% jaar op jaar
• Amsterdam: stijging van 2,3% jaar op jaar

Utrecht is ook de provincie met de grootste stijging. Een huis kopen net buiten Utrecht is dus niet per se een manier om de stijgende prijzen te ontlopen. Op de kaart hieronder zie je dat de huizenprijzen in de provincie Utrecht tussen 2013 en 2024 met maar liefst 91% stegen. Je ziet ook de ontwikkelingen in andere provincies.

Verwachtingen Utrechtse huizenprijzen

Huizenzoekers in Utrecht moeten rekening houden met een verdere stijging van de huizenprijzen. Experts verwachten dat de prijzen zeker tot eind 2025 blijven stijgen.

Oorzaken van stijgende huizenprijzen in Utrecht

• Krapte op de woningmarkt: vanwege de centrale ligging is er veel vraag naar huizen in Utrecht. Er is echter veel te weinig aanbod.
• Stijgende lonen: afgelopen jaren zijn de lonen gestegen. Hierdoor kunnen kopers meer lenen en dus ook meer bieden.
• Bouwachterstand: er liggen veel nieuwbouwplannen, maar de bouw van nieuwe woningen gaat niet snel genoeg om aan de groeiende vraag te voldoen.

Tips voor kopers

Ga je in 2025 een poging wagen op de woningmarkt in Utrecht? Dan helpen we je graag met een goede voorbereiding. Houd deze vier punten in gedachten:

1. Minst dure wijken: De Utrechtse wijken met de meeste 'betaalbare' woningen zijn West en Noordwest. In deze gedeeltes heb je misschien meer keuze.
2. Vrijstelling van overdrachtsbelasting: Ben je een starter tussen de 18 en 25 jaar? Je kunt profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopprijs tot €525.000, mits je deze vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt.
3. Meer lenen als je gaat verduurzamen: Je kunt maximaal 100% lenen van de woningwaarde. Ga je verduurzamen? Dan stijgt je maximale hypotheek tot 106%.
4. Overbieden kan alleen met je eigen geld: Overbieden is vaak nodig in een krappe woningmarkt. Maar dat moet je alleen doen als je dat geld ook echt hebt. Dit bedrag kun je niet met je hypotheek meefinancieren.
5. Bespreek je mogelijkheden met een adviseur: Wil je weten wat jouw opties zijn? Een expert denkt graag met je mee tijdens een gratis oriëntatiegesprek.