​Kan ik een hypotheek afsluiten met jaarcontract?

Hypotheek afsluiten met vast contract in het vooruitzicht

De huidige arbeidsmarkt is enorm in beweging en de hypotheekmarkt heeft zich hierop aangepast. We wisselen tegenwoordig vaak van baan of werken als flexwerker en op basis van flexibele contracten. Daarom is het tegenwoordig mogelijk om ook met een jaarcontract een hypotheek af te sluiten.

Wel zijn hier extra voorwaarden aan verbonden. Banken en hypotheekverstrekkers zullen het minst moeilijk doen bij het verstrekken van een hypotheek wanneer je kunt aangeven dat je jaarcontract binnen afzienbare tijd in een vaste baan wordt omgezet. Je werkgever moet hiervoor een werkgeversverklaring met intentieverklaring afgeven. De werkgeversverklaring bevat alle gegevens over je inkomen waardoor de hypotheekverstrekker kan zien hoeveel je kunt lenen. De intentieverklaring is een onderdeel van de werkgeversverklaring. Hierin staat dat je werkgever van plan is je binnen afzienbare tijd een vaste baan aan te bieden. Als je goed blijft functioneren uiteraard. Heb je een jaarcontract? Dan is een intentieverklaring voor een hypotheekverstrekker belangrijke informatie. Het is een vorm van zekerheid die aangeeft dat jij je maandlasten kunt blijven betalen. 

Hypotheek afsluiten in je proeftijd

Heb je een jaarcontract, zit je in je proeftijd en heb je nog geen arbeidsverleden? Dan is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Zit je in deze situatie maar heb je wel een arbeidsverleden? Dan zijn er mogelijkheden. Een bank of hypotheekverstrekker kijkt in dit geval naar je inkomen van de laatste drie jaar. Op basis hiervan bepalen ze de hoogte van de hypotheek. 

Werkzaam bij uitzendbureau en hypotheek afsluiten

Wil je een hypotheek aanvragen en werk je voor een uitzendbureau? Dan kan het uitzendbureau een perspectiefverklaring afgeven aan de bank of hypotheekverstrekker. Een perspectiefverklaring is er speciaal voor flexwerkers. Zo’n verklaring bevestigt dat jij goede kansen hebt op de arbeidsmarkt. Hiermee geeft het uitzendbureau ook aan dat het verwacht dat je ook in de toekomst voldoende werk zult hebben. Dat is belangrijk voor een bank of hypotheekverstrekker, omdat dit betekent dat je je hypotheeklasten kunt blijven dragen.

Hypotheek afsluiten op basis van je arbeidsverleden

Een redelijk nieuwe methode die kan helpen bij je hypotheekaanvraag is de Inkomensbepaling Loondienst van het UWV. Dit is een digitaal document waarin je arbeidsverleden en loongegevens staan vermeld. Hierin staat het maximale inkomen dat kan worden gebruikt voor de aanvraag van je hypotheek. De Inkomensbepaling Loondienst vervangt de werkgeversverklaring en alle grote (en kleine) hypotheekverstrekkers accepteren het document. Ook als je gebruik wil maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is het document geldig. Je kunt de Inkomensbepaling Loondienst zelf (dus zonder tussenkomst van je werkgever) online aanvragen bij het UWV.