Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie betekent dat de hypotheekverstrekker de garantie heeft dat de hypotheek volledig wordt terugbetaald. De bank heeft dus zekerheid en loopt minder risico. Als jij een restschuld overhoudt na verkoop, wordt deze door NHG aan de bank terugbetaald. De NHG wordt uitgevoerd door een stichting: de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Voor het afsluiten betaal je eenmalig een bedrag aan de Stichting WEW. Je komt in aanmerking voor een hypotheek met NHG als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Of je voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in aanmerking komt, wordt onder andere bepaald door de gemiddelde huizenprijs. De afgelopen jaren was dit het maximale hypotheekbedrag hiervoor: 

• ​2017: € 245.000
• 2018: € 265.000
• 2019: € 290.000
• 2020: € 310.000

In 2021 is het maximale hypotheekbedrag € 325.000. Dat betekent dat als je gebruik wilt maken van NHG het huis niet meer mag kosten dan dit bedrag. Wanneer je investeert in energiebesparende maatregelen dan mag je 6% meer lenen. Het maximumbedrag met NHG komt dan in 2021 uit op 344.500 euro.

Onder energiebesparende voorzieningen vallen: 

• Een HR ketel
• Spouwmuurisolatie
• Dakisolatie
• Leidingisolatie
• Vloerisolatie
• HR++ beglazing
• Energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen
• Energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren
• Een warmtepomp
• Warmteterugwinning
• Een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan

Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• De woning moet je hoofdverblijf zijn.
• Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben (geen rijbewijs) en een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd.
• Je moet borgtochtprovisie betalen. In 2021 is dit 0,7% van het hypotheekbedrag. Je kunt dit in je hypotheek laten meefinancieren. Je mag dit bedrag eenmalig aftrekken van de inkomstenbelasting. De rente die je over dit bedrag betaalt, mag je ook aftrekken.

Je hebt je huis verkocht en er blijft een schuld over. NHG betaalt de schuld dan af aan de bank. Je hebt dan dus een schuld bij NHG. Onder bepaalde voorwaarden wordt deze kwijtgescholden. Als jij je huis verkoopt omdat je graag groter wilt wonen, gaat het niet op. Ook moet je er alles aan gedaan hebben om je schuld zo laag mogelijk te houden. Als je de hypotheek niet meer kunt betalen omdat je bijvoorbeeld een lening hebt afgesloten voor een nieuwe auto, krijg je geen kwijtschelding.

In welke gevallen wordt de restschuld kwijtgescholden door NHG?

• Als je relatie beëindigd is en de hypotheek op twee namen stond. NHG kijkt eerst of één van beiden toch in het huis kan blijven wonen. Sinds 2014 heeft NHG hier een ruimere hypotheek voor ingevoerd.
• Als je partner overleden is.
• Als je arbeidsongeschikt bent geraakt.
• Als je je baan bent kwijtgeraakt (aantoonbaar niet door jouw schuld).

Voordelen

• Lage rente. De bank heeft zekerheid en geeft in ruil daarvoor vaak een lage rente. Je hebt dus lagere maandlasten.
• Het is verantwoord. Je weet zeker dat je een hypotheek afsluit die past bij jouw inkomen.
• De eenmalige premie van 0,9% is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
• Je hebt zekerheid dat je geholpen wordt door NHG als je in flinke financiële problemen komt. Je hebt dus een financieel vangnet.

Nadelen

Een hypotheek met NHG heeft eigenlijk geen nadelen. Wel zijn er veel regels en voorwaarden aan verbonden. Laat je dus goed adviseren door een hypotheekadviseur als je een hypotheek met NHG gaat afsluiten. Ook als je een restschuld hebt, en je dus een beroep kunt doen op NHG, kan jouw hypotheekadviseur je hiermee helpen.

Als je je huis met verlies verkoopt, zal de bank de schuld melden bij Bureau Krediet Registratie (BKR). Als jouw schuld vervolgens door NHG kwijtgescholden wordt, meldt de bank dit bij BKR en zal er een einddatum bij de BKR-registratie geplaatst worden. De registratie blijft nog wel 5 jaar zichtbaar, maar dat maakt niet uit als je een nieuwe NHG-hypotheek wilt afsluiten. Als de schuld niet wordt kwijtgescholden, moet je het dus zelf terugbetalen aan NHG. Als je de schuld helemaal hebt afbetaald komt de einddatum bij de registratie, en blijft deze weer 5 jaar staan. Pas na 5 jaar kun je weer een hypotheek met NHG aanvragen.

Neem gerust contact met ons op. Deskundige begeleiding gegarandeerd. Ook als je zelf, zonder adviseur, je hypotheek bij ons regelt.