Hypotheek zonder vast contract

Verschillende soorten contracten

Op de arbeidsmarkt heb je veel verschillende contracten. We lopen ze langs en vertellen per contract of je er een hypotheek mee kunt krijgen.

Tijdelijk contract

Met een tijdelijk contract kun je een hypotheek aanvragen. Dan heb je wel een intentieverklaring van je werk nodig. Dan kun je een hypotheek aanvragen alsof je een vast contract hebt. Je werkgever verklaart dat het de bedoeling is dat je een vast contract krijgt.

Goed om te weten: De intentieverklaring verplicht je werkgever tot niets. Ontslag blijft mogelijk. Sommige werkgevers willen geen verklaring geven. Bij sommige banken kun je dan een Inkomensbepaling loondienst inleveren. Dit regel je door je loon- en arbeidsverleden in te vullen via Mijn UWV.

Uitzend- of flexibel contract

Als flexwerker kun je makkelijker een hypotheek aanvragen met een perspectiefverklaring. Dit is een inschatting van je toekomstige inkomen en geldt vaak als alternatief voor de werkgeversverklaring.

Het bevat ook een Arbeidsmarktscan. Dit zegt iets over je toekomstkansen op de arbeidsmarkt.

Belangrijk om te weten: Controleer of je uitzendbureau in het register van Stichting Perspectiefverklaring staat. Je hebt minimaal één jaar werkervaring bij dit bureau nodig. Vraag dit na bij je tussenpersoon.

Payrollcontract

Ook met een payrollcontract is een hypotheek mogelijk. Als je volgens een payrollconstructie werkt, dan ben je in dienst bij het payrollbedrijf. Niet bij het bedrijf waar je je werk voor doet. Dezelfde voorwaarden gelden als bij een uitzend- of flexcontract. 

Oproep of nulurencontract

Ook met een nulurencontract kun je een hypotheek krijgen. Dit geldt ook als je op projectbasis of via detachering werkt. De hypotheekaanbieder kijkt naar je gemiddelde inkomen over de laatste drie jaar.

Is je inkomen in het laatste jaar lager dan de twee voorgaande jaren? Dan gebruikt de bank vaak alleen dat recente, lagere inkomen. Je maximale hypotheek kan daardoor lager uitvallen.

Freelancer/ZZP

Ook als zzp'er kun je een hypotheek krijgen. Hoeveel je kunt krijgen hangt van je inkomen af. De bank kijkt naar je winst van de afgelopen drie jaar. Je moet je inkomen onderbouwen met een financiële analyse. Je leeftijd en of je met iemand koopt speelt een rol.

Hier komt een en ander bij kijken. Meer lezen? Alles over een hypotheek als zzp'er.

Hoeveel kun je lenen zonder vast contract?

Hoeveel je kunt lenen zonder vast contract, hangt van meerdere dingen af. Denk aan de hoogte van je salaris, je leeftijd, of je samen met iemand koopt en of je schulden hebt. Dat heeft allemaal invloed op je maximale hypotheek.

Kansen vergroten zonder vast contract

Hoe meer eigen geld je hebt, hoe beter. Je kunt je spaargeld gebruiken voor de kosten koper en overbieden, want dit kun je niet financieren met je hypotheek. Heb je een flinke spaarpot? Gebruik die voor het aankoopbedrag. Je hebt dan een lagere hypotheek nodig, wat het risico voor de bank verlaagt.

Het helpt ook als je de hypotheek samen met iemand anders aanvraagt. Koop je met je partner? Dan kijkt de bank naar jullie gezamenlijke inkomen. Hoe hoger dit is, hoe meer hypotheek je kunt krijgen.

Ook kun je hulp krijgen van familie. Wat we vaak zien is dat starters een schenking van hun ouders krijgen of een familiehypotheek regelen. Dit vergroot je financiële slagkracht.