Wil je een tweede huis kopen in het buitenland? Voor een tweede huis in het buitenland gelden andere regels dan voor je eerste koophuis. Het is daarom belangrijk om dit goed uit te zoeken. Hoe kun je een huis in het buitenland financieren en bij welke bank kun je terecht?
Je wilt graag een tweede huis of vakantiewoning kopen in het buitenland. Het best is om dit te doen met eigen vermogen. Heb je niet genoeg eigen geld? In dat geval moet je een lening afsluiten. Kan je een hypotheek krijgen voor een huis in het buitenland? In Nederland is het lastig om hiervoor een hypotheek af te sluiten.
Heb je overwaarde op je koopwoning? Dat betekent dat de marktwaarde van je woning op dit moment hoger is dan de hypotheek die er nog op staat. De overwaarde is niet iets waar je bij kunt, het is geld dat ‘vastzit’ in de stenen van je huis. Wil je de overwaarde besteedbaar maken? Dat kan op een aantal manieren.
Een eerste optie is je bestaande hypotheek onderhands verhogen. Dit is mogelijk zonder notariskosten, als je bij het aankopen van je woning je hypotheek hoger in hebt laten schrijven. Het onderhands verhogen betekent dat je dit doet op basis van een afspraak met de hypotheekverstrekker. Je hoeft niet opnieuw naar de notaris.
Voor een tweede huis heb je een behoorlijke financiële ruimte nodig. Die kun je ook creëren door een tweede hypotheek af te sluiten. Je sluit dan een tweede hypotheek af bovenop je huidige hypotheek. Dit kan alleen bij de hypotheekaanbieder waar je al zit. Bij het afsluiten van de tweede hypotheek maken jullie nieuwe afspraken over de looptijd en het rentepercentage. Vaak weegt je eigen bank je eerste woning gunstiger mee. Op die manier kun je de overwaarde beter benutten.
Je hypotheek oversluiten betekent dat je volledig overstapt naar een andere hypotheekaanbieder. Je kiest dan meestal voor een aanbieder die betere voorwaarden en een lager rentetarief hanteert. Je hypotheek oversluiten gaat vaak gepaard met extra kosten, zoals verschillende oversluitkosten. Laat je hierover van tevoren goed adviseren.
De overwaarde van je woning kun je weer gebruiken om een huis in het buitenland te kopen.
De meeste Nederlandse banken verstrekken niet zomaar een hypotheek voor een woning in het buitenland. Dit komt doordat de woning – oftewel het onderpand – in een ander land staat en zij daar geen zicht op hebben. Hierdoor is een hypotheek verstrekken voor een buitenlandse woning voor een Nederlandse bank een groot risico. Dit wordt alleen in uitzonderlijke gevallen gedaan.
Het kan zijn dat het je bij een Nederlandse bank niet lukt om een buitenlandhypotheek af te sluiten. In dat geval moet je op zoek naar een buitenlandse bank die jou een hypotheek wil verstrekken. Zorg er zeker voor dat je een adviseur inschakelt die hier ervaring mee heeft. Bij het afsluiten van een hypotheek in het buitenland voor een tweede huis moet je namelijk met veel dingen rekening houden. Moet je in het land bijvoorbeeld belasting betalen voor jouw woning? Zoek ook uit hoe het zit met eventuele inkomsten uit de verhuur als je je (vakantie)woning tijdelijk wilt verhuren. Verder heb je vaak te maken met gemeentelijke belastingen en moet je woning aan bepaalde eisen voldoen. Laat je hierover van tevoren goed adviseren door een hypotheekadviseur.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
