Aflossingsvrije hypotheek meenemen bij verhuizing

Aflossingsvrije hypotheek bij verhuizen

Je gaat verhuizen, maar wilt je aflossingsvrije hypotheek meenemen naar je nieuwe koopwoning. Dat kan, maar daar zit wel een voorwaarde aan verbonden. Het aflossingsvrije deel van je nieuwe hypotheek mag maximaal 50% zijn van de waarde van jouw nieuwe woning. Het bedrag dat je aflossingsvrij leent, mag je niet verhogen. De voorwaarden van je huidige aflossingsvrije hypotheek wijzigen niet. Je behoudt dus dezelfde hypotheekrente en ook de rentevaste periode verandert niet. Verhuis je naar een duurdere woning? Dan moet je een extra hypotheek afsluiten om het volledige bedrag te financieren. Hiervoor kun je een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek afsluiten. Je hebt dan een hypotheek die uit meerdere leningdelen bestaat.

Belastingaftrek met een aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek kan belastingvoordeel opleveren. Je mag namelijk in sommige gevallen de rente aftrekken van je bruto jaarinkomen. Sinds 2001 is de hypotheekrente alleen aftrekbaar als deze hypotheek in maximaal 30 jaar volledig wordt afgelost met een annuïteiten of lineaire hypotheek. Goed om te weten: dit belastingvoordeel wordt steeds meer afgebouwd. Had jij jouw aflossingsvrije hypotheek al voor 2013? Dan mag je gewoon je hypotheekrente blijven aftrekken.

Aflossingsvrije hypotheek vóór 2013 afgesloten

Per 2013 zijn de regels over de aflossingsvrije hypotheek veranderd. Met een aflossingsvrije hypotheek kreeg je voor 2013 standaard hypotheekrenteaftrek. Heb je voor 1 januari 2013 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten? Dan mag je dankzij het overgangsrecht de rente van je hypotheek nog steeds aftrekken van de belasting. Met het overgangsrecht is vastgelegd dat de gewijzigde regels rondom hypotheken niet gelden als je jouw hypotheek al had voor de doorgevoerde wijzigingen. Dit overgangsrecht geldt tot 1 januari 2044, hierna vervalt het.

Voor een aflossingsvrije hypotheek heeft het overgangsrecht de volgende voordelen:

1.     Je mag je aflossingsvrije hypotheek meenemen naar een volgende koopwoning;

2.     Je hebt nog steeds het recht op aftrek van hypotheekrente op deze aflossingsvrije hypotheek voor maximaal 30 jaar;

3.     Je mag jouw aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker.

Sluit je een extra hypotheek af om een duurdere woning te financieren? Dan gelden voor deze nieuwe hypotheek de regels die per 2013 zijn ingegaan. Dat betekent dat je deze in maximaal 30 jaar moet aflossen. 

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Veel mensen denken dat je voor die aflossingsvrije hypotheek dan wel bij jouw bestaande geldverstrekker moet blijven. Maar dat is niet zo. Heb je geen lage rente vast staan? Dan is oversluiten misschien voordelig. Je hoeft niet per se te verhuizen om je aflossingsvrije hypotheek over te sluiten. Controleer wel of je een boeterente moet betalen als je voor het verstrijken van de rentevaste periode wilt oversluiten. Verhuis je en wil je oversluiten? Dan mag je je bestaande hypotheek geheel boetevrij aflossen. Dit kan bijvoorbeeld met de opbrengst van de verkoop van jouw huidige woning. Het is wel belangrijk om goed op de regels te letten, zodat het oversluiten wel voordelig blijft. Meer weten? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

In deze video legt onze expert Marga in een minuut hoe een aflossingsvrije hypotheek werkt.