Huis verhuren: hoe zit het met je opstalverzekering?

Neem contact op met verzekeraar

Neem altijd contact op met je opstalverzekeraar als je je woning verhuurt. Niet alle verzekeraars staan dit namelijk toe. En bij de verzekeraars waar het wel kan, betaal je soms meer premie.

Heb je voor meer dan drie maanden geen huurder in je huis? Dan moet je dit melden bij je verzekeraar. Met een onbewoond huis loop je meer kans op schade aan de opstal. Bijvoorbeeld als gevolg van inbraak en vandalisme. Meestal ga je meer premie betalen en ben je alleen verzekerd voor brand- of stormschade.

Dekking opstalverzekering bij verhuur van je huis

Niet elke verzekeraar biedt dekking als je jouw woning verhuurt. Controleer altijd de polisvoorwaarden van je verzekeraar, zeker als het gaat om permanente verhuur. Verhuur je tijdelijk jouw woning, als je bijvoorbeeld op vakantie gaat? Sommige verzekeraars bieden daar wel dekking voor, anderen niet.

In de tabel hieronder zie je welke dekking verzekeraars bieden voor het tijdelijk verhuren van je woning.

Verzekeraar	Tijdelijke verhuur verzekerd?	Dekking
	Optioneel mee te verzekeren	-
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking, maar geen dekking voor diefstal of vandalisme
	Ja, standaard gedekt	Geen allriskdekking, wel dekking door diefstal en vanadalisme na inbraak
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking, diefstal alleen verzekerd als woning afgesloten was en bij zichtbare braaksporen
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking, diefstal door huurder of bij huurder horende personen is niet gedekt
	Nee, geen dekking	-
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking, diefstal alleen verzekerd als woning afgesloten was en bij zichtbare braaksporen
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking
	Ja, maar alleen dekking als verzekeraar op de hoogte is van de huur.	Allriskdekking
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking, diefstal alleen verzekerd als woning afgesloten was en bij zichtbare braaksporen
	Ja, standaard gedekt	Allriskdekking, diefstal of vandalisme door huurder of bij huurder horende personen is niet gedekt
	Nee, geen dekking	-
	Ja, standaard gedekt	Standaarddekking, met uitzondering van schade door schroeien, zengen, smelten, verkolen of broeien. Dit is wel gedekt als de huurder directe familie is

Wie mag je huis huren?

Als je je huis verhuurt, maken sommige verzekeraars een onderscheid tussen verschillende huurders. Wanneer je je woning verhuurt aan een gezin of één persoon, is dat meestal geen probleem. 

Verhuur je je woning aan studenten of werknemers uit het buitenland? Dan wordt het lastiger. Hun verblijfsduur is in veel gevallen onzeker en de kans op schade groter.

Eisen bij huis verhuren

Je sluit een opstalverzekering meestal voor minimaal een jaar af. Verzekeraars kunnen het volgende eisen:

• De gegevens van de huurder.
• Een kopie van het huurcontract.​
• De huurder moet er minimaal een half jaar verblijven.
  

Rechtsbijstand bij verhuren huis

Krijg je een conflict met de huurder(s) van je huis en wil je juridische hulp vergoed krijgen? Dan kun je hier een zakelijke rechtsbijstandverzekering voor afsluiten. Independer biedt die helaas niet aan.