Met een biedcertificaat bewijs je aan de verkoper dat je zijn woning kunt betalen. Dit document vergroot je koopkansen en verkleint de kans op ontbinding zonder boete.
Dankzij het biedcertificaat weet je welk bedrag je kan bieden op een woning. Nog belangrijker, de verkoper weet door dit certificaat dat je het huis écht kan kopen. Zo vergroot je jouw kans op de woningmarkt.
Het biedcertificaat toont hoeveel je kan lenen voor een huis. De adviseur houdt rekening met je inkomen, spaargeld en schulden.
Je gebruikt het document als onderbouwing dat je de woning kan betalen. Dit geeft de verkoper het vertrouwen dat de deal doorgaat. Bij nieuwbouwprojecten is dit soms zelfs verplicht.
Bieden met voorbehoud van financiering is slim. Krijg je de lening niet rond, dan kun je zonder gevolgen annuleren.
Terwijl je zonder voorbehoud van financiering een boete betaalt van 10% van de koopsom. Voor jou als koper is bieden met voorbehoud van financiering dus beter. Maar niet voor de verkoper, want die heeft minder zekerheid dat jij het huis straks echt gaat kopen.
Wil je de verkoper meer zekerheid geven en daarmee je kans op de aankoop vergroten? Voeg dan het biedcertificaat toe. Dit is zowel met- als zonder voorbehoud van financiering handig. Zo is voor de verkoper duidelijk dat jij er alles aan doet om deze koop te laten slagen.
Een biedcertificaat biedt geen garantie voor de hypotheek. De waarde van de woning heeft bijvoorbeeld niks te maken met het biedcertificaat. Als de taxatiewaarde na de koop toch een stuk hoger uitvalt, dan kan je misschien niet de volledige koopsom lenen.
Het maximale leenbedrag dat op het biedcertificaat staat, kan ook afwijken als de rente in de tussentijd is gestegen. Vraag in dat geval een nieuw biedcertificaat aan.
Is dit niet van toepassing en ga je op een tweede huis bieden? Dan kan je het biedcertificaat bij een volgende woning opnieuw gebruiken.
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
