Afsluitkosten
Oriëntatiegesprek: gratis
Advies op maat en afsluiten: vanaf 2.450,-
Haagse huizenprijzen: trends en verwachtingen
Ben je geïnteresseerd in een woning in Den Haag? De concurrentie is groot, net als de elders in Nederland. We geven je inzicht in de marktontwikkelingen en verwachtingen voor de Haagse woningmarkt.
Marga Lankreijer-Kos, Expert hypotheken
Bijgewerkt: 17 februari 2026
Trends in huizenprijzen in Den Haag
In Den Haag zien we al sinds 2013 een sterke stijging in de huizenprijzen. Na een lichte dip in 2023, trok de markt snel weer aan. Dit is een bekend patroon in de Nederlandse woningmarkt.
Dit zie je terug in de onderstaande grafiek met de prijsindex van het CBS. Het jaar 2020 is hierbij 100. Het jaar 2021 is 114,5. Dat betekent dus dat de huizenprijzen dat jaar met 14,5% stegen. En let op, de index van 2025 is voorlopig en het gaat om bestaande huizen (dus geen nieuwbouw).
Nog een plaatje. Bekijk in deze grafiek hoe de huizenprijzen in Den Haag zich de laatste jaren hebben ontwikkeld volgens gegevens van het CBS. Je ziet duidelijk de stijging vanaf de laatste dip in 2013. Na een kleine daling in 2024, is de huizenmarkt in 2024 én 2025 weer flink oververhit. Dit maakt het voor alleenstaande starters bijna onmogelijk een huis te kopen.
Vergeleken met andere steden
Over heel 2025 zien we een prijsstijging van 7,7% voor bestaande Haagse woningen. Daarmee kent Den Haag een van de sterkste stijgingen van grote steden:
- Utrecht: stijging van 9,4% jaar op jaar
- Den Haag: stijging van 7,7% jaar op jaar
- Rotterdam: stijging van 7,2% jaar op jaar
- Amsterdam: stijging van 3,6% jaar op jaar
Verwachtingen voor de Haagse markt
De verwachting is dat de prijzen in Den Haag blijven stijgen in 2026 en 2027. Dit komt door verschillende dingen:
- Beperkt aanbod: De vraag blijft hoog in Den Haag, maar het beschikbare aanbod van woningen is klein.
- Hogere inkomens: Omdat de lonen zijn gestegen, kunnen mensen meer lenen en bieden. Dit drijft de prijzen omhoog.
- Langzaam bouwproces: Nieuwe woningen worden te weinig en te langzaam gebouwd.
Advies voor kopers in Den Haag
Overweeg je een huis te kopen in Den Haag? Houd deze tips in gedachten:
- Betaalbare wijken: Transvaalkwartier en Willemspark zijn gebieden met relatief betaalbare opties. Mogelijk vind je hier meer kansen.
- Vrijstelling overdrachtsbelasting: Starters van 18-34 jaar kunnen vrijstelling krijgen bij een koopsom tot €555.000, mits nog niet eerder gebruikt.
- Duurzaam lenen: Tot 100% van de woningwaarde is te lenen, of 106% bij verduurzaming.
- Eigen geld bij overbieden: Overbieden is vaak nodig, maar zorg dat je eigen middelen hebt omdat dit niet in de hypotheek kan worden opgenomen.
- Raadpleeg een expert: Wil je meer inzicht? Een hypotheekadviseur kan je helpen bij een oriëntatiegesprek.
Een hypotheek bij Independer in twee smaken
Bij ons kun je je hypotheek op twee manieren regelen: zelfstandig of samen met een hypotheekadviseur. Wat je ook kiest, je krijgt altijd deskundige begeleiding.
Blijf op de hoogte van de actuele hypotheekrentes
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Meld je dan nu aan voor onze hypotheekrente alert. Je ontvangt dan iedere maand een top 3 van de aanbieders met de laagste rentes en het actuele hypotheeknieuws.
Lees ook
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 17 februari 2026.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
