Onderzoek: Alleenstaande starter heeft voor een appartement ruim 1,5 ton eigen geld nodig

Gemiddeld ruim € 157.000 eigen inleg

Het afgelopen half jaar werden er zo’n 25.000 appartementen verkocht in Nederland voor een gemiddelde prijs van € 362.264. Als alleenstaande starter van jonger dan 35 jaar heb je - naast een maximale hypotheek - gemiddeld 157.372 eigen inleg nodig om zo’n woning van gemiddeld 86,8 vierkante meter te kunnen bemachtigen. 

In een ruim kwart van de gemeenten is zelfs meer dan twee ton eigen inleg nodig om als alleenstaande een meergezinswoning te bemachtigen. Eenverdieners zijn daardoor haast kansloos op de woningmarkt. Wel zijn er grote verschillen per gemeente. De huizenprijzen lopen namelijk flink uiteen.

Duurste gemeenten

In de hoofdstad is het momenteel het lastigst om een appartement te bemachtigen als alleenstaande starter. Je hebt hier als een eenverdiener met modaal salaris namelijk ruim vier ton eigen inleg nodig voor een meergezinswoning van gemiddeld 76m². Ook in Wassenaar en Bloemendaal is een flinke spaarpot nodig. 

De top 10* gemeenten waar de hoogste eigen inleg vereist is

1. Amsterdam (Noord-Holland): gemiddeld € 404.744 eigen inleg
2. Wassenaar (Zuid-Holland): € 329.216 eigen inleg
3. Bloemendaal (Noord-Holland): € 322.251 eigen inleg
4. Nuenen c.a. (Noord-Brabant): € 295.976 eigen inleg
5. Veere (Zeeland): € 293.497 eigen inleg
6. Heemstede (Noord-Holland): € 292.888 eigen inleg
7. Bergen (Noord-Holland): € 290.517 eigen inleg
8. Oisterwijk (Noord-Brabant): € 281.610 eigen inleg
9. Dalfsen (Overijssel): € 280.227 eigen inleg
10. Voorst (Gelderland): € 276.256 eigen inleg

* In deze toplijst zijn enkel gemeenten meegenomen met meer dan 10 verkochte appartementen in het afgelopen half jaar

Hier zijn woningen vaak nog wel betaalbaar

Het is niet overal kommer en kwel. In sommige gemeenten zijn woningen vooralsnog prima betaalbaar voor alleenstaanden. Vind je het niet erg om eventueel naar de andere kant van het land te verhuizen? Dan is Kerkrade zeker het overwegen waard. In deze Limburgse gemeente betalen alleenstaanden met een modaal inkomen namelijk ‘slechts’ € 5.329 eigen inleg voor een ‘gemiddeld’ appartement. Ook in Beesel (€ 5.356) en Brunssum (€ 5.449) ben je als starter niet kansloos.

Eengezinswoning kopen als koppel

Als je samen met je partner een huis wilt kopen, heb je vaak wat meer te besteden. Een appartementje van de markt halen lukt dan vaak wel, maar stellen die op zoek zijn naar een eengezinswoning hebben al snel een flinke spaarpot nodig.

Koppels hebben ruim € 45.000 eigen geld nodig voor rijtjeshuis

In het afgelopen half jaar zijn in Nederland zo’n 63.000 eengezinswoningen verkocht voor een gemiddelde prijs van € 478.662. Stellen waarbij beide partners een modaal inkomen hebben, hebben naast een maximale hypotheek nog € 45.771 aan eigen geld nodig om ‘een gemiddelde eengezinswoning' van 144 vierkante meter te kunnen kopen. Een flink bedrag, maar wel aanzienlijk minder dan wat alleenstaanden moeten betalen voor een vaak veel kleinere meergezinswoning. Wel zijn er ook hier grote verschillen per gemeente.

Duurste en voordeligste gemeenten voor tweeverdieners

In 57 van de 342 gemeenten heb je meer dan € 150.000 eigen inleg nodig om als ‘modaal koppel’ een ‘gemiddeld’ rijtjeshuis te bemachtigen. Koploper is Bloemendaal. In deze Noord-Hollandse gemeente heb je zelfs ruim € 840.000 eigen geld nodig voor een gemiddelde eengezinswoning van gemiddeld 205 vierkante meter. Ook in het Noord-Hollandse Laren moet je een exorbitant spaarpotje hebben voor een woning.

1. Bloemendaal (Noord-Holland): gemiddeld € 840.687 eigen inleg
2. Laren (Noord-Holland): gemiddeld € 802.206 eigen inleg
3. Wassenaar (Zuid-Holland): gemiddeld € 562.626 eigen inleg
4. Blaricum (Noord-Holland): gemiddeld € 540.567 eigen inleg
5. Heemstede (Noord-Holland): gemiddeld € 497.328 eigen inleg
6. Ouder-Amstel (Noord-Holland): gemiddeld € 419.096 eigen inleg
7. Amstelveen (Noord-Holland): gemiddeld € 404.706 eigen inleg
8. Gooise Meren (Noord-Holland): gemiddeld € 387.304 eigen inleg
9. De Bilt (Utrecht): gemiddeld € 381.933 eigen inleg
10. Zeist (Utrecht): gemiddeld € 358.758 eigen inleg

Hier hebben koppels de minste eigen inleg nodig voor een rijtjeshuis

In 137 van de 342 gemeenten kun je als stel met minder dan € 10.000 eigen geld (én een maximale hypotheek) een rijtjeshuis kopen. De beste deal maak je in Enkhuizen. Het afgelopen half jaar hoefde je hier als koppel ‘maar’ € 4.500 aan eigen geld in te leggen bij de koop van een ‘gemiddelde eengezinswoning’. 

Opvallend is dat de top 10 meest voordelige gemeenten relatief gelijkmatig verspreid zijn over het land: 

1. Enkhuizen (Noord-Holland): gemiddeld € 4.500
2. Gouda (Zuid-Holland): gemiddeld € 4.501
3. Gennep (Limburg): gemiddeld € 4.501
4. Deventer (Overijssel): gemiddeld € 4.502
5. Cranendonck (Noord-Brabant): gemiddeld € 4.502
6. Doetinchem (Gelderland): gemiddeld € 4.502
7. Drimmelen (Noord-Brabant): gemiddeld € 4.502
8. Bergen (Limburg): gemiddeld € 5.167
9. Peel en Maas (Limburg): gemiddeld € 5.447
10. Pekela (Groningen): gemiddeld € 5.717

Appartement kopen als alleenstaande

In Drenthe zijn appartementen voor alleenstaanden het meest betaalbaar, al heb je hier - gemiddeld gezien - alsnog bijna € 79.000 euro eigen geld nodig om zo’n woning te bemachtigen. Ter vergelijking: in Noord-Holland ligt de gemiddelde eigen inbreng op ruim € 300.000. En dat terwijl het ‘gemiddelde appartement’ hier zo’n 15 m² kleiner is dan in Drenthe.

Samen een rijtjeshuis kopen

Stellen die samen een eengezinswoning willen kopen, lijken momenteel beter af op de woningmarkt. Ze hebben - ten opzichte van alleenstaanden - minder eigen inleg nodig om kans te maken op een woning. In Groningen ligt de gemiddelde eigen inbreng voor stellen met beide een modaal inkomen het laagst: gemiddeld gaat het om € 6.588.

Wat krijgen ze hier voor terug? Een eengezinswoning van gemiddeld 145,5 m². Ook in Zeeland, Friesland, Limburg, Drenthe en Overijssel heb je als ‘modaal koppel’ naar verhouding minder eigen inleg nodig. In Utrecht ligt dit bedrag juist het hoogst.