​Wat kost een aankoopmakelaar?

Geen vaste prijs voor een aankoopmakelaar

Als je een huis gaat kopen met een aankoopmakelaar, is het goed om te weten dat er geen vaste prijs bestaat voor een aankoopmakelaar. Dit verschilt ook per makelaar. De kosten kunnen soms oplopen tot duizenden euro's. Dus voordat je een traject start, is het belangrijk om te weten wat je gaat betalen. Vervolgens is het goed om duidelijke prijsafspraken te maken en hierover te onderhandelen. 

Tips bij onderhandelen kosten van een aankoopmakelaar

• ​Onderhandel in een vroeg stadium. Als je in een vroeg stadium de prijs die je betaalt vaststelt, starten jullie allebei met de juiste verwachtingen. Vraag ook naar eventueel bijkomende kosten naast de vergoeding die je afspreekt. Leg de prijsafspraken liefst schriftelijk vast.
  
  
• Leg de werkzaamheden vast. Maak voordat je aan het aankooptraject met de aankoopmakelaar begint, afspraken over wie wat precies doet. Vraag naar het takenpakket en kijk of daar onderdelen bij zitten die je zelf kunt en wilt uitvoeren. Bijvoorbeeld het zoeken van de woning of juist de prijsonderhandeling.
  
  
• De vergoeding voor een aankoopmakelaar verschilt nogal. Dat geldt ook voor de opbouw van deze vergoeding. Je kunt een vaste prijs afspreken of een percentage van de aankoop opbrengst. Reken voor zo’n percentage op ca. 1,5% inclusief btw van de koopsom. Een vaste prijs kan variëren tussen grofweg ca. €1500 en €3000. Dit is een indicatie, dus onderhandel en kijk vooral op de diverse branche-overkoepelende sites waarop je een aankoopmakelaar kunt zoeken en inhuren. Hierop staan soms tarieven vermeld.
  
  
• Bespreek ook de kosten voor het eventueel stoppen met de zoektocht. Als een makelaar al voor je aan het werk is geweest en jij koopt het huis toch niet, zal deze zeker een rekening sturen. Dat kan ook gelden als je niet tevreden bent over de diensten van de aankoopmakelaar en daarom de opdracht stop zet. Het is goed om van tevoren te weten wat je in zo’n geval moet betalen.
  
  
• Vind je de tarieven te duur? Kijk dan eens naar een internetmakelaar. Daar voer je vaak zelf wat meer taken uit, waardoor de tarieven wat lager liggen. 

Wanneer betaal je de aankoopmakelaar?

De kosten voor de aankoopmakelaar betaal je vaak bij de notaris, tijdens de eigendomsoverdracht van je nieuwe huis. Het is ook mogelijk om af te spreken dat je een deel van de gemaakte kosten in een eerder stadium betaalt. Bijvoorbeeld omdat jullie de werkzaamheden hebben verdeeld.

Kosten aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar

De kosten van een aankoopmakelaar vallen niet onder de vaste kosten koper (k.k.) en ze zijn niet aftrekbaar van de belasting.