Stappenplan afsluiten hypotheek

Dit zijn (in het kort) de stappen:

Stap 1: Oriëntatie woningmarkt

Voordat je een hypotheek afsluit, is het belangrijk dat je weet wat voor huis je wilt kopen. En natuurlijk welke prijs daarbij hoort. Kies je een appartement met 2 slaapkamers, of een hoekwoning met 5 slaapkamers en een garage? Ook de locatie speelt daarbij een grote rol.

Stap 2: Bereken hoeveel je kunt lenen

Zodra je alle wensen op papier hebt gezet, kun je je oriënteren op de woningmarkt. Maar niet voordat je weet hoeveel je kunt lenen. Dit bereken je op basis van het inkomen. Via onze tool kun je zelf jouw maximale hypotheek berekenen.

Stap 3: Wel of geen hypotheekadviseur?

Nu je weet naar wat voor huis je op zoek bent én hoeveel je kunt lenen, is het tijd voor de hypotheek. Want hoe regel je die eigenlijk?

Er zijn verschillende opties om een hypotheek te regelen:

• je regelt het zelf online, dit heet “execution only”
• je regelt het via de bank
• je schakelt een hypotheekadviseur in

Alle opties hebben voor- en nadelen. Het voordeel van execution only is dat het je geld bespaart. Je betaalt niemand voor advies, maar regelt alles wel zelf. Lopen al jouw geldzaken bij een bank, dan kun je daar wellicht met korting een hypotheek afsluiten. Nadeel is dat zij geen andere hypotheekaanbieders vergelijken en je mogelijk een hogere rente betaalt. 

Met een hypotheekadviseur kies je voor duidelijkheid. De adviseur helpt je bij iedere stap en vergelijkt veel aanbieders, waardoor je een lage hypotheekrente kunt kiezen. Nadeel is dat je betaalt voor diens werkzaamheden en advies. De meeste mensen kiezen voor de hulp van een hypotheekadviseur.

Stap 4: Hypotheek samenstellen

De volgende stap is het samenstellen van de hypotheek. Kies je voor een hypotheekadviseur, dan zal deze je bij alle stappen helpen en adviseren. 

• Hoeveel kun en wil je maximaal lenen?
• Is er financiële ruimte voor een eventuele verbouwing?
• Kun je gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
• Voor welke periode wil je de hypotheekrente vastzetten en hoelang wil je hypotheek betalen?
• Welke hypotheekvorm heeft jouw voorkeur?
• Is er een extra verzekering nodig, bijvoorbeeld een overlijdensrisicoverzekering?

Een hypotheek samenstellen kan al voordat je een bod op een huis uitbrengt. Hoe meer je vooraf regelt, hoe sneller het afsluiten van de hypotheek later verloopt.

Stap 5: Hypotheek aanvragen

Nu is het tijd om een huis te kopen. Zodra het bod is geaccepteerd, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Daarin staat precies onder welke voorwaarden het huis verkocht wordt. Daarna vraag je de hypotheek aan. De bank stelt een hypotheekofferte op. Deze neem je goed door, eventueel samen met de hypotheekadviseur. Als alles klopt, onderteken je de offerte. De offerte stuur je terug, samen met alle benodigde documenten. En dan is het wachten op de goedkeuring van de bank.

Stap 6: Naar de notaris

Is de bank akkoord? Dan kun je nu een afspraak maken met de notaris. Ook de notaris kost geld. Vergelijk daarom vooraf welke notaris het meest voordelig is. Bij de notaris onderteken je de hypotheekakte. Dit heet passeren. Na de betaling van het huis aan de verkopende partij - dat wordt geregeld door de notaris - ben je eigenaar van het nieuwe huis. Gefeliciteerd!

Welke documenten heb je nodig voor het afsluiten van een hypotheek?

Voor het afsluiten van een hypotheek zijn verschillende documenten nodig: 

• Legitimatiebewijs
• Salarisstrook
• Werkcontract / Werkgeversverklaring
• Koopakte 
• Taxatierapport
• Bouwkundig rapport
• Opgave van verbouwingskosten
• Bewijs van eigen geld
• Gegevens van eventuele huidige eigen woning 

Zorg ervoor dat je deze documenten op tijd opvraagt. 

In sommige gevallen moet je nog extra documenten aanleveren. Bijvoorbeeld:

• Echtscheidingsdocumenten
• Alimentatieverplichtingen
• Jaarstukken van het eigen bedrijf
• Uitkeringsgegevens
• Pensioengegevens
• Leningen of studieschuld
• Schenkingsovereenkomst

Hypotheek afgesloten, en nu?

Hypotheek rond? Dan betaal je iedere maand een vast bedrag. Dat wordt automatisch van je rekening afgeschreven. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. Het is verstandig om iedere paar jaar de hypotheek te bekijken. Misschien kun je een deel extra aflossen, kan de hypotheekrente omlaag of is er een andere aanbieder die beter bij je past. Ook hiervoor kun je een afspraak maken bij de hypotheekadviseur.

Hypotheek via Independer

Bij Independer vergelijk je 40 verschillende aanbieders met elkaar. En je kiest zelf op welke manier je de hypotheek regelt;

1. Met een hypotheekadviseur (vanaf 2.250 euro)
2. Je regelt het zelf, maar met persoonlijke begeleiding (895 euro)