Overwaarde op je huis: wat is dat?

Overwaarde op je woning uitgelegd

In deze video legt onze expert Marga in anderhalve minuut uit hoe overwaarde werkt.

Wat is overwaarde?

'Overwaarde op je huis' betekent dat de marktwaarde van je woning hoger is dan je hypotheekschuld. Met andere woorden: het is het verschil tussen wat je huis waard is op de markt en wat je nog moet betalen aan je hypotheek.

Stel, je hebt ooit een huis gekocht voor €200.000 met een hypotheek van €180.000. Na een paar jaar is de waarde gestegen tot €250.000. Je hebt in de tussentijd ook nog afgelost en je hypotheekschuld is gedaald tot €150.000. Dan heb je nu €100.000 overwaarde.

Dus de overwaarde bereken je zo: Waarde van je huis (€250.000) - Hypotheekschuld (€150.000) = Overwaarde (€100.000).

Deze €100.000 overwaarde is handig als je naar een duurder huis wilt verhuizen. Het helpt je om de aankoopprijs te financieren. Ook kun je het bedrag inzetten voor een verbouwing of opnemen voor vrije besteding.

Nieuw huis kopen met de overwaarde

Verkoop je je woning met overwaarde? Dan kun je de overwaarde in je nieuwe huis stoppen. Het voordeel: voor deze nieuwe woning heb je dan een lagere hypotheek nodig.

Het is ook goed om te weten dat je dan te maken krijgt met de bijleenregeling. Stop je niet de hele overwaarde in je hypotheek en hou je een deel zelf? Dan kun je minder profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

Overwaarde benutten

Je overwaarde benutten zonder te verhuizen kan ook. Dit zijn enkele opties:

Hypotheek verhogen: Bij overwaarde kun je de hypotheek verhogen tot maximaal 100% van de woningwaarde. Dan moet je de hogere maandlasten wel kunnen betalen. Je hypotheek verhogen kan onderhands of via een tweede hypotheek.

Hypotheek oversluiten: Oversluiten naar een nieuwe hypotheek met mogelijk lagere rente en extra geleend bedrag kan voordelig zijn. Je kunt wel een boete krijgen van je oude bank.

Verzilverhypotheek of opeethypotheek nemen: Een verzilver- of opeethypotheek stelt 60-plussers in staat overwaarde op te nemen als aanvulling op bijvoorbeeld pensioen. Je huis is dan het onderpand.

Verkopen en terughuren: Je kunt je huis verkopen, de overwaarde innen en vervolgens je huis terug huren. Overweeg je dit, laat je dan goed adviseren. Vaak zijn er betere opties beschikbaar.

Wil je je overwaarde gebruiken? Ontdek jouw mogelijkheden in onze gids: Alles over overwaarde van je huis gebruiken

Overwaarde en belasting

Of je belasting moet betalen over overwaarde, ligt aan wat je met die overwaarde doet. Als je het gewoon in je huis laat zitten, dan hoef je daar geen belasting over te betalen.

Ga je het benutten? Dan moet je daar misschien wel voor betalen. We leggen verschillende situaties uit op onze pagina Overwaarde en belasting betalen.