Afsluitkosten
Oriëntatiegesprek: gratis
Advies op maat en afsluiten: vanaf 2.450,-
Amsterdamse huizenprijzen: ontwikkeling en verwachting
Zoek je een koophuis in Amsterdam? Dan heb je een goedgevulde portemonnee nodig. Een Amsterdamse vierkante meter is duur en blijft duurder worden in 2026. We nemen je mee in de ontwikkeling en de verwachting van de huizenprijzen in Amsterdam.
Marga Lankreijer-Kos, Expert hypotheken
Bijgewerkt: 16 februari 2026
Ontwikkeling huizenprijzen in Amsterdam
- € 635.605: dat was de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2025.
De Amsterdamse huizenprijzen stegen vanaf 2013 jaar na jaar explosief. Na een korte daling in 2023 ging de stijging gewoon weer verder.
Dit zie je terug in de onderstaande grafiek met de prijsindex van het CBS. Het jaar 2020 is hierbij 100. Het jaar 2021 is 111,5. Dat betekent dus dat de huizenprijzen dat jaar met 11,5% stegen. En let op, het gaat om bestaande huizen (dus geen nieuwbouw).
Ontwikkeling vierkante meterprijs
Nog een grafiek. Hierin zie je de ontwikkeling van de vierkante meterprijs over de afgelopen kwartalen. Dit gaat om gemiddelden. Houd er rekening mee dat een vierkante meterprijs verschilt per wijk en soort huis.
Stijging van 141%
Amsterdam is een van de Nederlandse gemeentes waarin de huizenprijzen de afgelopen tien jaar het sterkst stegen. Tussen 2013 en 2024 is die stijging maar liefst 141%. In slechts 8 gemeentes stegen de prijzen sneller, blijkt uit onderzoek naar huizenprijzen van Independer. Klik het kaartje hieronder uit om de vergelijking met de rest van Nederland te zien.
Ontwikkeling in 2025 en 2026
De Amsterdamse huizenprijzen stijgen over het algemeen verder in 2026. Wel verkopen steeds meer verhuurders hun huurwoningen vanwege de Wet Betaalbare Huur. Deze woningen zijn relatief klein en minder luxe. Dat drukt de stijging van de huizenprijzen vooral bij appartementen.
Dat zie je terug in onderstaande tabellen met cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam. Daarin zie je de (mediane) transactieprijs per type woning in euro's, vergeleken met een kwartaal en een jaar eerder.
| Soort woning | Q4 2024 | Q3 2025 | Q4 2025 | Verschil jaar op jaar |
Verschil kwartaal op kwartaal |
|---|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 790.00 | 742.000 | 837.000 | 6,0% | 12,8% |
| Hoekwoning | 722.00 | 729.000 | 820.000 | 13,5% | 12,4% |
| 2-onder-1-kap | 1.010.00 | 1.016.000 | 1.073.000 | 6,3% | 5,6% |
| Vrijstaand | 1.281.000 | 1.486.000 | 1.308.000 | 2,1% | -12,0% |
| Appartement | 571.000 | 561.000 | 568.000 | -1,3% | 0,8% |
Verwachtingen Amsterdamse huizenprijzen
Slecht nieuws voor huiszoekers in Amsterdam: experts verwachten dat de Nederlandse huizenprijzen in 2026 blijven stijgen.
Oorzaken van stijgende huizenprijzen in Amsterdam
- Krapte op de woningmarkt: er is veel vraag naar huizen in Amsterdam en te weinig aanbod.
- Stijgende lonen: afgelopen jaren zijn de lonen gestegen. Hierdoor kunnen kopers meer lenen en dus ook meer bieden.
- Bouwachterstand: er liggen veel nieuwbouwplannen, maar de bouw van nieuwe woningen gaat niet snel genoeg om aan de groeiende vraag te voldoen.
Tips voor kopers
Ga je in 2026 een poging wagen op de woningmarkt? Dan helpen we je graag met een goede voorbereiding. Houd deze punten in gedachten:
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting: Ben je een starter tussen de 18 en 25 jaar? Je kunt profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopprijs tot €555.000, mits je deze vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt.
- Meer lenen als je gaat verduurzamen: Je kunt maximaal 100% lenen van de woningwaarde. Ga je verduurzamen? Dan stijgt je maximale hypotheek tot 106%.
- Overbieden kan alleen met je eigen geld: Overbieden is vaak nodig in een krappe woningmarkt. Maar dat moet je alleen doen als je dat geld ook echt hebt. Dit bedrag kun je niet met je hypotheek meefinancieren.
- Bespreek je mogelijkheden met een adviseur: Wil je weten wat jouw opties zijn? Een expert denkt graag met je mee tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
- Zoek het minst dure stadsdeel: Amsterdam-Zuidoost is het stadsdeel met de laagste vierkante meter-prijs van de gemeente Amsterdam.
- Profiteer van meer keuze: Steeds meer verhuurders verkopen hun Amsterdamse huurwoning vanwege de Wet Betaalbare Huur. Hierdoor krijgen kopers in Amsterdam meer keuze. Dit zijn vaak kleine en minder luxe appartementen. Je moet dus waarschijnlijk wel klussen of zelfs verbouwen. Dit kun je soms gedeeltelijk meefinancieren met je hypotheek.
Als je echt een huis wilt kopen, dan moet je sparen. Hoe meer je spaart, hoe groter je kans op je eerste huis. Soms moet je daarom je leefstijl aanpassen.”
Expert hypotheken
Een hypotheek bij Independer in twee smaken
Bij ons kun je je hypotheek op twee manieren regelen: zelfstandig of samen met een hypotheekadviseur. Wat je ook kiest, je krijgt altijd deskundige begeleiding.
Nieuws over hypotheken
Blijf op de hoogte van de actuele hypotheekrentes
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Meld je dan nu aan voor onze hypotheekrente alert. Je ontvangt dan iedere maand een top 3 van de aanbieders met de laagste rentes en het actuele hypotheeknieuws.
Lees ook
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 16 februari 2026.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
