Afsluitkosten
Oriëntatiegesprek: gratis
Advies op maat en afsluiten: vanaf 2.450,-
Rotterdamse huizenprijzen: ontwikkeling en verwachting
Wil je graag in Rotterdam een huis kopen? Helaas ben je niet de enige. Zoals overal in Nederland is de vraag naar huizen in Rotterdam groter dan het aanbod. We vertellen je meer over de ontwikkeling en verwachting van de Rotterdamse woningmarkt.
Marga Lankreijer-Kos, Expert hypotheken
Bijgewerkt: 17 februari 2026
Ontwikkeling huizenprijzen in Rotterdam
Zoals in alle grote steden zijn de huizenprijzen in Rotterdam vanaf 2013 jaar na jaar fors gestegen. Na een korte daling in 2023 ging de stijging weer verder. Dit zien we overal op de Nederlandse woningmarkt.
Dus ook in Rotterdam en dat zie je terug in de onderstaande grafiek met de prijsindex van het CBS. Het jaar 2020 is hierbij 100. Het jaar 2021 is 114. Dat betekent dus dat de huizenprijzen dat jaar met 14% stegen. En let op, de index van 2025 is voorlopig en het gaat om bestaande huizen (dus geen nieuwbouw).
In deze grafiek zie je de ontwikkeling in Rotterdam volgens CBS-cijfers. De cijfers voor 2025 kunnen nog worden gecorrigeerd. Duidelijk is de flinke stijging vanaf 2013. Dat maakt het de laatste jaren voor starters supermoeilijk om een huis te kopen. Vooral voor alleenstaande starters is het bijna onmogelijk om een huis te kopen.
Vergeleken met andere steden
Hoewel de prijzen in Rotterdam flink stijgen, viel de stijging over heel 2025 nog mee vergeleken met de andere grote steden. Hieronder zie je de stijging ten opzichte van 2024 per grote stad:
- Utrecht: stijging van 9,4% jaar op jaar
- Den Haag: stijging van 7,7% jaar op jaar
- Rotterdam: stijging van 7,2% jaar op jaar
- Amsterdam: stijging van 3,6% jaar op jaar
Verwachtingen Rotterdamse huizenprijzen
Hou rekening met een verdere stijging van de huizenprijzen in de Maasstad. Experts denken dat de verkoopprijzen in 2026 én 2027 blijven stijgen.
Enkele oorzaken:
- Klein woningaanbod: onder meer door de vele grote bedrijven in Rotterdam is de vraag naar huizen groot, maar het aanbod beperkt.
- Stijgende inkomens: de lonen stegen de afgelopen jaren, waardoor kopers meer kunnen lenen en bieden. Dat stuwt de huizenprijzen omhoog.
- Vertraging in de woningbouw: hoewel er veel nieuwbouwplannen zijn in Rotterdam, gaat de nieuwbouw niet snel genoeg om aan de toenemende vraag te voldoen.
Tips voor kopers in Rotterdam
Wil je jouw geluk beproeven op de Rotterdamse markt? Houd deze vier punten in gedachten:
- Meest betaalbare wijken: De Rotterdamse delen met de meeste 'betaalbare' woningen zijn Noord en Prins Alexander. In deze delen heb je misschien meer keuze.
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting: Ben je een starter tussen de 18 en 25 jaar? Je kunt profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopprijs tot € 525.000 als je dit nog niet eerder hebt gebruikt.
- Meer lenen bij verduurzaming: Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Verduurzamen? Dan kun je tot 106% van de woningwaarde lenen.
- Overbieden met eigen geld: Overbieden is nodig in een krappe woningmarkt. Doe dit alleen als je het geld hebt, want dit bedrag kan je niet met je hypotheek financieren.
- Praat met een adviseur: Wil je weten wat je opties zijn? Een hypotheekexpert denkt graag met je mee tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
Een hypotheek bij Independer in twee smaken
Bij ons kun je je hypotheek op twee manieren regelen: zelfstandig of samen met een hypotheekadviseur. Wat je ook kiest, je krijgt altijd deskundige begeleiding.
Nieuws over hypotheken
Blijf op de hoogte van de actuele hypotheekrentes
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Meld je dan nu aan voor onze hypotheekrente alert. Je ontvangt dan iedere maand een top 3 van de aanbieders met de laagste rentes en het actuele hypotheeknieuws.
Lees ook
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 17 februari 2026.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
