Hypotheek aanpassen

Waarom oversluiten?

Als je een huis koopt sluit je een hypotheek af op jouw persoonlijke situatie. Je inkomen, de rentetarieven en je toekomst. Zo zal je anders naar je hypotheek kijken als starter of als je bijna gepensioneerd bent. Tussentijds kan er veel veranderen aan je situatie. Bijvoorbeeld omdat je gezinsuitbreiding hebt gehad en je daarom je huis wilt verbouwen. Of misschien wil je wel verhuizen naar een groter huis of is de rente sterk gedaald. Dit kunnen allemaal redenen zijn om te hypotheek over te sluiten.

Oversluiten hypotheek

Wanneer je je hypotheek gaat oversluiten, sluit je een volledig nieuwe hypotheek af bij een andere hypotheekverstrekker. Met deze nieuwe hypotheek los je dan je oude hypotheek af. Dit kan voordelig zijn wanneer de nieuwe hypotheekrente lager ligt dan die bij je huidige hypotheek. Maar het kan bijvoorbeeld ook dat je huidige hypotheekvorm niet meer bij jouw persoonlijke situatie past. Je hypotheek oversluiten neemt wel kosten met zich mee. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat je een boete moet betalen voor het aflossen van je oude hypotheek. En de kosten die gemaakt moeten worden voor het afsluiten van je nieuwe hypotheek. 

Wil je je hypotheek aanpassen? Vergelijk dan gemakkelijk hypotheken bij Independer op rente en voorwaarden.

Boeterente

Als je de rentevaste periode tussentijds afbreekt, kan de bank hier kosten voor in rekening brengen: boeterente. De bank ontvangt immers voor een kortere periode rente van jou dan vooraf afgesproken. De reden dat je de rentevaste periode wilt afbreken kan zijn dat de rente op dat moment veel lager is. De boete die je betaalt is dan lager dan wat je er mee bespaart. Als je de hypotheek (gedeeltelijk) eerder aflost zijn hier ook kosten aan verbonden. In de voorwaarden van de hypotheek kun je de berekening van de hoogte van de boetrente terugvinden.

Administratiekosten

Naast de boeterente moet je soms ook nog wijzigingskosten, oftewel administratiekosten, betalen. Of je deze kosten betaalt verschilt per hypotheekverstrekker. Ook de hoogte van de kosten verschillen. Hieronder zie je daar een overzicht van.