Ga je een huis kopen? Dan krijg je naast het afsluiten van de hypotheek ook te maken met allerlei bijkomende kosten (kosten koper). Denk bijvoorbeeld aan overdrachtsbelasting en notaris- en taxatiekosten. Een deel van deze kosten mag je aftrekken van je inkomstenbelasting. Op deze pagina vind je een overzicht.
Met onze hypotheekberekening kun je makkelijk online je hypotheek berekenen. Zo weet je meteen binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. Handig als je op zoek bent naar een koophuis, of als je gewoon nieuwsgierig bent.
Als je alleen of samen met je partner een huis koopt, moet je éénmalig overdrachtsbelasting betalen. Je betaalt dit bedrag bij het overdragen van de woning bij de notaris. Overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom van je huis. Ben je jonger dan 35 jaar bent en koop je een (eerste) huis onder de € 400.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Om je hypotheek definitief af te sluiten moet je eerst langs de notaris. De notaris zorgt ervoor dat je huis en je hypotheek worden ingeschreven in een openbaar register: het Kadaster. Voor de notaris betaal je altijd extra notariskosten en dit is een van de kosten koper.
Als je een bestaand huis koopt, moet je dit meestal laten taxeren. De bank wil namelijk weten of het huis wel waard is wat jij ervoor wilt betalen. Je kunt hiervoor terecht bij een taxateur. Deze taxatiekosten moet je zelf betalen.
Deze kosten betaal je voor de begeleiding bij de aankoop van je woning. Gemiddeld kost een makelaar € 1000,- voor zijn of haar diensten.
Als je weet wat voor hypotheek je wilt, kun je een rentevoorstel aanvragen. Je krijgt dan een voorstel van welke kosten en voorwaarden je kunt verwachten. Als je akkoord gaat met het rentevoorstel in de hypotheekofferte kun je de hypotheek definitief afsluiten. Let op: een offerte heeft een beperkte geldigheid. Lukt het niet binnen deze periode? Dan kun je de offerte tegen betaling laten verlengen. Dit heet bereidstellingsprovisie. Vaak kost je dit 0,25% van het hypotheekbedrag.
Als je graag advies wilt, kun je advies aan een hypotheekadviseur vragen. De adviseur regelt dan alles voor je, maar daar betaal je natuurlijk wel voor. Je krijgt persoonlijk advies en de hypotheek wordt voor je afgesloten. Het regelen van de hypotheek heet bemiddelen. Je betaalt dus kosten voor advies en bemiddeling. Bij Independer kun je hypotheekadvies krijgen vanaf 2.250 euro.
Als je zelf je hypotheek gaat afsluiten, kost je dit € 895. Je maakt dan geen gebruik van een hypotheekadviseur.
Als je een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) koopt, moet je hier voor betalen. Dit kost je in 2024 eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag. Deze kosten heten de borgtochtprovisie.
Tip: ben je op zoek naar je eerste huis en ben je je nog aan het oriënteren? Op onze uitgebreide starterspagina vind je alle informatie die je nodig hebt.
Stel je koopt een bestaand huis van € 200.000 met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je krijgt dan te maken met de volgende bijkomende kosten:
| Wat? | € |
|---|---|
| Koopsom huis | € 200.000,00 |
| Kosten Nationale Hypotheek Garantie 0,6% | € 1.200,00 |
| Kosten hypotheekadviseur | € 2.100,00 |
| Makelaarskosten | € 1.000,00 |
| Taxatiekosten | € 615,00 |
| Notariskosten | € 1.500,00 |
| Overdrachtsbelasting 2% | € 4.000,00 |
| totaal | € 210.600,00 |
De eenmalige kosten die je betaalt, hangen ook af van het soort huis dat je koopt. Koop je een nieuwbouwhuis? Dan betaal je ook bouwrente en hypotheekrente bij de bouw. Als je een 'bestaand' huis koopt, dan heb je deze kosten niet.
Welke kosten voor aankoop, onderhoud of verbetering van een huis kun je aftrekken van je inkomstenbelasting?
Welke éénmalige aankoopkosten zijn niet aftrekbaar:
De rente die je over de hypotheek betaalt, kun je voor de inkomstenbelasting van jouw inkomen aftrekken. In principe krijg je het belastingvoordeel eenmaal per jaar uitbetaald door de Belastingdienst. Vaak gaat het om aanzienlijke bedragen. Het kan aantrekkelijk zijn om dit belastingvoordeel elke maand te laten uitbetalen. Dat kan door bij de Belastingdienst een verzoek in te dienen voor een ‘voorlopige teruggave inkomstenbelasting/premies volksverzekeringen’. Meer over een voorlopige teruggave vind je op de website van de Belastingdienst.
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Meld je dan nu aan voor onze hypotheekrente alert. Je ontvangt dan iedere maand een top 3 van de aanbieders met de laagste rentes en het actuele hypotheeknieuws.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
