Wil je een gratis orienterend gesprek met een hypotheekadviseur? Wij zitten voor je klaar. Maak een afspraak!

Je eerste huis kopen: alle info voor starters

Ben je van plan om je eerste huis te kopen? Samen of met je partner? Op deze pagina vind je een overzicht van alle relevante onderwerpen. Bijvoorbeeld een hypotheek aanvragen met een studieschuld. Maar ook informatie over hypotheekvormen, verbouwen en alle kosten waar je rekening mee moet houden als je een huis koopt.

Marga Lankreijer-Kos Hypotheekexpert

Stappenplan eerste huis kopen

Voordat je woningen kunt gaan bekijken, is het handig om te weten hoeveel je kunt lenen. Dus hoe hoog je hypotheek mag zijn. Zo weet je in welke prijsklasse je kunt gaan zoeken. Klik op onderstaande button om te berekenen wat de maximale hoogte van je hypotheek is. 



De zoektocht kan van start gaan! Er zijn verschillende manieren mogelijk: Schakel de expertise van een makelaar in of zoek zelf naar je droomwoning.

Het bezichtigen van een huis kan best spannend zijn. Je moet op veel dingen tegelijk letten. Praktische zaken, maar bijvoorbeeld ook: kan ik me hier thuis gaan voelen? Om je te helpen hebben we een handige checklist gemaakt met de belangrijkste zaken om op te letten.


Heb je een mooi huis gevonden? Dan is de volgende stap om te bepalen wat het huis waard is. De woningwaarde is

 een uitgangspunt in het bepalen van de hoogte van je eventuele openingsbod. En het bepaalt uiteindelijk de hoogte van je hypotheek.  


Er zijn verschillende manieren om de woningwaarde te bepalen:

  • ​via het Kadaster;
  • je kunt uitrekenen hoeveel je per m2 betaalt en opzoeken of dit voor de regio een gebruikelijke prijs is;
  • je kunt vergelijkbare woningen opzoeken via een website als Funda; 
  • je kunt gebruik maken van websites die de woningwaarde voor je berekenen.
Je hebt je droomhuis gevonden! En... het huis past binnen je budget. Dan is het nu tijd om een bod uit te brengen. 

Er zijn 2 strategieën waar je uit kunt kiezen: 
  • ​je doet een eindbod;
  • je gaat over de prijs van de woning onderhandelen. 

In het eerste geval hoeft de verkopende makelaar alleen op je bod te reageren als de eigenaar van de woning akkoord is. In het tweede geval ga jij (of je aankoopmakelaar) onderhandelen over de prijs. Je begint dan met een lager startbod. Maar ook hier is het belangrijk dat je bepaalt hoe ver je wilt gaan. Dus wat je eindbod is. 

Je bod is geaccepteerd! Dan kan nu de koopakte (het voorlopige koopcontract) worden opgemaakt. In dit document worden de afspraken tussen de koper en de verkoper van de woning vastgelegd. Ook staan hier eventuele ontbindende voorwaarden in. 

Nu de koopakte is opgemaakt, is het tijd om een hypotheek af te sluiten. Heb je al veel kennis van hypotheken? Dan kun je ervoor kiezen om je hypotheek zonder hypotheekadviseur af te sluiten. Je kiest dan voor 'execution only'. Je krijgt dan geen advies, maar wel hulp van een expert bij het aanleveren van alle benodigde documenten. Kies je liever voor hypotheekadvies? Dan helpt je persoonlijke adviseur je bij iedere stap in het proces. Je krijgt bijvoorbeeld ook advies over de meest geschikte hypotheekvorm. 

Het bezoek aan de notaris is een officieel moment. De sleuteloverdracht vindt nu plaats en je wordt officieel eigenaar van je nieuwe woning! Maar wel nadat je de notariskosten hebt betaald. 

Financiering van je eerste huis

Maximale hypotheek

Overweeg je om te gaan kopen? Dan is het berekenen van je maximale hypotheek een goede eerste stap.

Bereken hoeveel je kunt lenen

Hypotheek en studieschuld

Wil je een huis kopen en heb je een studieschuld? Dan kun je hierdoor minder lenen. Gelukkig zijn er wel mogelijkheden om hier iets aan te doen.

Lees hoe dit precies werkt

Financiële hulp van je ouders

Veel starters vragen hun ouders om hulp bij het kopen van een huis. Bijvoorbeeld in de vorm van een schenking of een lening. Zo heb je net iets meer mogelijkheden.

Lees meer

Starterslening

Om het voor starters wat makkelijker te maken en de huizenmarkt zo te stimuleren, verstrekken sommige gemeentes startersleningen.

Lees meer over startersleningen

Leningen en schulden

Een hypotheekaanbieder wil altijd van je weten óf je een schuld hebt en wat voor schuld dat is. Als je een schuld hebt, krijg je vaak een minder hoge hypotheek.

Lees hier meer

Eigen geld

Als starter heb je aardig wat spaargeld nodig om je eerste huis te kunnen kopen. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, verschilt per gemeente.

Meer info over eigen geld

Bereken je maximale hypotheek

Overweeg je om een huis te kopen? Voordat je op huizenjacht gaat is het handig om te berekenen hoeveel geld je eigenlijk kunt lenen. Dit is afhankelijk van je inkomen, maar ook van je vaste lasten en eventuele schulden. Met onze handige tool bereken je eenvoudig je maximale hypotheek. 

Je eerste hypotheek

Welke hypotheekvorm?

Als je voor het eerst een huis koopt, zijn er veel keuzes die je moet maken. Bijvoorbeeld over de hypotheekvorm. En: wil je wel of geen hypotheekadviseur?

Lees hier meer over de keuzes

Verschil annuïtaire en lineaire hypotheek

Weet jij wat het verschil is tussen een annuïteiten- en een lineaire hypotheek? Het heeft onder andere te maken met de aflossing.

Dit zijn de verschillen en overeenkomsten

Woonlasten berekenen

Een koophuis zorgt ervoor dat je extra maandlasten hebt. Niet alleen je hypotheek, maar ook bijvoorbeeld je woonverzekeringen. Bereken daarom wat je per maand kwijt bent.

Bereken je woonlasten

Alle kosten als je een huis koopt

Alle kosten op een rij

Er komen allerlei kosten kijken bij het kopen van een huis. Denk bijvoorbeeld aan overdrachtsbelasting, notariskosten en een hypotheekadviseur.

Bekijk het overzicht

Wat is overdrachtsbelasting?

Als je een huis koopt moet je eenmalig overdrachtsbelasting betalen. Dit is 2% van de koopsom van je huis. Maar ben je allebei onder de 35? Dan hoeft dit niet.

Lees over overdrachtsbelasting

Notariskosten

Om je hypotheek definitief af te sluiten moet je eerst langs de notaris. De notaris zorgt ervoor dat je huis en je hypotheek worden ingeschreven in een register.

Over de notariskosten


Taxatiekosten

Als je een huis wil kopen, moet dit getaxeerd worden. De bank wil namelijk weten hoeveel het huis waard is.

Lees over de taxtiekosten


Advieskosten

De meeste starters kiezen voor een hypotheekadviseur. Bij Independer heb je voor € 1.195,- al een persoonlijke hypotheekadviseur.

Lees meer over advies

"Ben je van plan om je eerste huis te kopen, maar weet je niet zo goed waar je moet beginnen? Het berekenen van je maximale hypotheek is een goede eerste stap. Maar je kunt natuurlijk ook een belafspraak met een adviseur inplannen." 

- Marga, expert hypotheken

Klushuis kopen en verbouwen

Bouwdepot

Heb je een bestaand huis gekocht en wil je gaan verbouwen? Dan kun je kiezen voor een bouwdepot. Hiermee kan je de verbouwingskosten meenemen in je hypotheek.

Meer informatie over bouwdepot

Verbouwing financieren

Naast een bouwdepot zijn er ook andere manieren om je verbouwing te financieren met je hypotheek.

4 manieren om te financieren

Hypotheek verhogen

Je kunt je hypotheek ook achteraf nog verhogen. Dit wordt ook wel verhoogde inschrijving genoemd. Je betaalt wel opnieuw notariskosten.

Lees meer over hypotheek verhogen

Over de hypotheekrente

Wat is hypotheekrente?

Als je een hypotheek afsluit, moet je hypotheekrente betalen. Hoeveel dit is, verschilt per hypotheekaanbieder.

Lees meer over hypotheekrente

Hypotheekrentes vergelijken

Wil je weten welke aanbieder de meest gunstige rente en voorwaarden biedt? Geef aan welke hypotheekvorm je kiest en maak direct een vergelijking.

Vergelijk actuele rentes

Laagste hypotheekrente vinden

Wil je zeker zijn van de laagste hypotheekrente? Bekijk dan onze pagina met tips.

Bekijk tips

Op de hoogte blijven van de hypotheekrentes?

​Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Vul dan je e-mailadres in en meld je aan voor onze hypotheekrente alert. Je ontvangt dan iedere maand een top-3 van de aanbieders met de laagste rentes en het actuele hypotheeknieuws. 

E-mailadres

Handige video's

Wat is een hypotheek? Simpele uitleg

.

Studieschuld en hypotheek zo werkt het

.

Independer gebruikt cookies

Independer gebruikt cookies en vergelijkbare technieken om de website te verbeteren en je relevante advertenties te kunnen laten zien. De partijen waarmee we samenwerken kunnen dan zien dat je onze website hebt bezocht. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.