Maandlasten hypotheek berekenen

Wat zijn de maandlasten van een hypotheek?

De maandlasten van je hypotheek zijn de kosten die je maandelijks aan de bank betaalt. Deze betaal je voor het lenen van geld om een woning te kopen. 

Deze lasten bestaan uit:

• Rente
• Aflossing

De hoogte van de maandlasten kan veranderen als je tijdens de looptijd extra aflost of de rente wijzigt. Bijvoorbeeld aan het einde van je rentevaste periode.

Invloed hypotheekvorm op maandlasten

Je maandlasten verschillen per hypotheekvorm. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je maandelijks alleen rente en los je de volledige schuld aan het einde af. 

Kies je voor een annuïteitenhypotheek, dan betaal je rente en aflossing. Tijdens de rentevaste periode blijven je maandlasten gelijk. Bij een lineaire hypotheek dalen je maandlasten naarmate je meer aflost.

Hoogte hypotheek vs. bruto en netto maandlasten

De hoogte van je maandlasten hangen af van: 

• De rente
• Het type hypotheek dat je kiest
• De hoogte van de lening

Voorbeeld: Je bent een alleenstaande starter en wilt een huis kopen met energielabel C. De WOZ-waarde van deze woning is gelijk aan het hypotheekbedrag. Je kiest voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar. In de tabel hieronder zie je hoeveel je bruto en netto hypotheek maandlasten zijn:

Het verschil tussen bruto en netto

Als je je hypotheek afsluit krijg je te maken met bruto en netto maandlasten. Het verschil zit in de hypotheekrenteaftrek. 

• Bruto maandlasten: de maandlasten die je betaalt voor rente en aflossing.
• Netto maandlasten: de bruto maandlasten min de hypotheekrenteaftrek.

Bij hypotheekrenteaftrek mag je de rente die je iedere maand betaalt van je belastbaar inkomen aftrekken. Daardoor daalt het bedrag waar je belasting over moet betalen.

Bruto naar netto hypotheek berekenen

Je netto hypotheeklasten berekenen je zo: 

1. Neem het bedrag dat je iedere maand aan de bank betaalt.
2. Deel het bedrag dat je jaarlijks van de Belastingdienst terugkrijgt door 12. Dit is je maandelijkse belastingteruggave.
3. Trek je maandelijkse belastingteruggave van het bedrag dat je iedere maand aan de bank betaalt.