Invloed van energielabel op je hypotheek

Energielabel uitgelegd

Een energielabel voor je woning is een rapportcijfer dat laat zien hoe energiezuinig je huis is. Het label loopt van A++++ (superzuinig) tot G (totaal niet zuinig).

Verhuur of verkoop je jouw huis? Dan moet je verplicht een energielabel regelen als je dat nog niet hebt.

Daarnaast telt een energielabel steeds zwaarder mee bij het krijgen van een hypotheek. Zo stijgt de woningwaarde bij een hoger energielabel en kun je meer lenen bij een groener label.

In deze video legt onze expert Energie & Verduurzamen Pim Holstvoogd uit hoe een energielabel werkt:

Wat betekent je energielabel voor je hypotheek?

Het energielabel kan op verschillende manieren je hypotheek beïnvloeden.

Hogere maximale hypotheek

Hoe groener het energielabel van het huis dat je wilt kopen, hoe meer je kunt lenen. Het idee hierachter: je bent minder geld kwijt aan maandelijkse energiekosten en houdt dus meer over voor hypotheeklasten. Vul het label in bij de berekening en je ziet meteen je maximale hypotheek.

Extra lenen voor verduurzamen

Wil je graag een beter energielabel? Goed nieuws: je kunt vaak ook extra lenen als je dat geld gebruikt voor een duurzame verbouwing. Dat geldt voor zowel een nieuw huis als je huidige huis.

Nieuw huis kopen

Een nieuw huis kopen en verduurzamen? Dan kun je in 2025 106% van de woningwaarde lenen (i.p.v. de gebruikelijke 100%). De NHG-grens is ook iets hoger als je gaat verduurzamen.

Dat extra geld zit in een bouwdepot. Dat is een soort spaarpot die je alleen kunt gebruiken voor energiebesparende maatregelen. Bijvoorbeeld:

• Isoleren
• Betere ramen (minstens HR++)
• Warmtepompen
• Zonnepanelen

Weet je nog niet precies hoe je het energielabel wilt upgraden en neem je een hypotheek met NHG? Kies dan voor het Energiebespaarbudget. Dan kun je later bepalen wat je wilt aanpakken. Met goedkeuring van de bank.

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan krijg je een voorlopig energielabel. Bij de oplevering regelt de verkoper een definitieve. Meestal heb je dan een energielabel A of nog beter. Direct verduurzamen is dan niet per se nodig.

Je huidige huis verduurzamen

Wil je een beter energielabel voor je huidige woning? Dat kun je op verschillende manieren betalen. Met spaargeld, een tweede hypotheek of je verhoogt je huidige hypotheek. 

Kies je voor het laatste, dan is de rente aftrekbaar bij de belastingdienst. Tenminste, als je het voor verduurzamen gebruikt.

Energieprestatieadvies

Geen idee hoe je kunt verduurzamen? Met een energieprestatieadvies (EPA) bekijkt een expert je woning en krijg je een uitgebreid advies over wat je kunt aanpakken. Dan weet je gelijk hoeveel het kost en wat het oplevert.

Energielabel checken of aanvragen

Je kunt simpel controleren welk energielabel jouw huis heeft op de website: Energielabel.nl.

Niet alle huizen hebben een label. Je kunt er eentje aanvragen via een erkende energieadviseur. Die komt langs, inspecteert je woning en geeft je een definitief energielabel.

De kosten verschillen per adviseur. Vraag dus verschillende offertes aan.