Afsluitkosten
Oriëntatiegesprek: gratis
Advies op maat en afsluiten: vanaf 2.450,-
Klimaatrisico's voor je huis en hypotheek
Extreem weer teistert Nederland soms en dit levert risico's voor je huis op. De meeste huizenzoekers houden hier geen rekening mee. We leggen uit waar je op moet letten.
Marga Lankreijer-Kos, Expert hypotheken
Bijgewerkt: 30 december 2024
Voorbeelden van extreem weer dat schade kan veroorzaken:
- Overstromingen
- Hittestress
- Funderingsschade
- Natuurbranden
Deze problemen zijn dichtbij. In 2021 ontstond in Limburg enorme schade door overstromingen. In de komende decennia krijgen ruim een miljoen Nederlandse woningen te maken met funderingsproblemen.
Je kunt je vaak niet goed verzekeren tegen deze risico's. Schade moet je dus grotendeels zelf betalen. Als de schade te groot is voor volledig herstel, dan daalt de waarde van je huis. Dat vergroot het risico op een restschuld bij verkoop.
Volgens de Autoriteit Financiële Markten houden kopers weinig rekening met klimaatrisico's bij het bepalen van de woningwaarde. Zo komt de kwaliteit van de fundering vaak niet ter sprake in het koopproces en bij het hypotheekgesprek met de bank.
Daardoor zijn de risico's ook niet bij de koopprijs inbegrepen. Je kunt dan te veel betalen voor een huis met klimaatrisico's.
Overstromingen
Veel Nederlandse huizen staan in een gebied dat kwetsbaar is voor overstromingen. Dit risico is vaak niet verwerkt in de koopprijs. Daardoor hebben huiseigenaren meestal niet het geld om overstromingsschade te herstellen.
Je kunt je vaak niet volledig verzekeren tegen overstromingen. Daarnaast is het maar de vraag hoe hoog de schadevergoeding vanuit de overheid is.
Als je een huis wilt kopen in een kwetsbaar gebied, kijk voor de koop goed wat het risico is. Op Overstroomik.nl kun je zien of je in een risicogebied woont.
We verwachten dat banken steeds vaker gaan kijken naar de klimaatrisico's van huizen. Mogelijk komt er een klimaatlabel voor huizen. Dan kun je het klimaatrisico van een huis verwerken in de woningwaarde. Huizen in een risicogebied worden dan goedkoper. Daarnaast krijgen kopers meer ruimte om maatregelen mee te financieren in hun hypotheek.”
Expert Hypotheken
Funderingsproblemen
Honderdduizenden Nederlandse panden krijgen de komende decennia funderingsschade. Dat komt door klimaatverandering, bodemdaling en veranderingen in de grondwaterstand.
Huizen van voor 1970 rusten vaak nog op houten funderingen. Na verloop van tijd verslechtert de kwaliteit. Ook het soort bodem speelt een rol. Funderingsproblemen komen vooral voor op klei- en veengrond. Tijdens een funderingsonderzoek controleert een bouwkundig expert jouw fundering.
Funderingsherstel is vaak nodig, maar gebeurt lang niet altijd. Vaak gaat het om een rij woningen en kunnen enkele huishoudens het niet betalen. Het is dan ook een dure klus. Het kan tienduizenden euro's kosten en de woningeigenaar moet dat ophoesten. Dat geld heeft niet iedereen liggen en daarom helpt de overheid een handje.
Met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kun je een lening krijgen. Voorwaarden:
- Jouw gemeente werkt samen met het fonds
- Het funderingsherstel moet volgens experts snel gebeuren
- Je bent een particuliere huiseigenaar
Steeds meer gemeenten doen mee aan dit Fonds. Als jouw gemeente er niet bij zit, moet je op zoek naar een andere oplossing.
Overwaarde gebruiken
Je kunt ook je overwaarde gebruiken om funderingsherstel te betalen. Grote kans dat jouw woning meer waard is geworden. Vaak kun je die waarde opnemen voor bijvoorbeeld een verbouwing of funderingsherstel.
Je kunt hiervoor je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen.
Een hypotheek bij Independer in twee smaken
Bij ons kun je je hypotheek op twee manieren regelen: zelfstandig of samen met een hypotheekadviseur. Wat je ook kiest, je krijgt altijd deskundige begeleiding.
Lees meer over
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
- Funderingsherstelfonds: Home
- Rijksoverheid: Kan ik een lening krijgen voor herstel van de fundering van mijn huis?
- AFM: Consumentenmonitor hypotheekbezitters
- Eigen Huis: Informatievoorziening overstromingsrisico's schiet tekort
- Atlas Leefomgeving: Overstroming
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 30 december 2024.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
Independer-expert hypotheken Ilona Greeve:
We verwachten dat banken steeds vaker gaan kijken naar de klimaatrisico's van huizen. Mogelijk komt er een klimaatlabel voor huizen. Dan kun je het klimaatrisico van een huis verwerken in de woningwaarde. Huizen in een risicogebied worden dan goedkoper. Daarnaast krijgen kopers meer ruimte om maatregelen mee te financieren in hun hypotheek.