Wat is de koopgarantregeling?

Hoe werkt de koopgarantregeling?

De koopgarantregeling is ingevoerd om starters te helpen een huis te kopen. Veel starters hebben vaak moeite om een hypotheek te krijgen, door een laag inkomen en onvoldoende spaargeld. Een woningcorporatie of projectontwikkelaar biedt een woning met KoopGarant aan, wat betekent dat je de woning met korting kunt kopen. Wil je weer verhuizen uit je KoopGarant-woning? Dan verkoop je deze weer terug aan de aanbieder. Dit verzekert je van een snelle verkoop. Bij de terugkoop wordt het voordeel dat je bij aankoop kreeg in mindering gebracht. Je ontvangt dus de koopprijs plus of min jouw deel van de waardeontwikkeling.

Welke afspraken zijn er bij een koopgarantregeling?

Als je een huis koopt met koopgarantregeling, kun je op een aantal dingen rekenen. We hebben het op een rijtje gezet: 

• Omdat je een huis met korting koopt, heb je een lagere aankoopprijs. Het gevolg is dat je maandlasten lager zullen zijn. 
• Je hebt een terugkoopgarantie, wat betekent dat je verplicht bent om de woning terug te verkopen aan de woningcoöperatie. 
• Verkoop je je huis? Dan deel je de winst en het verlies met de woningcoöperatie. De hoogte hiervan hangt af van het kortingspercentage. 
• Als je je huis verbouwt en dit bij verkoop een meerwaarde oplevert, is dat bedrag volledig voor jou. 
• Je sluit de hypotheek af onder de Nationale Hypotheek Garantie. 
• Je hebt recht op volledige hypotheekrenteaftrek.

Koopgarantregeling en erfpacht

Bij de koopgarantregeling koop je je woning met erfpacht. Dit houdt in dat de grond van de woning niet van jou is, maar je het wel mag gebruiken. Voor de grond betaal je ook kosten, wat canon wordt genoemd. Die kosten worden meestal in één keer in rekening gebracht. De canon is in dat geval onderdeel van de aankoopprijs.

Een huis kopen met KoopGarant