WOZ-waarde van je huis

Wat is WOZ-waarde? In het kort

• Woningwaarde: De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je huis, bepaald door de gemeente.
• Belasting: Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde om de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en waterschapsbelasting te berekenen.
• Hypotheekrente: De WOZ-waarde heeft invloed op de rente die je betaalt voor je hypotheek.
• Marktwaarde: De WOZ-waarde geeft een idee van de marktwaarde van je huis, maar is niet altijd gelijk aan de verkoopprijs.
• Bezwaar maken: Denk je dat de WOZ-waarde niet klopt? Dan kan je bij de gemeente bezwaar maken.

WOZ-waarde opvragen

Heb je geen WOZ-beschikking en wil je de WOZ-waarde van een huis of appartement opvragen? Dat kan op drie manieren:

1. Op de website van het WOZ-waardeloket.
2. Na inloggen met DigiD op de MijnOverheid.nl website.
3. Contact opnemen met de gemeente die de waarde van je woning heeft bepaald. 

Hoe wordt de WOZ-waarde van een huis bepaald?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door te kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Ook factoren zoals de ligging, de grootte van de grond en de inhoud van de woning spelen een belangrijke rol.

De berekening gebruikt altijd 1 januari van het vorige jaar als peildatum. Dit betekent dat de WOZ-waarde die je dit jaar ontvangt, is gebaseerd op de woningwaarde van vorig jaar.

Als huiseigenaar ontvang je ieder jaar een beschikking van de gemeente, waarin de nieuwe WOZ-waarde staat. Wanneer je de jaarlijkse WOZ-aanslag ontvangt, verschilt per gemeente. Je ontvangt deze in ieder geval in de eerste drie maanden van het nieuwe jaar.

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?

De WOZ-waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Gemeentes gebruiken deze waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en rioolheffing.

Ook voor erf- en schenkbelasting telt de WOZ-waarde mee. Deze waarde heeft dus direct invloed op de kosten die je als huiseigenaar maakt.

WOZ-waarde berekenen

Je kunt de WOZ-waarde van je huis niet zelf berekenen, omdat de gemeente dit doet op basis van specifieke gegevens.

Wel krijg je een idee van de marktwaarde wanneer je kijkt naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw buurt. Ook kan je een taxateur inschakelen om de waarde van je woning in te schatten. Hier zitten wel taxatiekosten aan verbonden.

Dit levert je geen officiële WOZ-waarde op, maar het geeft je wel een goed beeld van wat je huis ongeveer waard is.

Hypotheek verhogen

Stijgt de WOZ-waarde van je huis? Dan stijgt vaak ook de taxatiewaarde, wat invloed heeft op je maximale hypotheek.

Als je inkomen dat toelaat, leent de bank maximaal 100% van de woningwaarde. Een hogere taxatiewaarde betekent dus ook dat je meer kan lenen voor een hypotheek. Dat biedt de mogelijkheid om je bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek te nemen. Hiermee kan je dan bijvoorbeeld een verbouwing financieren of je woning verduurzamen.

Bezwaar maken op WOZ-waarde

Denk je dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is? Je kunt bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet je binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking doen. Zo pak je dit aan:

1. Controleer je WOZ-waarde: Vraag het taxatierapport van de gemeente op en controleer de gegevens. Kloppen de oppervlakte, ligging of vergelijkbare woningen niet? Zoek dan zelf vergelijkbare woningen in jouw omgeving en controleer hun verkoopprijzen rond die peildatum.
2. Stuur een bezwaarbrief: Schrijf een brief waarin je uitlegt waarom de WOZ-waarde niet klopt. Online vind je voorbeeldbrieven, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket of Vereniging Eigen Huis. 
3. Wacht op een reactie: De gemeente moet voor het einde van het jaar reageren. Reageert de gemeente niet? Stuur dan een ingebrekestelling waarin je vraagt om alsnog snel te reageren.
4. Ga in hoger beroep indien nodig: Ben je het niet eens met de reactie van de gemeente? Dan kun je naar de rechtbank gaan om dit aan te vechten.

Verschil WOZ-waarde, verkoopwaarde en marktwaarde

De WOZ-waarde, verkoopwaarde en marktwaarde verschillen van elkaar. 

• WOZ-waarde: Dit is de geschatte waarde van je huis op 1 januari van het vorige jaar. De gemeente gebruikt deze waarde om belastingen en heffingen te berekenen.
• Marktwaarde: Dit geeft een inschatting van wat je huis op dit moment waard is. Een taxateur bepaalt dit op basis van vergelijkbare huizen in de buurt
• Verkoopwaarde: Dit is het bedrag dat je voor je huis krijgt als je het verkoopt. Het hangt af van wat kopers op dat moment willen betalen.