WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Ieder jaar bepaalt de gemeente de waarde van je huis, ook wel bekend als de marktwaarde. Deze ontvang je in een WOZ-beschikking. Maar waar wordt de WOZ-waarde verder voor gebruikt?
Heb je geen WOZ-beschikking en wil je de WOZ-waarde van een huis of appartement opvragen? Dat kan op drie manieren:
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door te kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Ook factoren zoals de ligging, de grootte van de grond en de inhoud van de woning spelen een belangrijke rol.
De berekening gebruikt altijd 1 januari van het vorige jaar als peildatum. Dit betekent dat de WOZ-waarde die je dit jaar ontvangt, is gebaseerd op de woningwaarde van vorig jaar.
Als huiseigenaar ontvang je ieder jaar een beschikking van de gemeente, waarin de nieuwe WOZ-waarde staat. Wanneer je de jaarlijkse WOZ-aanslag ontvangt, verschilt per gemeente. Je ontvangt deze in ieder geval in de eerste drie maanden van het nieuwe jaar.
De WOZ-waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Gemeentes gebruiken deze waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en rioolheffing.
Ook voor erf- en schenkbelasting telt de WOZ-waarde mee. Deze waarde heeft dus direct invloed op de kosten die je als huiseigenaar maakt.
De WOZ-waarde bepaalt het eigenwoningforfait. Dat is een belasting die je betaalt omdat je een eigen woning hebt. Deze tel je bij je belastbaar inkomen op wanneer je belastingaangifte doet. Maar je hebt bij bepaalde hypotheekvormen ook hypotheekrenteaftrek. Hiermee mag je de betaalde hypotheekrente weer aftrekken van je belastbaar inkomen.
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde. Dit zijn voor 2026 de percentages:
Een voorbeeld:
Bij een WOZ-waarde van € 450.000 is het eigenwoningforfait 0,35%, oftewel € 1.575. Als je in 2026 €5.000 aan hypotheekrente betaalt, dan is je netto aftrekpost: € 5.000 - € 1.575 = € 3.425.
Stijgt de WOZ-waarde van je woning, dan neemt het eigenwoningforfait toe, waardoor je minder rente kunt aftrekken. Als de WOZ-waarde in dit voorbeeld € 550.000 zou zijn, stijgt het eigenwoningforfait naar € 1.925. Hierdoor daalt de aftrekpost naar: € 5.000 - € 1.925 = € 3.075.
Los je af, en/of wordt je huis meer waard? Dan daalt je loan-to-value (LTV). Dit is de verhouding tussen je hypotheeklening en de waarde van je huis.
Banken rekenen een extra renteopslag bij een hoge LTV. Maar als je WOZ-waarde stijgt, wordt je huis meer waard en daalt je LTV automatisch. Dat kan ervoor zorgen dat je renteopslag daalt, wat weer zorgt voor lagere maandlasten.
Check na een nieuwe WOZ-beschikking of je renteopslag omlaag kan. Via deze tool krijg je een indicatie.
Je kunt de WOZ-waarde van je huis niet zelf berekenen, omdat de gemeente dit doet op basis van specifieke gegevens.
Wel krijg je een idee van de marktwaarde wanneer je kijkt naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw buurt. Ook kan je een taxateur inschakelen om de waarde van je woning in te schatten. Hier zitten wel taxatiekosten aan verbonden.
Dit levert je geen officiële WOZ-waarde op, maar het geeft je wel een goed beeld van wat je huis ongeveer waard is.
Stijgt de WOZ-waarde van je huis? Dan stijgt vaak ook de taxatiewaarde, wat invloed heeft op je maximale hypotheek.
Als je inkomen dat toelaat, leent de bank maximaal 100% van de woningwaarde. Een hogere taxatiewaarde betekent dus ook dat je meer kan lenen voor een hypotheek. Dat biedt de mogelijkheid om je bestaande hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek te nemen. Hiermee kan je dan bijvoorbeeld een verbouwing financieren of je woning verduurzamen.
Denk je dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is? Je kunt bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet je binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking doen. Zo pak je dit aan:
De WOZ-waarde, verkoopwaarde en marktwaarde verschillen van elkaar.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
