Je hebt niet in iedere woonsituatie een opstalverzekering nodig. Check wat in jouw situatie geldt, zodat je je niet onnodig verzekert. 

Koopwoning

Het afsluiten van een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht. Maar als je een hypotheek aangaat, stelt de hypotheekverstrekker vaak de eis dat je een opstalverzekering afsluit.

Huurwoning

De huiseigenaar is verantwoordelijk voor het afsluiten van een opstalverzekering. Huur je een woning? Dan hoef je dus geen opstalverzekering af te sluiten. 

Koopappartement

Heb je een appartement, dan heeft de VvE vaak al een opstalverzekering afgesloten. Vraag dit meteen na als je je nieuwe appartement betreedt. Je wil je woonverzekeringen afsluiten voordat je de sleutel krijgt.

De beste opstalverzekering is van verschillende dingen afhankelijk. Wat voor woning heb je? In welke woonplaats? En in welke buurt? 

Verder is de herbouwwaarde belangrijk. Dit is het bedrag dat nodig is om je huis na totaalverlies opnieuw op te bouwen, op dezelfde plek en manier. Met de herbouwwaarde wordt bepaald voor welk bedrag je je huis moet verzekeren. Vergelijk je opstalverzekeringen via Independer, dan wordt deze waarde automatisch berekend.

Vergelijk opstalverzekeringen

Naast de opstalverzekering zelf, kun je ook kiezen voor aanvullingen:

• Allrisk: voor schades die je zelf veroorzaakt. 
• Aansprakelijkheid: voor als je bij iemand anders iets beschadigt, ook buitenshuis. 
• Glas: voor glas- en ruitschade in je huis.

Ga er goed voor zitten of je deze dekkingen nodig hebt. Laat je de laptop van de buurman vallen? Breekt een voetballer zijn been door een ongelukkige actie van jou? Of bijt je hond iemand op straat? Dit valt onder de aansprakelijkheidsverzekering. En veroorzaak je zelf schade in je woning, dan valt dit weer onder de allriskverzekering.

Lees altijd de kleine lettertjes. De dekking kan per verzekeraar verschillen, maar vaak wordt schade gedekt als deze ontstaat door: 

• Brand
• Storm
• Vandalisme
• Inbraak
• Diefstal

Schade wordt vaak niet gedekt als deze ontstaat door:

• Natuurrampen, zoals een aardbeving of overstroming
• Oorlog of opstand

Let op: vaak wordt schade door achterstallig onderhoud, zoals bij kapotte dakpannen, ook niet gedekt door de verzekeraar. 

Je bent bij de goedkoopste verzekering niet altijd het goedkoopste uit. Zo is het slim om te letten op het eigen risico. Dit is vaak standaard € 150, maar je kunt ook kiezen voor een hoger of juist geen eigen risico. 

Voor sommige schades heb je wel altijd een eigen risico:

• Stormschade
• Allrisk schades 

Je betaalt bij iedere schade die je claimt, eigen risico. Heb je in januari schade, maar ook in november? Dan betaal je dus weer het volledige eigen risico. Dit werkt anders bij bijvoorbeeld je zorgverzekering, waarbij je geen eigen risico meer betaalt als je het jaarlijkse maximumbedrag bereikt hebt. 

Helemaal duidelijk wat je nodig hebt? Dan sluit je je opstalverzekering af. Heb je ook een inboedelverzekering nodig, dan is het slim om deze bij dezelfde verzekeraar af te sluiten. Zo voorkom je dat verzekeraars bij schade naar elkaar wijzen. Vind hier de beste inboedelverzekering.

Hoeveel je maandelijks betaalt voor je opstalverzekering, hangt af van verschillende dingen. 

Denk aan je woonplaats, buurt en de herbouwwaarde van je huis. Lees hier over de maandelijkse kosten voor een opstalverzekering. 

De goedkoopste opstalverzekering is die van Lemonade (april 2026) met een premie van € 21,75 per maand en een eigen risico van € 0.