Waarom je hypotheek oversluiten?

Je kunt je hypotheek om verschillende redenen oversluiten, bijvoorbeeld omdat de rente bij de nieuwe hypotheek lager is of omdat deze betere voorwaarden heeft. Bovendien kun je door oversluiten de schuld van je oude hypotheek aflossen.

Wat zijn de voor- en nadelen?

Voordelen van oversluiten zijn bijvoorbeeld dat je maandlasten lager worden en dat je kunt profiteren van een lage hypotheekrente. Nadelen zijn er ook, bijvoorbeeld de bijkomende kosten.

Wanneer kan oversluiten niet?

Er zijn een aantal situaties waarbij het oversluiten van je hypotheek niet mogelijk is. Bijvoorbeeld als je huis onder water staat of als je een spaar- of beleggingshypotheek hebt. Bekijk alle voor- en nadelen

Hypotheek oversluiten

Is de actuele hypotheekrente lager dan de rente die je nu voor je hypotheek betaalt? Dan kan het voordelig zijn om je hypotheek over te sluiten. We leggen je uit hoe dit werkt en waar je op moet letten.

Marga Lankreijer-Kos

Expert hypotheken

Check alle rentes

Benieuwd wat er mogelijk is? Vergelijk alle hypotheekrentes.

Gratis eerste gesprek

Bekijk samen met een adviseur wat het beste bij je past.

Hypotheek op maat

Wij bespreken de mogelijkheden samen. Je maakt zelf de keuze voor een bank.

Oversluiten

Oversluiten geregeld! Geniet van je lagere maandlasten.

Ongeveer 70% van de mensen die hun hypotheek oversluit doet dit omdat de rentevaste periode afloopt. En dat is een slimme keuze, legt onze expert Marga Lankreijer-Kos uit.

"Want je betaalt geen boete wanneer de rentevaste periode afloopt. Je ontvangt een brief van je hypotheekverstrekker wanneer je rentevaste periode bijna afloopt. Daarin wordt je rente opnieuw vastgesteld. Accepteer niet zomaar het voorstel van je bank, maar vergelijk of oversluiten voordeliger is. De rentes verschillen vaak flink.

Rekenvoorbeeld

Stel je voor: je hypotheek van € 300.000 loopt binnenkort af na een looptijd van 10 jaar. Je betaalde 3% rente. De rente is nu hoger, dus je maandlasten nemen toe. Twee maanden geleden kreeg je een aanbieding van je bank om te verlengen met 4,7% rente, maar door te vergelijken zie je dat de laagste rente nu 3,9% is. Hieronder zie je hoe je maandlasten veranderen met de verschillende rentevoorstellen:

Scenario	Maandlasten	Bijkomende maandlasten	10 jaar
Huidige situatie (3% rente)	€ 1.054	€ 0	€ 0
Nieuw voorstel van bank (4,7% rente)	€ 1.229	€ 175	€ 21.000
Tarief andere bank (3,9% rente)	€ 1.145	€ 91	€ 10.920

Tarieven vergelijken en overstappen naar een lening met een lagere rente kan in dit voorbeeld dus een besparing van € 10.000 opleveren. De kosten die je maakt om van bank te wisselen zijn zo’n € 2.000 tot € 4.000, waardoor je besparing blijft lonen. Let er wel op dat de situatie voor iedereen anders is.

Is oversluiten voor jou interessant?

We hebben een rekenhulp waarmee je kunt kijken of oversluiten in jouw situatie de moeite waard is. Je vult de informatie over je huidige en mogelijk nieuwe hypotheek in en vervolgens zie je de terugverdientijd.

Bereken terugverdientijd van oversluiten

Taxatiekosten

Gemiddeld betaal je ongeveer 600 euro voor een taxatierapport. Is je hypotheek lager dan 60% van de WOZ waarde? Dan is een taxatie niet altijd nodig. Je kunt ook kiezen voor een internettaxatie. Je huis wordt dan getaxeerd op afstand. Dit is een stuk goedkoper: zo rond de 85 euro.

Notariskosten

Kosten voor de notaris

Je nieuwe hypotheek moet geregeld worden bij de notaris. De notariskosten voor het oversluiten van een hypotheek liggen rond de 600 euro.

Advies- en bemiddelingskosten

Sluit je je hypotheek over met hypotheekadvies via Independer? Dan zijn de kosten hiervoor vanaf 2.250 euro. Heb je zelf redelijk veel kennis van hypotheken? Dan kun je ook voor kiezen voor 'execution only. Je regelt het oversluiten dan zelf, met een beetje hulp van een expert. Hier betaal je via Independer 895 euro voor.

Boete voor hypotheek oversluiten (boeterente)

Wil je je hypotheek oversluiten naar een andere kredietverstrekker? Als je dit binnen de looptijd van je hypotheek doet, moet je hiervoor een boete betalen. De hoogte van de boete hangt af van de de resterende looptijd van je hypotheek. Check dit vooraf bij je huidige hypotheekverstrekker.

Naast de boeterente betaal je vaak ook nog administratiekosten. Deze kosten liggen meestal tussen de 150 en 250 euro.

Let op: Je kunt je oversluitkosten vaak meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Je betaalt dan niet in één keer, maar het wordt meegenomen in het bedrag dat je moet aflossen bij je nieuwe bank. Daarnaast kun je oversluitkosten aftrekken van de belasting.

Je kunt om verschillende redenen overwegen je hypotheek over te sluiten. De belangrijkste: je maandlasten verlagen. We zetten alle voor- en nadelen op een rij.

✓ Je maandlasten dalen.

✓ Je kunt de (lagere) hypotheekrente voor langere tijd vastzetten.

✓ Je kunt meteen je hypotheek verhogen als je genoeg verdient. Daarmee kun je verbouwen of verduurzamen.

✓ De kosten voor vroegtijdig aflossen die je moet betalen zijn fiscaal aftrekbaar.

X Je betaalt een oversluitboete (boeterente).

X Als je de vergoeding niet in één keer betaalt, maar meeneemt in je nieuwe hypotheek, dan is de rente over dit gedeelte niet aftrekbaar. De vergoeding zelf wel.

X Je moet opnieuw alle afsluitkosten betalen.

X Omdat je minder rente betaalt is je belastingvoordeel lager.

X Als je binnen drie jaar van plan bent om te gaan verhuizen, verdien je de kosten van oversluiten vaak niet terug.

X Een andere hypotheekaanbiedern doet altijd een nieuwe financiële check van jouw situatie.

Klaar voor de volgende stap?

Wil je uitgebreid hypotheekadvies of sluit je liever zelf je hypotheek af? Bij Independer kan het allebei. Wat je ook kiest, je krijgt altijd de juiste begeleiding.

Bij Van Bruggen

Met adviseur

Eerste gesprek altijd gratis (online of op kantoor)
70+ kantoren, altijd een vestiging bij je in de buurt
Krijg € 200 korting op je afsluitkosten via Independer

Alleen bij Independer vanaf

2.250,-

Normaal (€ 2.450)

Plan gratis afspraak

Je betaalt niets, totdat wij een opdracht krijgen om de hypotheek voor jou te regelen.

Bij Independer

Zelf regelen

Genoeg hypotheekkennis? Kies zelf je hypotheek online en bespaar
Vaste hypotheekexpert die je helpt bij je aanvraag
Een vrijblijvend renteaanbod binnen 1 werkdag

Afsluitkosten

895,-

Ga verder

Je betaalt niets, totdat wij een opdracht krijgen om de hypotheek voor jou te regelen.

Reviews over Van Bruggen

‘Laagdrempelige, persoonlijke, deskundige adviseur’

Jaco Arends is een prettige persoonlijkheid die goed aanvoelt wat hij voor je kan betekenen. En levert dat dan ook.

P.F.J. Berendsen, Utrecht

9.3

1051 beoordelingen

Snel en persoonlijk antwoord op je hypotheekvragen? Natuurlijk kan dat! Tijdens kantooruren krijg je meestal direct antwoord. App je 's avonds of in het weekend, dan reageren we de eerstvolgende werkdag. Probeer het eens.

Stel je vraag op whatsapp

Bronnen en expertise

Informatie gecontroleerd door expert

Marga Lankreijer-Kos

De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij BNR Nieuwsradio en Nu.nl.

De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 16 juli 2025.

Disclaimer

Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.

Awards

Veelgestelde vragen over oversluiten:

Vraag maar raak

Waarom een hypotheek oversluiten?

Met oversluiten kun je profiteren van een lagere hypotheekrente. Je maandlasten gaan omlaag, of je lost juist sneller af. Houd er rekening mee dat oversluiten geld kost. Je betaalt advies- en notariskosten, naast een boeterente. Overleg met een adviseur of oversluiten voor jou slim is om te doen.

Wat zijn de oversluitkosten voor een hypotheek?

Voor oversluiten betaal je boeterente, notariskosten en advieskosten. Soms heb je ook een taxatie nodig. Gemiddeld liggen die totale kosten tussen de € 2.000 en € 5.000. Dit verschilt per situatie. Gelukkig kun je in veel gevallen de kosten aftrekken bij je belastingaangifte. Daarnaast dalen je maandlasten, waardoor je op de lange termijn voordeliger uit bent.

Kun je een hypotheek overzetten?

Ja, je kunt je hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker. Dat werkt zo: je sluit een nieuwe hypotheek af. Daarmee los je je oude hypotheek in één keer af. Daarmee kun je profiteren van een lagere rente of betere voorwaarden. Houd er rekening mee dat je een nieuwe aanvraag moet doen en dat kost geld. Overleg met een adviseur over de mogelijkheden.

Kan je een aflossingsvrije hypotheek oversluiten?

Ja, je kunt een aflossingsvrije hypotheek oversluiten. Je neemt dan een nieuwe hypotheek. Dit is vaak annuïtair of lineair, maar opnieuw aflossingsvrij kan ook. Met de nieuwe hypotheek los je die oude aflossingsvrije lening af. Houd er rekening mee dat je een vergoeding moet betalen als je oversluit: dat is de boeterente.

Hoe hoog is de boete bij oversluiten hypotheek?

De boeterente is geen standaardbedrag, maar een vergoeding voor de misgelopen rente-inkomsten van je bank. De hoogte verschilt per geval en hangt onder andere af van: je resterende hypotheekbedrag en hoe lang je rente nog vast staat.

Kun je de boeterente meefinancieren in je nieuwe hypotheek?

Ja, je kunt je boete betalen met je nieuwe hypotheek. Uiteindelijk verdien je dat terug met je gunstigere nieuwe hypotheek. Het goedkoopste is om de boeterente zelf te betalen, maar dat is een bedrag dat veel mensen niet zomaar kunnen missen.

Hypotheek oversluiten

Maak een gratis afspraak