Afsluitkosten
Oriëntatiegesprek: gratis
Advies op maat en afsluiten: vanaf 2.450,-
Huizenprijzen: ontwikkeling en verwachting 2026
Droom je van een eigen huis? Dan word je niet blij van stijgende huizenprijzen. We kijken naar de voorspellingen en helpen je met het begrijpen van deze ontwikkelingen.
Marga Lankreijer-Kos, Expert hypotheken
Bijgewerkt: 16 februari 2026
Ontwikkeling Nederlandse huizenprijzen
Vanaf eind 2013 tot 2022 stegen de Nederlandse huizenprijzen spectaculair. Veel huizen zijn in die periode meer dan verdubbeld in waarde. Vanaf 2022 daalden de prijzen iets, maar dat was van korte duur. In het voorjaar van 2023 stegen de prijzen weer en in het najaar van 2024 bereiken we recordhoogtes.
Volgens experts blijven de prijzen voorlopig door het dak gaan. Ook in 2026 stijgen de prijzen.
Ontwikkeling in een grafiek
In de grafiek hieronder zie je de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen jaren. De lijn volgt de gemiddelde verkoopprijs (CBS-cijfers) van bestaande woningen per kwartaal.
De lijn toont de stijging duidelijk aan. Al vlakt het eind 2025 wat af. Houd er rekening mee dat dit een gemiddelde is. Huizenprijzen verschillen sterk per regio. Een vierkante meter in de randstad is veel duurder dan een vierkante meter in een plattelandsdorp.
Ontwikkeling in een tabel
De stijging van de huizenprijzen zie je ook in onderstaande tabel met de data over de afgelopen twaalf maanden.
| Periode | Aantal transacties | Gem. verkoopprijs |
|---|---|---|
| December 2025 | 27.154 | € 480.051 |
| November 2025 | 18.224 | € 477.531 |
| Oktober 2025 | 21.849 | € 498.996 |
| September 2025 | 21.934 | € 489.072 |
| Augustus 2025 | 19.459 | € 486.190 |
| Juli 2025 | 21.189 | € 486 041 |
| Juni 2025 | 18.883 | € 474.234 |
| Mei 2025 | 19.614 | € 471.875 |
| April 2025 | 18.915 | € 472.054 |
| Maart 2025 | 17.211 | € 467.873 |
| Februari 2025 | 16.356 | € 467.363 |
| Januari 2025 | 17.907 | € 474.534 |
Bron: CBS en Kadaster
Prijzen in tien jaar bijna verdubbeld
Helaas is de realiteit dat een eigen huis bijna niet haalbaar voor alleenstaande starters. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen hard gestegen. In Flevoland en Noord-Holland is de gemiddelde woningprijs zelfs meer dan verdubbeld, blijkt uit het huizenprijzenonderzoek van Independer.
Voor een gemiddelde woning had een starter met een modaal salaris in 2025 € 272.465 aan spaargeld nodig. Dat is dus het geld naast een maximale hypotheek.
In het kaartje hieronder zie je de enorme stijging van huizenprijzen sinds 2013.
Oorzaak stijgende huizenprijzen
In 2022 en 2023 zorgde de hogere hypotheekrente voor een lichte daling van de huizenprijzen. Dit was tijdelijk, zelfs zonder een grote daling van de hypotheekrente.
Waarom stijgen de woningprijzen dan weer?
- Ten eerste door de krapte op de woningmarkt. De vraag naar koophuizen is veel groter dan het aanbod.
- Ten tweede zijn veel mensen een stuk meer gaan verdienen. Dat betekent dat huizenzoekers meer kunnen lenen voor een huis en dat stuwt de prijzen omhoog.
De enorme stijgingen van een paar jaar geleden kwamen vooral door de superlage hypotheekrentes, maar nu komt het door de krapte op de markt. Huizenzoekers springen op alles wat enigszins betaalbaar is en bieden flink over. Zo is het voor starters vrijwel onmogelijk om een huis te kopen.”
Expert Hypotheken
Verwachtingen voor 2026
Slecht nieuws voor starters, want die stijging gaat volgens experts voorlopig niet stoppen. Wat zijn de voorspellingen? We maken een rondje langs deskundigen:
De Nederlandsche Bank
De Nederlandsche Bank verwacht in 2026 en 2027 een stijging van 4%. Dat komt door het tekort aan woningen, weinig nieuwbouw en stijgende lonen. Volgens de DNB zijn er meer bouwvergunningen nodig om de prijsstijging te verminderen.
Starters hebben het moeilijk om de woningmarkt te betreden, maar volgens de DNB verslechtert hun positie niet verder. Dat komt doordat de leencapaciteit ongeveer net zoveel stijgt als de huizenprijzen.
ABN Amro
Starters zullen balen van ABN Amro's voorspelling. ABN Amro verwacht dat in 2026 de huizenprijzen stijgen met 3%. Gevolgd door 4% in 2027. Dit komt volgens de bank vooral door hogere inkomens en natuurlijk het woningtekort.
Rabobank
Rabobank houdt rekening met een nog hogere stijging. Van 4,8% in 2026 en 5,5% in 2027. De boerenbank verwacht dat het tempo van de stijging de komende jaren geleidelijk afneemt. Rabobank ziet dat starters sinds 2024 weer vaker een woning kunnen kopen, maar deze groep blijft worstelen met de betaalbaarheid van woningen.
ING
Tot slot ING, die rekening houdt met een prijsstijging van 3,5% in 2026. Een minder grote stijging dan vorig jaar. De bank verwacht dat het aanbod van huizen zal groeien. Maar historisch gezien blijft het aanbod beperkt en de concurrentie tussen huizenzoekers groot.
Veel eigen geld nodig
Zonder eigen geld maak je geen kans op de huidige woningmarkt. Overbieden is de standaard en dat kun je niet meefinancieren met je hypotheek. Ter illustratie:
Als alleenstaande starter van jonger dan 35 jaar heb je in 2024- naast een maximale hypotheek - gemiddeld € 157.372 eigen inleg nodig om zo’n woning van gemiddeld 86,8 vierkante meter te kunnen kopen.
Stellen met een modaal inkomen, hebben naast een maximale hypotheek nog € 45.771 aan eigen geld nodig om ‘een gemiddelde eengezinswoning' van 144 vierkante meter te kunnen kopen.
Meer over ons onderzoek: Eigen geld voor hypotheek
Tips voor kopers
Ga je in 2026 een poging wagen op de woningmarkt? Dan helpen we je graag met een goede voorbereiding. Houd deze vier punten in gedachten:
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting: Ben je een starter tussen de 18 en 25 jaar? Je kunt profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopprijs tot €555.000, mits je deze vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt.
- Meer lenen als je gaat verduurzamen: Je kunt maximaal 100% lenen van de woningwaarde. Ga je verduurzamen? Dan stijgt je maximale hypotheek tot 106%.
- Overbieden kan alleen met je eigen geld: Overbieden is vaak nodig in een krappe woningmarkt. Maar dat moet je alleen doen als je dat geld ook echt hebt. Dit bedrag kun je niet met je hypotheek meefinancieren.
- Bespreek je mogelijkheden met een adviseur: Wil je weten wat jouw opties zijn? Een expert denkt graag met je mee tijdens een gratis oriëntatiegesprek.
Een hypotheek bij Independer in twee smaken
Bij ons kun je je hypotheek op twee manieren regelen: zelfstandig of samen met een hypotheekadviseur. Wat je ook kiest, je krijgt altijd deskundige begeleiding.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen
Blijf op de hoogte van de actuele hypotheekrentes
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Meld je dan nu aan voor onze hypotheekrente alert. Je ontvangt dan iedere maand een top 3 van de aanbieders met de laagste rentes en het actuele hypotheeknieuws.
Lees ook
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
- CBS - Dashboard Arbeidsmarkt: Ontwikkeling CAO lonen
- DNB: Woningmarkt DNB: De woningmarkt
- ING: Nederlandse Woningmarkt
- ABN AMRO: Woningmarktmonitor Januari 2026
- Rabobank: Kwartaalbericht Woningmarkt: geen afkoeling ondanks meer aanbod
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Ilona Greeve. Zij is specialist op het gebied van hypotheken.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 16 februari 2026.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
