Annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek: kenmerken en verschillen

Verschil kort uitgelegd

In deze video legt onze expert Marga in anderhalve minuut het verschil uit. Onder de video kun je er ook gewoon over lezen.

Kenmerken lineaire hypotheek

• Je lost gelijkmatig af. De aflossing is iedere maand hetzelfde.
• Omdat je schuld steeds lager wordt, betaal je steeds minder rente. Hierdoor is je bruto én netto maandlast iedere maand anders.
• Je hebt in het begin al hoge maandlasten, maar deze nemen gedurende de looptijd af.
• Je betaalt in het begin veel rente. Hierdoor is de hypotheekrenteaftrek ook hoger.
• Een lineaire hypotheek is uiteindelijk voordeliger dan een annuïteitenhypotheek, maar dat merk je pas na ongeveer 15 jaar. Daarom is de lineaire hypotheek minder populair onder starters.

Kenmerken annuïteitenhypotheek

• Annuïteit betekent vast. Je betaalt dus gedurende de rentevaste periode iedere maand hetzelfde vaste bruto bedrag. Het bedrag dat je betaalt, bestaat voor een deel uit aflossing en een deel uit rente.
• De samenstelling rente/aflossing verandert tijdens de looptijd. Eerst betaal je veel rente en weinig aflossing. Later is dit andersom.
• Omdat je in het begin veel rente betaalt, is de hypotheekrenteaftrek dan op z’n hoogst.
• Je gaat steeds meer aflossen en minder rente betalen. Aan het eind betaal je dus meer aan aflossing dan aan rente. Hierdoor heb je minder profijt van de hypotheekrenteaftrek en gaat je netto maandlast omhoog.
• Starters sluiten het vaakst een annuïteitenhypotheek af. Dit komt voornamelijk omdat je in het begin relatief lage maandlasten hebt.

Overeenkomsten tussen annuïteiten en lineaire hypotheek:

• Je hebt bij beide hypotheken recht op hypotheekrenteaftrek. Je kunt dus de rente die je iedere maand betaalt aftrekken van je inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt.
• Bij beide vormen heb je in het begin het meeste voordeel van de hypotheekrenteaftrek en neemt dit voordeel af tijdens de looptijd. Dit komt doordat je bij beide hypotheken in het begin veel rente betaalt.
• Je hebt de zekerheid dat je de hypotheek gedurende de looptijd volledig aflost.

Verschillen tussen annuïteiten- en lineaire hypotheek