Overdrachtsbelasting betaal je als je een nieuw huis koopt. Dit valt onder de kosten koper en is 2% van de koopsom in 2026. Maar er zijn uitzonderingen. We leggen je uit hoe het zit.
De meeste huizenkopers betalen in 2026 2% van de koopsom als overdrachtsbelasting. Dit standaardtarief geldt voor iedereen die een huis koopt om daar zelf in te wonen. Maar er zijn uitzonderingen.
Koop je een tweede huis of een vakantiewoning? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting. Dit hogere tarief moet het voor beleggers minder aantrekkelijk maken om nieuwe huizen te kopen, zodat er meer overblijft voor starters.
8% overdrachtsbelasting is het hoogtarief en geldt voor de aankoop van:
Veel starters hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze startersvrijstelling moet hun kansen op de woningmarkt vergroten.
Om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:
Let op: Je kunt de vrijstelling maar één keer gebruiken, dus denk vooruit. Als je nu een huis koopt en later naar een duurdere woning wilt, kan het slim zijn om de vrijstelling te bewaren.
Om de vrijstelling te krijgen, moet je de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling invullen. Als je met z'n tweeën koopt, moeten jullie deze verklaring allebei invullen. Lever deze, samen met je eventuele partner, op tijd in bij de notaris voordat je de koopakte tekent.
Koop je samen een huis en is een van jullie 35 jaar of ouder? Dan geldt de vrijstelling alleen voor degene die aan de voorwaarden voldoet. Jullie betalen dan over de helft van de woning 2% overdrachtsbelasting.
Je bent nu bekend met de startersvrijstelling. In deze situaties heb je ook een vrijstelling van overdrachtsbelasting:
Je betaalt de overdrachtsbelasting als je tekent voor de aankoop van je nieuwe huis bij de notaris. Dit bedrag betaal je altijd in één keer en dus niet in termijnen. De notaris maakt alles verder in orde en zorgt dat de overdrachtsbelasting bij de Belastingdienst terechtkomt.
Veel kosten koper kun je aftrekken van de belasting, maar helaas geldt dat niet voor de overdrachtsbelasting. Dat geldt voor gewone woningen, vakantiehuizen en bedrijfspanden.
Kosten koper die je wél kunt aftrekken zijn onder andere taxatie- en advieskosten. Kijk voor alle aftrekposten onze pagina over kosten koper.
De overdrachtsbelasting kan een flink bedrag zijn. Daarom vragen veel mensen of ze dit mee kunnen financieren in hun hypotheek. De overdrachtsbelasting kun je niet meefinancieren. Je mag namelijk niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen.
Bij het betalen van kosten koper (zoals de overdrachtsbelasting) komt het erop neer dat je eigen geld moet bijleggen. Daarom is het slim om goed te sparen voordat je een huis koopt.
Met onze hypotheekberekening kun je makkelijk online je hypotheek berekenen. Zo weet je meteen binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. Handig als je op zoek bent naar een koophuis, of als je gewoon nieuwsgierig bent.
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
