Ben je starter op de woningmarkt? In 286 van de 342 Nederlandse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Gemiddeld gaat
Belastingvrij schenken voor eigen woning in 2026
De regels voor belastingvrije schenkingen veranderden de afgelopen jaren vaak. De jubelton bestaat niet meer. Toch bestaan er nog andere opties die je kunt benutten. Op deze pagina lees je hoe het zit met de schenkingsvrijstelling voor een eigen woning of hypotheek in 2026.
Marga Lankreijer-Kos, Expert hypotheken
Bijgewerkt: 06 januari 2026
Schenkingsvrijstelling voor een eigen woning
Als iemand geld aan jou schenkt, dan betaal je daar soms belasting over. Meestal is een schenking een geldbedrag, vaak voor de aankoop van een eigen woning. Een eigen woning betekent in dit geval een koopwoning. Een huurwoning of een verhuurd pand valt hier niet onder.
Bij een schenking voor een eigen woning bestaat een schenkingsvrijstelling. Dit is een regeling voor ouders die hun kinderen een bedrag schenken voor de aankoop van een eigen woning. Dit stond altijd bekend als de jubelton. Vanaf 2023 wordt deze regeling afgebouwd en per 1 januari 2024 bestaat de vrijstelling niet meer.
Grootouders kunnen dan ook niet meer belastingvrij schenken aan hun kleinkinderen.
Hoeveel mag je belastingvrij schenken voor een huis?
Sinds 1 januari 2024 mag je alleen nog een vrij te besteden belastingvrije schenking ontvangen. Dit bedrag mag je dus besteden zoals je zelf wilt.
Tot eind 2022 konden ouders € 106.671 belastingvrij schenken voor een woning. Dit werd ook wel de jubelton genoemd. Deze regeling is afgebouwd door de overheid, omdat het onder meer de ongelijkheid op de huizenmarkt vergrootte en de huizenprijzen verhoogde.
De belastingvrije schenking voor de aankoop van een eigen woning bestaat dus niet meer vanaf 1 januari 2024. Ook de mogelijkheid om een bedrag gespreid te schenken is verdwenen per 2023.
Voorwaarden belastingvrij schenken voor eigen woning
Bij een belastingvrije schenking voor een eigen woning gelden voorwaarden.
Je komt in aanmerking voor deze regeling als:
- Je als ontvanger tussen de 18 en 40 jaar oud bent.
- Jij of je partner niet eerder gebruikgemaakt van een verhoogde vrijstelling voor een schenking van dezelfde schenker. Dit kan ook gaan om een schenking voor een studie of een vrij besteedbare schenking.
- Je kunt aantonen dat je de schenking hebt ontvangen en hebt besteed aan je eigen woning.
- Je het bedrag binnen drie kalenderjaren besteedt aan een eigen huis. Hou je na de aankoop een deel van de schenking over? Dan betaal je alsnog schenkbelasting over dat deel.
De schenking moet je besteden aan een of meerdere van de onderstaande punten:
- Je gebruikt de schenking om een eigen woning te kopen.
- Je knapt je eigen woning op. Denk aan een verbouwing of verduurzaming.
- Je koopt de rechten van erfpacht, opstal of beklemming af.
- Je lost de restschuld van een verkochte woning af.
Waar mag je de schenking niet aan besteden?
Bijkomende kosten kun je niet betalen met de schenking. Denk hierbij aan notariskosten, taxatiekosten of een boete voor vervroegd aflossen. Je mag de schenking ook niet gebruiken om te sparen voor de aflossing van je hypotheek.
| 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|
| Jaarlijkse vrijstelling | € 6.633 | € 6.713 | € 6.908 |
| Eenmalige verhoogde vrijstelling | € 31.813 | € 32.195 | € 33.129 |
Jaarlijkse vrijstelling: dit bedrag mag je belastingvrij schenken aan een kind. Dit kan ook een stiefkind of pleegkind zijn. De ontvanger mag zelf bepalen wat hij of zij met dit geld doet.
Eenmalige verhoogde reguliere vrijstelling: geldt alleen als de ontvanger op het moment van de schenking tussen de 18 en 40 jaar is óf een partner heeft binnen die leeftijdsgrens. Bestedingsdoel is een eigen woning, een dure studie óf iets wat de ontvanger zelf kiest. Bij de Belastingdienst lees je over de voorwaarde van de verhoogde vrijstelling. Je kan deze vrijstelling niet optellen bij de jaarlijkse vrijstelling.
Verhoogde vrijstelling eigen woning: dit was ooit de jubelton en is na een afbouwperiode per 2024 dus verdwenen.
Meestgestelde vragen over belastingvrij schenken
Meer lezen?
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
- Belastingdienst: Tot welk bedrag belastingvrij schenken
- Belastingdienst: Belastingvrij schenken voor een koopwoning
- Rijksoverheid: Verlaging schenkingsvrijstelling eigen woning
- Rijksoverheid: Schenkbelasting betalen
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Marga Lankreijer-Kos. Zij is specialist op het gebied van hypotheken en een veelgevraagd expert in de media. Bijvoorbeeld bij
BNR Nieuwsradio en Nu.nl.
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 06 januari 2026.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
