Tweede huis kopen: je mogelijkheden in 2026

In het kort

Een hypotheek krijgen voor een tweede (of zelfs derde) huis werkt anders dan bij je eerste huis. Houd hier rekening mee:

• Je tweede huis mag niet je hoofdverblijf zijn
• Niet iedere bank werkt mee
• De hypotheekrente is hoger
• Geen recht op hypotheekrenteaftrek
• Vaak betaal je 20 tot 40% uit eigen zak
• Je betaalt 8% overdrachtsbelasting
• Je gaat meer vermogensbelasting betalen

Hoe kun je een tweede huis kopen?

Je kunt een tweede huis op verschillende manieren financieren. Wat je ook doet, je hebt in ieder geval eigen geld nodig. Veelvoorkomende manieren:

• Nieuwe hypotheek afsluiten voor je tweede huis
• Overwaarde gebruiken van je huidige huis
• Verhuurhypotheek afsluiten
• Eigen geld gebruiken

Laten we alle opties wat beter bekijken.

Tweede hypotheek voor een tweede huis

Het is soms even puzzelen, maar je kunt een hypotheek krijgen voor de aankoop van een tweede huis. Je moet dit wel kunnen betalen. De bank checkt je financiën daarom grondig. Pensioen in zicht? De bank houdt er dan rekening mee dat je dan minder gaat verdienen.

Overwaarde gebruiken

Heb je een flinke overwaarde op je huis? Je kunt je hypotheek verhogen, of een tweede hypotheek krijgen.

Dat klinkt goed, maar je hypotheeklasten stijgen dan. En ook hier geldt: de bank controleert streng of je dit kunt betalen. Je kunt dus niet zomaar ieder bedrag lenen voor een tweede huis.

Doe de check: hypotheek verhogen

Verhuurhypotheek afsluiten

Dit is een speciale hypotheekvorm voor verhuurders. Banken zijn een stuk strenger bij het verstrekken van een verhuurhypotheek. Zo kun je niet de hele koopsom lenen (vaak een percentage tot maximaal 80%) en heb je dus eigen geld nodig. Weinig banken bieden een verhuurhypotheek aan.

Ook met een verhuurhypotheek krijg je te maken met hogere belasting in box 3 en daarnaast met de Wet betaalbare huur. Overleg dus goed met een adviseur of een verhuurhypotheek wel verstandig is in jouw geval.

Eigen geld gebruiken

Het is voor weinigen weggelegd, maar met genoeg eigen middelen kun je een tweede (of derde) huis kopen met je eigen geld. Bijvoorbeeld met spaargeld, een schenking of een erfenis. Het voordeel is dan dat je niet vastzit aan hypotheekvoorwaarden.

Overzicht aankoopkosten vakantiehuis 

Heb je een idee hoe je jouw tweede huis gaat financieren? Dan kun je verder met het financiële plaatje.

In onderstaande tabel geven we je een voorbeeld van de eenmalige kosten die je maakt als je een tweede huis koopt voor € 250.000. Houd er rekening mee dat dit schattingen zijn. Vraag een financieel expert voor een berekening op maat.

Voor- en nadelen van een tweede huis

Verder met de bekendste voor- en nadelen. Let erop dat dit verschilt per situatie. Een onafhankelijke hypotheekadviseur denkt graag met je mee om jouw financiële plaatje te schetsen.

Voordelen

• Extra eigen plekje: Je hebt een eigen huis waar je altijd naartoe kunt gaan.
• Huuropbrengsten: Als je de woning (af en toe) verhuurt, dan verdien je daar wat aan. Hier betaal je wel belasting over.
• Mogelijke waardestijging: Je tweede huis kan meer waard worden. Natuurlijk kan het ook minder waard worden. Dat hoort bij het risico.

Nadelen

• Belasting: Je betaalt meer belasting over je tweede woning dan over je eerste woning. De tweede woning hoort bij je bezittingen in box 3. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van de grootte en samenstelling van je volledige vermogen.
• Geen hypotheekrenteaftrek: Dat geldt alleen voor je eerste woning.
• Hogere rentes en strengere eisen: Banken rekenen een hogere rente bij een hypotheek voor een tweede huis. Vaak zijn deze aanvragen complexer.
• Extra kosten: Je betaalt extra doorlopende kosten voor je tweede stek. Denk aan bijdragen aan VvE of het park, verzekeringen, OZB en onderhoud.

Tweede huis in het buitenland

Tot slot kijken we nog even naar de droom van vele mensen: een tweede huis in het buitenland. Dat is een stuk ingewikkelder dan een extra huis in Nederland kopen.

Weinig Nederlandse banken werken mee aan een tweede stek in een ander land. De woning staat niet in Nederland en dus heeft de bank er minder zicht op. Dat maakt het een groter risico.

Natuurlijk zijn er mogelijkheden. Je kunt proberen een hypotheek te regelen bij een buitenlandse bank. Laat je dan goed inlichten over de voorwaarden, regels en extra kosten. Daarnaast kun je je overwaarde op je Nederlandse huis opnemen om te gebruiken voor een buitenlands huis. Of het geld op je spaarrekening.

Wat je ook kiest, we kunnen het niet genoeg benadrukken: raadpleeg een financieel adviseur!