Dekking inboedelverzekering tijdens leegstand

Wat is leegstand?

Leegstand betekent dat er voor langere tijd niemand in de woning woont, en er ook geen bedrijf of iets vergelijkbaars aanwezig is. Als je een paar weken op vakantie bent, is er geen sprake van leegstand. De woning moet echt langdurig onbewoond zijn.

Beperkte dekking tijdens leegstand

Vaak geldt er een beperkte dekking van de inboedel- en opstalverzekering voor leegstaande woningen. Dit komt doordat een leegstaand huis aantrekkelijk is voor inbrekers. Hierdoor neemt het risico op schade toe, en bij een hoger risico mag de verzekeraar bepaalde oorzaken uitsluiten.

Vaak heb je tijdens leegstand een beperkte dekking voor diefstal en vandalisme, maar sommige verzekeraars bieden geen dekking bij leegstand in het geval van brand, blikseminslag, storm of ontploffing. De details verschillen per verzekeraar. Om zeker te weten welke dekking jij hebt tijdens leegstand, kijk je in de polisvoorwaarden van je verzekering.

Dekking tijdens leegstand per verzekeraar

In de tabel hieronder zie je de dekking leegstand per verzekeraar, en per wanneer de beperkte dekking ingaat.

Verzekeraar	Dekking tijdens leegstand
	Per direct beperkte dekking: alleen dekking voor brand, ontploffing, blikseminslag, storm en luchtverkeer.
	Normale dekking, maar geen dekking voor glasbreuk. Deze geldt voor maximaal drie maanden, daarna geen dekking.
	Eerste twee maanden volledige dekking, daarna alleen dekking voor brand, gevolgschade na brand, blikseminslag, storm, ontploffing en luchtverkeer. Beperking kan in overleg worden uitgesteld.
	Eerste drie maanden volledige dekking. Daarna geen dekking voor kostbaarheden, vorstschade, vandalisme, en glasschade. Na twee jaar alleen nog maar dekking voor brand, blikseminslag, ontploffing, luchtvaartuigen en storm.
	Per direct beperkte dekking: alleen dekking voor brand, ontploffing, blikseminslag, storm, motorrijtuigen, luchtverkeer, en meteorieten
	Eerste twee maanden volledige dekking. Daarna alleen dekking voor brand, gevolgschade na brand, blikseminslag, storm, hagel, ontploffing en luchtverkeer.
	Eerste drie maanden volledige dekking. Daarna geen dekking voor kostbaarheden, vorstschade, vandalisme, en glasschade. Na twee jaar alleen nog maar dekking voor brand, blikseminslag, ontploffing, luchtvaartuigen en storm.
	Eerste zes maanden volledige dekking, daarna geen dekking.
	Per direct beperkte dekking: alleen dekking voor schade door brand, blikseminslag, storm, ontploffing, en luchtverkeer. Zowel rechtstreekse als gevolgschade is gedekt.
	Volledige dekking, zonder maximale termijn.
	Eerste drie maanden volledige dekking. Daarna geen dekking voor diefstal van kostbaarheden, schade door vorst, vandalisme, en glasschade. Na twee jaar alleen nog dekking voor brand, blikseminslag, ontploffing, luchtverkeer en storm.
	Eerste zes maanden normale dekking, maar diefstal en vandalisme alleen gedekt na inbraak (met braaksporen). Daarna alleen dekking voor brand, ontploffing, blikseminslag, storm, luchtverkeer, en meteorieten.
	Eerste zes maanden normale dekking, maar diefstal en vandalisme alleen gedekt na inbraak (met braaksporen). Daarna alleen dekking voor brand, ontploffing, blikseminslag, storm, luchtverkeer, en meteorieten.
	Eerste drie maanden volledige dekking, daarna alleen dekking voor brand, ontploffing, blikseminslag en storm.
	Eerste drie maanden volledige dekking, daarna alleen dekking voor brand (en gevolgschade van brand), blikseminslag, storm, ontploffing, luchtverkeer, motorrijtuigen, en het op je woning vallen van bomen, kranen en heistellingen.

Hoe lang mag een woning leegstaan?

Voor de verzekering maakt het niet uit hoe lang de woning leegstaat. Wel krijg je na een bepaalde tijd een beperkte dekking. Wat deze tijd is, verschilt per verzekeraar.

Belangrijk om te weten: in veel gemeenten mag een woning maximaal zes maanden leeg staan voor je hier als eigenaar of beheerder melding van moet doen. Neem contact op met de gemeente om te kijken wat de regels voor jouw situatie zijn.

Leegstand na overlijden bewoner

Staat een huis leeg na het overlijden van een bewoner? Dan zijn je erfgenamen verantwoordelijk voor wat er met de woning gebeurt. In een testament leg je vast wie je erfgenamen zijn. Is er geen testament? Dan bepaalt de wet wie je erfgenamen zijn.

Het verschilt natuurlijk of je in een huur- of koopwoning woonde:

Woning verhuren tijdens leegstand

Ben je een lange wereldreis maken? Dan kun je mogelijk je woning verhuren. Dit voorkomt leegstand, en is een extra inkomen voor jou. Maar houd wel rekening met het volgende:

• Het is bij wet verboden de woning te verhuren zonder toestemming van de eigenaar. Dit is de huurbaas als je in een huurwoning woont. Bij een koopwoning ben je dat zelf. Maar let op: heb je nog een lopende hypotheek? Dan is de bank of hypotheekverstrekker mede-eigenaar van de woning. Je moet dus ook van hen toestemming hebben.
• De inkomsten van de onderhuur moet je opgeven bij de belastingdienst.
• Verzekeraars dekken meestal geen schade aangericht door huurders.

Je krijgt niet snel toestemming je woning te verhuren, want de woningeigenaar weet niet hoe de (onder)huurders zich zullen gedragen. Dit geldt ook voor de verzekeraar: omdat deze niet weet wie er (tijdelijk) in de woning woont, heeft diegene niet de volledige dekking.

Te koop staand huis verhuren

Heb je een woning te koop staan, maar woon je ergens anders? Dit kan als je zelf al een andere woning hebt gekocht, of je een woning uit een erfenis hebt. Je mag deze dan tijdelijk verhuren. Hiervoor vraag je een vergunning van de gemeente aan, door beroep te doen op de Leegstandwet.

Met een vergunning naar aanleiding van de Leegstandwet krijgen jouw huurders een gedeeltelijke huurdersbescherming. Zo kun jij makkelijker de huur opzeggen. Dit is handig, voor als je het huis hebt verkocht. Let op: de vergunning die je krijgt, is maar tijdelijk. De details die voor jouw situatie gelden, vraag je op bij de gemeente waar de woning staat.