Opstalverzekering VvE

Opstalverzekering VvE in het kort

Wat is de Vereniging van Eigenaren?

Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Bijvoorbeeld voor de gevel of het dak. Alle bewoners in het gebouw maken maandelijks een bedrag over aan de VvE voor onderhoud en gezamenlijke kosten. De VvE heeft ook een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering.

De VvE betaalt energiekosten, verzekeringspremies, onderhoud en schoonmaakkosten voor het gezamenlijke deel. Op basis van de kosten maakt de VvE een begroting en wordt de bijdrage per appartement vastgesteld. Over het algemeen geldt: hoe groter je appartement, hoe groter je bijdrage.

Meerjarenplan en reservefonds

De VvE kijkt vooruit en maakt een meerjarenplan voor het onderhoud. Zo moet bijvoorbeeld wekelijks worden schoongemaakt in de trappenhuizen of is er jaarlijks schilderwerk aan het pand nodig. Op basis van dit meerjarenplan weet de VvE hoeveel geld er nodig is. Een gevuld reservefonds voorkomt onaangename verrassingen. Minstens één keer per jaar is er een vergadering, waarin besluiten worden genomen die effect hebben op je woning en portemonnee.

VvE-lidmaatschap is verplicht

Het lidmaatschap van een VvE is verplicht en kan dus niet opgezegd worden. Het lidmaatschap wordt beëindigd als je je appartement verkoopt.

Opstalverzekering voor de VvE

De meeste grote verzekeraars bieden een opstalverzekering voor een VvE aan. Bij sommige verzekeraars kun je deze direct afsluiten, andere verzekeraars werken met een tussenpersoon. Deze tussenpersoon maakt voor jullie een vergelijking en geeft advies. Je kunt ook een VvE-beheerbedrijf inschakelen, dat het volledige beheer uit handen neemt. Hier hangt wel een hoger prijskaartje aan.

Zorg voor goede dekking met eigenaarsbelang

Soms is de dekking van de VvE-opstalverzekering niet voldoende voor jouw woning. Bijvoorbeeld omdat je keuken een stuk duurder is dan wat de opstalverzekering dekt. In zo’n geval kun je dit extra verzekeren. Je hoeft dan geen opstalverzekering af te sluiten, maar je kunt dit extra meeverzekeren op je inboedelverzekering onder 'eigenaarsbelang'. De VvE kan de opstalverzekering ook uitbreiden, maar zal dit niet snel doen.

Goed om te weten: bij veel inboedelverzekeringen is eigenaarsbelang standaard tot een maximumbedrag meeverzekerd. Dit bedrag verschilt flink per verzekeraar.

Inboedelverzekeringen vergelijken

Tips voor de VvE-opstalverzekering

• Kies voor een passende dekking. Vaak heb je keuze tussen een beperkte of uitgebreidere dekking. Het verschil zit bijvoorbeeld in hoeveel schadeoorzaken gedekt zijn, of in de bedragen waarvoor je verzekerd bent.

• Kies voor een appartementsclausule. Die zorgt ervoor dat je als appartementseigenaar niet de dupe wordt van een medebewoner die zich niet aan de regels houdt. Bijvoorbeeld als één bewoner brand sticht en hiermee schade veroorzaakt bij de bovenburen. Normaal is opzet altijd uitgesloten van de dekking, maar de appartementsclausule zorgt ervoor dat andere bewoners hun schade wel vergoed krijgen.

• Je bent als eigenaren aansprakelijk voor schade die het gebouw veroorzaakt. Bijvoorbeeld door een afgewaaide dakpan. De VvE moet dus ook een goede aansprakelijkheidsverzekering afsluiten. Sluit ook een persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering af. Hiermee ben je bijvoorbeeld verzekerd als jouw lekkende wasmachine schade veroorzaakt bij de onderburen.
• Controleer of glas standaard is meeverzekerd. Is dit niet zo, dan wil je een aparte glasverzekering afsluiten.