Opstalverzekering en opruimingskosten of sanering
De opstalverzekering biedt dekking voor onder andere brand- en stormschades. Maar daarnaast zijn er nog meer schades verzekerd, bijvoorbeeld schade door opruiming en sanering. Dit zijn kosten als gevolg van schade.
Michel Ypma, Expert woonverzekeringen
Bijgewerkt: 29 november 2024
Wat dekt een opstalverzekering?
Een opstalverzekering dekt schade aan de woning. Het gaat hierbij om de woning zelf, en niet om de spullen die in de woning staan. Daarvoor heb je een inboedelverzekering.
Officieel dekt de opstalverzekering alles wat wortel-, nagel-, of aardevast aan de woning en de bijbehorende grond zit. Dus bijvoorbeeld ook de schutting in de tuin, en op het dak gemonteerde zonnepanelen. Een simpele vuistregel is: kun je het niet meenemen bij een verhuizing? Dan is het onderdeel van de opstalverzekering.
Opstalverzekering en gevolgschade
Gevolgschade is een kostenpost die voortkomt uit schade aan de woning, maar die daar niet direct mee te maken heeft. Zo kun je hotelkosten (deels) vergoed krijgen als je noodgedwongen je huis uit moet door een brand of overstroming. Opruimkosten en sanering vallen ook onder gevolgschade en kun je dus meestal vergoed krijgen door de opstalverzekering.
Opruimingskosten en sanering
In de polisvoorwaarden van je opstalverzekering zie je vaak de termen opruimingskosten en sanering. Dit zijn verschillende dingen, maar meestal hebben deze dezelfde dekking en gaan ze samen in het geval van schade. Daarom zie je ze vaak in één zin staan.
Opruimingskosten
Opruimingskosten zijn de kosten om delen van het gebouw te laten afbreken of weghalen. Bij een flinke schade komt waarschijnlijk ook flink wat rommel kijken. En soms wordt er zelfs meer rommel gemaakt. Bijvoorbeeld als er een deel van een muur wordt afgebroken voordat de muur kan worden herbouwd. Het opruimen daarvan kun je door een professioneel bedrijf laten doen. Dat is verstandig, want je draait niet zelf voor de kosten op.
Sanering
De term sanering betekent letterlijk 'schoonmaken'. Dit is ook wat de dekking inhoudt: alle kosten die te maken hebben met mogelijke vervuiling van de grond of het grondwater. In de meeste gevallen gaat het om het verwijderen van de bij een schade vrijgekomen asbest.
Je kunt ook preventief saneren, bijvoorbeeld door asbest uit je dak te laten verwijderen. Dit is nooit vergoed door de verzekering. Je betaalt deze kosten dan ook zelf.
Dekking opruimingskosten en sanering op de opstalverzekering
De meeste opstalverzekeringen hebben standaard een dekking voor opruimkosten en sanering. Er staat dan een maximaal bedrag genoemd. In de regel is dit 10% van het totaal verzekerde bedrag. Dit betekent dat je tot 10% van de herbouwwaarde als vuistregel kunt aanhouden.
Rekenvoorbeeld
Je hebt een woning met opstalverzekering. De herbouwwaarde (en het verzekerde bedrag) van de woning is 300.000 euro. Je hebt (in dit voorbeeld) dekking tot 30.000 euro aan opruimingskosten en sanering. Dit zijn twee aparte termen en dus ook twee aparte vergoedingen. In totaal zou je dus 60.000 euro vergoed kunnen krijgen.
Na een schade moet er een deel van de woning afgebroken worden om een muur opnieuw te kunnen plaatsen. Dit kost 24.000 euro. Er is ook (veel) asbest vrijgekomen. Het saneren hiervan kost 31.000 euro.
De totale kosten zijn 55.000 euro. Maar omdat één van de onderdelen hogere kosten heeft dan dan het maximum, krijg je 54.000 euro vergoed en moet je zelf nog 1.000 euro betalen.
Belangrijk om te weten: vergoedingen voor opruimingskosten en sanering zijn niet universeel. Elke verzekeraar mag zelf bepalen hoe hoog de dekking is. Sommige verzekeraars dekken bepaalde onderdelen onbeperkt, anderen juist helemaal niet. Controleer de polisvoorwaarden van de verzekeraar altijd goed.
Asbest extra te verzekeren
Heb je veel asbest in de woning? Dan zou het saneren ervan redelijk duur kunnen worden. Als je het vermoeden hebt dat de standaard dekking van de verzekeraar niet hoog genoeg is, kun je deze verhogen. Je betaalt dan wel meer premie.
Overleg je situatie altijd met de verzekeraar. Deze kan je helpen inschatten of je meer dekking nodig hebt.
Lees meer over
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
- Polisvoorwaarden diverse verzekeraars
- Verbond van Verzekeraars
- Stichting Salvage
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is voor het laatst bijgewerkt op 29 november 2024.
Disclaimer
Het gebruik van de informatie is volledig de verantwoordelijkheid van de lezer. Independer staat niet in voor eventuele juridische correctheid, volledigheid en effectiviteit. Bekijk voor meer informatie ook ons redactioneel beleid.
Awards
