Garant staan voor een hypotheek

Wat betekent garant staan?

Garant staan voor een hypotheek betekent dat je als ouder mede-verantwoordelijk bent voor de hypotheek van je kind. Als je kind de hypotheeklasten niet meer kan betalen, dan moet jij dat doen. Met die garantie heeft de bank meer zekerheid en kan je kind een hoger hypotheekbedrag krijgen.

Dit heet ook wel 'meetekenen'. Je zet samen met je kind je krabbel op de hypotheekakte.

Overweeg je om garant te staan voor je kind? Bespreek dit eerst met een financieel adviseur, want dit kan flinke financiële gevolgen hebben.

Hoe werkt het?

Bij garantstelling betaalt je kind de maandelijkse hypotheeklasten en heeft hij of zij gewoon recht op hypotheekrenteaftrek. Als je kind het maandbedrag niet meer kan betalen, dan moet jij de betalingsverplichting overnemen.

Het is de bedoeling dat je kind uiteindelijk zelf de hele hypotheek gaat dragen wanneer je kind genoeg verdient. Banken checken of je kind waarschijnlijk meer gaat verdienen in de komende jaren.

Wie kan garant staan?

We hebben het op deze pagina over ouders, want dat komt het meeste voor. In sommige gevallen mag het ook een ander familielid zijn. Meestal moet het wel een eerstegraads familielid zijn. Dat betekent een direct familielid zoals een broer of zus. Een vriend dus niet.

Voorwaarden van garant staan

De voorwaarden verschillen per bank. Hier wat veelvoorkomende voorwaarden:

• Je moet de eventuele extra maandlasten kunnen betalen.
• Je kind moet onderbouwen dat het de komende jaren meer gaat verdienen.
• Bij de meeste banken moet je kind minstens 70% van het hypotheekbedrag zelf kunnen betalen.
• Bij sommige banken moet het kind het hele hypotheekbedrag binnen een bepaald aantal jaar overnemen.

Voor- en nadelen van garantstelling

Voordelen

• Je kind kan een hogere maximale hypotheek krijgen.
• Je kind profiteert alvast van een toekomstig hoger salaris.

Nadelen

• Weinig banken werken mee met garantstelling.
• De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) werkt hier niet aan mee.
• Je gaat een flinke financiële verplichting aan samen met je kind. Dat kan lastig zijn als jullie het ooit met elkaar aan de stok krijgen.
• Je financiële situatie verandert, omdat je een extra lening aangaat. Dat kan gevolgen hebben als je ooit geld wil lenen voor jezelf.

Deze banken werken mee

Bij deze banken kun je terecht voor een garantstelling. De voorwaarden verschillen per bank. Overleg met een adviseur over de gevolgen van alle voorwaarden voor je portemonnee.

• ASN
• Attens Hypotheken
• BLG wonen
• Obvion
• RegioBank
• Van Lanschot Kempen
• Volksbank

Meest gebruikte alternatieven

Garant staan kan dus bij lang niet alle banken. Je kind aan een hypotheek helpen is makkelijker op andere manieren. Veelvoorkomende alternatieven voor garant staan zijn een schenking en een familiehypotheek.

Schenking

Je kunt als ouder een belastingvrije schenking doen om je kind aan een huis te helpen. Hiervoor kun je de eenmalige verhoogde vrijstelling gebruiken. Meer lees je hier: De regels van belastingvrij schenken

Familiehypotheek

Als ouder kun je een lening verstrekken aan je kind: de zogenaamde familiehypotheek. Hierbij spreek je onderling de voorwaarden af. Meer lees je hier: Familiehypotheek uitgelegd